대전지법 2025타경503592-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

654.36㎡ (197.9평)

토지면적

324.90㎡ (98.3평)

제시외면적

30.00

보증금

4826만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 9274만

담당계

1계 · 042) 472-3141~2

건물 · 대지권

건물

654.36㎡ (197.9평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

교촌동 619-1

호

5층,1층,2층,3층,4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 교촌동 소재‘교촌초등학교’서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 아파트단지, 소규모 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가장형 토지이고, 주거용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측 및 남서측으로 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2020년 대전도시관리계획), 지구단위계획구역(교촌지구 토지구획정리사업), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(예일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.더 보기

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -바닥포장 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, (사용승인 : 2012.02.15. / 2012.04.17. 5층 증축) 외 벽 : 외장석재, 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 계단실, 주차장 2층 : 단독주택(다가구주택 3가구), 제2종근린생활시설(사무소) 3층 : 단독주택(다가구주택 3가구), 제2종근린생활시설(사무소) 4층 : 단독주택(다가구주택 2가구), 제2종근린생활시설(사무소) 5층 : 제2종근린생활시설(사무소) 위와 같이 공부상 용도 등재되어 있고, 현황 대부분 주거용으로 이용중임.더 보기

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 각종 소방관련설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-발코니, 비가림시설 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음. -후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉢)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음. -후첨 ‘사진용지’와 같이 건물 1층에 무단 증축 후 철거조치된 창고 일부가(판넬소재 벽체 및 출입문) 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 5억 1643만 ~ 6억 2310만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

대전광역시 유성구 교촌동 619-1

감정가

14억 714만

최저가

4억 8265만 (34%)

건물면적

654.36㎡ (197.9평)

기일

26-10-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 9억 8300만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 20-10-08 · 탄동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 8265만

매각비용

723만

배당 가능액

4억 7541만

소유자 잔여

1억 5241만