대전지법 2025타경503829-1 중앙하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-12-07 · 4차 매각기일 · 최저가 7910만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.27㎡ (2.5평)

건물면적

23.25㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

791만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 865만

담당계

1계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

테크노3로

건물 · 대지권

건물

중앙하이츠 · 23.25㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔(주거)

대지권

관평동 1354 · 8.27㎡ (2.5평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 "배재대학교 대덕밸리캠퍼스" 남동측 인근에 위치하는 중앙하이츠 제2층 제207호로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 공장 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 중 2층 207호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감임. 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측과 북동측으로 폭 약 23미터 내외의 포장도로 및 보행장전용도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역(대덕연구 개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한 특별법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건의 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 2층207호 · 집합건물

현황조사

대전광역시 유성구 관평동 1354 2층207호 · 철근콘크리트구조 23.2455㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

대OOOO OOO

주택임차권자

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 2층207호 · 철근콘크리트구조 23.2455㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 2층207호 · 철근콘크리트구조 23.2455㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 319m · 배재대학교 대덕밸리캠퍼스 · 대학교
• 494m · 대전관평중학교 · 중학교
• 594m · 한밭대학교 대덕산학융합캠퍼스 · 대학교
• 606m · 대전두리초등학교 · 초등학교
• 620m · 대전관평초등학교 · 초등학교
• 683m · 대전송강초등학교 · 초등학교
• 709m · 대전두리중학교 · 중학교
• 912m · 대전배울초등학교 · 초등학교
• 1004m · 중일고등학교 · 고등학교
• 1090m · 대전송강중학교 · 중학교
• 1134m · 대전용산고등학교 · 고등학교
• 1191m · 대전용산초등학교 · 초등학교

버스

• 212m · 북부여성가족원 · 2
• 225m · 한신에스메카 · 712
• 251m · 한신에스메카 · 712
• 261m · 롯데마트대덕점 · 1, 1001, 301, 708, 802
• 299m · 북부여성가족원 · 2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-10-13, 삼성카드 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2023.10.13 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-10-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-10-13 · 삼성카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7910만

매각비용

118만

배당 가능액

7791만

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