대전지법 2025타경503571-1

기본

인수

인수 권리 1건: 가처분

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-10-14 경매접수
2. 25-10-17 경매개시결정
3. 26-01-26 배당요구종기
4. 26-10-26 3차 매각기일 · 최저가 12억 3783만 (49%) · 매각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

990.29㎡ (299.6평)

토지면적

569.50㎡ (172.3평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2378만 (최저가의 10%)

청구금액

20억

담당계

1계 · 042) 472-3141~2

건물 · 대지권

건물

990.29㎡ (299.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

유천동 202-5

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 '대전원평초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하며 간선도로와의 접근성 등을 고려시 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

두필지 일단의 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 사용할 예정인 토지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1, 2 필지 공히: 제2종일반주거지역(2012-12-28), 소로2류(폭 8m ~ 12m)(유천3)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전태평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 평슬라브지붕 5층 제1, 2종근린생활시설 단독주택(다가구주택)으로서, 외벽: 일부 벽돌 붙임 마감 바닥: 노출 콘크리트 창호: 미마감 상태임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

도면상 1층은 근린생활시설 및 계단실, 2층: 다가구주택(6가구), 3층: 다가구주택(6가구), 4층: 다가구주택(6가구), 5층: 다가구주택(4가구) 용도로 건축중인 상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터 설비 및 전기 설비 등이 시공중에 중단된 상태임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

사용승인 받지 않은 건물로 건축물대장에 등재되어 있지 않고, 건물등기사항전부증명서상 촉탁등기로 등재되어 있는 상태임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 기타 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 중구 유천동 202-5 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 중구 유천동 202-6 · 토지
• 목록 3 · 대전광역시 중구 유천동 202-5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

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점유

0

1) 목록1, 목록2 토지는 목록3 건물의 대지로 보이

대전광역시 중구 유천동 202-5 · 250.2㎡

대전광역시 중구 유천동 202-6 · 319.3㎡

대전광역시 중구 유천동 202-5 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 평슬라브지붕5층 제1,2종 근린생활시설 단독주택(다가구주택) 1층 44.63㎡ 1층 16.00㎡ 1층 14.24㎡ 2층 215.63㎡ 3층 215.63㎡ 4층 215.63㎡ 5층 268.53㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 대전광역시 중구 유천동 202-5 · 대 250.2㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 중구 유천동 202-5 · 대 250.2㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 중구 유천동 202-6 · 대 319.3㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 중구 유천동 202-6 · 대 319.3㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 중구 유천동 202-5 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 평슬라브지붕5층 제1,2종 근린생활시설 단독주택(다가구주택) 1층 44.63㎡ 1층 16.00㎡ 1층 14.24㎡ 2층 215.63㎡ 3층 215.63㎡ 4층 215.63㎡ 5층 268.53㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 중구 유천동 202-5 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 평슬라브지붕5층 제1,2종 근린생활시설 단독주택(다가구주택) 1층 44.63㎡ 1층 16.00㎡ 1층 14.24㎡ 2층 215.63㎡ 3층 215.63㎡ 4층 215.63㎡ 5층 268.53㎡

당사자

채권자

대OOO OOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 6건 · 채권총액 24억 6000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 221m · 대전원평초등학교 · 초등학교
• 233m · 대전태평초등학교 · 초등학교
• 561m · 대전버드내초등학교 · 초등학교
• 710m · 대전신평초등학교 · 초등학교
• 790m · 대전오류초등학교 · 초등학교
• 929m · 대전태평중학교 · 중학교
• 967m · 동산중.고등학교 · 고등학교
• 1026m · 대전유평초등학교 · 초등학교
• 1108m · 대전변동초등학교 · 초등학교
• 1127m · 글꽃중학교 · 중학교
• 1139m · 대전문화초등학교 · 초등학교
• 1150m · 충남기계공업고등학교 · 고등학교

버스

• 66m · 유천네거리 · 318
• 175m · 쌍용예가아파트 · 318, 603
• 241m · 태평초등학교 · 317, 603
• 300m · 유천동현대아파트 · 1, 119, 20, 2002, 201, 202, 317, 608, 613
• 341m · 삼부아파트 · 316, 603, 612

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 가처분 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

대전광역시 중구 유천동 202-5

감정가

25억 2619만

최저가

12억 3783만 (49%)

건물면적

990.29㎡ (299.6평)

기일

26-10-26

등기부현황

등기부채권총액 24억 6000만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-08-21 · 대전대덕새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

12억 3783만

매각비용

1856만

배당 가능액

12억 1926만

소유자 잔여

1926만