경매 · 상가
대전지법 2025타경503559-1 유원오피스텔
대전광역시 중구 선화동 79-14 유원오피스텔 지하2층1호
매각기일 (D-20) · 기일예정 · 유찰 7회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 대전광역시 중구 선화동 79-14 유원오피스텔 지하2층1호
- 감정가
- 3억
- 최저가
- 2470만 (감정가의 8%)
- 면적
- 건물 610.60㎡ (184.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 13만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 8차 매각기일 · 최저가 2470만 (8%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 98.91㎡ (29.9평)
- 건물면적
- 610.60㎡ (184.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 247만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5000만
- 담당계
- 4계 · 042) 472-3141~2
- 도로명주소
- 대종로550번길
건물 · 대지권
- 건물
- 유원오피스텔 · 610.60㎡ (184.7평) · 철근콘크리트 · 상가
- 대지권
- 선화동 79-14 · 일반상업지역 · 98.91㎡ (29.9평)
- 호
- 15층
당사자
- 채권자
- 비OOOO OOOO
- 채무자
- 이OOOOOOOOOO
- 소유자
- 이OOOOOOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "선화초등학교" 서측 인근에 위치하는 "유원오피스텔" 건물내 지하상가 2개호로서, 본건 주위는 상업 및 업무시설이 주를 이루는 상업지대로서 제반환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대전지하철 "중앙로역"이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층 지상15층건내 지하2층 1호 및 2호로서 (사용승인일: 1992.01.30) 외벽 : 복합판넬 마감 내부 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감. 창호 : 샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 목욕탕 및 부대시설로 기준시점 현재 휴업상태로 방치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 화재탐지,소화전, 엘리베이터 등 설비 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 세장형, 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 광대로 등에 3면이 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 토지이용계획확인서상 일반상업지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-11 | sd | 2025.11.11 도달 |
| 25-10-29 | sd | 2025.10.31 수취인불명 |
| 25-10-29 | sd | 2025.11.06 도달 |
목록
- 목록 1 · 대전광역시 중구 선화동 79-14 유원오피스텔 지하2층1호 · 집합건물
- 목록 2 · 대전광역시 중구 선화동 79-14 유원오피스텔 지하2층2호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
1) 이 사건 부동산은 지하4층 지상15층 건물의 지하 2층에 위치하고 있음 2) 목록1
대전광역시 중구 선화동 79-14 지하2층1호 · 철근콘크리트조 83.18㎡
대전광역시 중구 선화동 79-14 지하2층2호 · 철근콘크리트조 527.42㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOO
- 교부권자
- 대OOOO OO
- 채권자
- 비OOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 이OOOOOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-14 · 대전광역시 중구 선화동 79-14 유원오피스텔 지하2층1호 · 철근콘크리트조 83.18㎡
- 26-10-14 · 대전광역시 중구 선화동 79-14 유원오피스텔 지하2층1호 · 철근콘크리트조 83.18㎡
- 26-10-14 · 대전광역시 중구 선화동 79-14 유원오피스텔 지하2층2호 · 철근콘크리트조 527.42㎡
- 26-10-14 · 대전광역시 중구 선화동 79-14 유원오피스텔 지하2층2호 · 철근콘크리트조 527.42㎡
등기부등본
권리 59건 · 등기부 현황
주변
학군
- 120m · 대전여자상업고등학교 · 고등학교
- 169m · 대전선화초등학교 · 초등학교
- 497m · 보문중.고등학교 · 고등학교
- 524m · 한밭중학교 · 중학교
- 673m · 대전중앙초등학교 · 초등학교
- 789m · 충남학원
- 837m · 대전삼성초등학교 · 초등학교
- 846m · 대전중앙고등학교 · 고등학교
- 905m · 호수돈여자고등학교 · 고등학교
- 925m · 대전여자중학교 · 중학교
- 954m · 충남여자고등학교 · 고등학교
- 961m · 충남여자중학교 · 중학교
버스
- 59m · 대전여상 · 107, 2, 514, 604, 620
- 95m · 대전여상 · 107, 2, 514, 604, 620
- 189m · 대종로네거리 · 620, 707
- 220m · 대종로네거리 · 620, 707
- 269m · 국립농산물품질관리원 · 108, 511
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2025-09-11, 비젼하우스유한회사)
→ 최선순위설정일자(2025.09.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-09-11)
인수 권리 1건: 회사정리절차종결
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 25-09-11 · 비젼하우스유한회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 92-03-27 | 소유권보존 | 유원건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 97-09-24 | 회사정리절차개시 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 97-10-30 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 01-02-22 | 2번회사정리절차개 시등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 01-02-22 | 회사정리절차종결 | — | 인수 | |
| 갑1-2 | 01-04-28 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-3 | 01-04-28 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 02-02-19 | 소유권이전 | 라○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 02-03-09 | 소유권이전청구권가 등기 | 라○○ | — | 말소 |
| 갑5-2 | 02-08-07 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 02-08-07 | 6번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 02-08-07 | 소유권이전청구권가 등기 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑9 | 03-07-09 | 가압류 | 주식회사휴먼서치 | 3340만 | 말소 |
| 갑10 | 03-08-05 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑11 | 05-04-12 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 05-04-12 | 9번가압류, 10번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 05-04-12 | 8번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 05-09-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 05-10-21 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 05-12-30 | 소유권이전 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 06-04-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 06-05-29 | 임의경매개시결정 | 황○○ | — | 말소 |
| 갑19 | 06-07-10 | 가압류 | 세일종합관리주식회사 | 1577만 | 말소 |
| 갑20 | 07-01-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 07-10-05 | 18번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 07-12-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 10-05-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑24 | 11-05-23 | 강제경매개시결정 | 유원오피스텔관리운영위원회 | — | 말소 |
| 갑25 | 12-03-22 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑17-1 | 13-07-31 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑26 | 14-07-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑27 | 14-09-19 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 7209만 | 말소 |
| 갑28 | 14-12-01 | 17-1번공매공고등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑29 | 15-10-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑30 | 20-11-24 | 강제경매개시결정 | 유원오피스텔관리운영위원회 | — | 말소 |
| 갑31 | 21-10-25 | 30번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17-2 | 23-07-20 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑33 | 25-09-03 | 17번압류, 17-2번공매공고, 19번가압류, 20번압류, 22번압류, 23번압류, 24번강제경매개시결 정, 25번압류, 26번압류, 27번가압류, 29번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑32 | 25-09-03 | 소유권이전 | 이리스투자자산유한회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑34 | 25-10-22 | 임의경매개시결정 | 비젼하우스 유한회사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | 3번근저당권경정 | — | 말소 | ||
| 을3-2 | 3번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 을3-3 | 3번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을4-1 | 4번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 93-01-20 | 근저당권설정 | 주식회사산업렌탈 | — | 말소 |
| 을1-1 | 96-03-27 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 01-12-14 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 02-02-19 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을4 | 02-08-07 | 근저당권설정 | 박○○ | 3억 | 말소 |
| 을5 | 05-04-12 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 05-12-30 | 근저당권설정 | 황○○ | 1억 6800만 | 말소 |
| 을7 | 06-01-13 | 근저당권설정 | 황○○ | 7000만 | 말소 |
| 을6-1 | 21-03-15 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-1 | 21-03-15 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을6-2 | 21-03-15 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-2 | 21-03-15 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을8 | 25-09-03 | 6번근저당권설정, 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 25-09-11 | 근저당권설정 | 비젼하우스유한회사 | 1억 5000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2470만
- 매각비용
- 37만
- 배당 가능액
- 2433만
- 소유자 잔여
- 2433만
앱에서 보는 것
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대전광역시 중구 진행 물건
- 대전지법 2025타경2927-1 · 상가 · 문화동3.6억 (24%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경503495-1 · 상가 · 유천동7923만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경503903-1 · 숙박시설 · 대흥동18.2억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경39-1 · 숙박시설 · 문창동31.6억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경178-1 · 답 · 중촌동9.9억 (67%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경239-1 · 아파트 · 태평동3.7억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600138-1 · 다가구주택 · 석교동8.4억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600206-1 · 단독주택 · 대흥동1.1억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600238-1 · 아파트 · 석교동2107만 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600498-1 · 단독주택 · 문창동7873만 (49%) · 26-11-04
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