경매 · 다가구주택

대전지법 2025타경504156-1

대전광역시 유성구 노은동 559-10

매각기일 26-11-19 (D-21) · 기일예정 · 유찰 2회

물건 종별: 다가구주택
소재지: 대전광역시 유성구 노은동 559-10
감정가: 10억 1643만
최저가: 4억 9805만 (감정가의 49%)
면적: 건물 564.03㎡ (170.6평) · 토지 243.80㎡ (73.7평)
평당가: 최저가 기준 292만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

25-12-26 · 경매접수
25-12-29 · 경매개시결정
26-04-06 · 배당요구종기
26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 9805만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상: 토지전체/건물전체
건물면적: 564.03㎡ (170.6평)
토지면적: 243.80㎡ (73.7평)
제시외면적: 없음
보증금: 4980만 (최저가의 10%)
청구금액: 4180만
담당계: 11계 · 042) 472-3141~2
도로명주소: 왕가봉로2번길

건물 · 대지권

건물: 564.03㎡ (170.6평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택
대지권: 노은동 559-10
호: 3층

당사자

채권자: 박OO
채무자: 임OO
소유자: 임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 유성구 노은동 소재 "노은농수산물도매시장" 서측인근에 위치하며,본건 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 주를 이루는 주거지역으로서 주위환경은 보통시됨.
토지감정요항표 · 교통상황: 본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장 및 대전지하철 "월드컵경기장역"이 소재 하는 등 제반대중 교통여건은 무난시됨.
토지감정요항표 · 형태 및 이용상태: 대체로 정방형, 평지의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
토지감정요항표 · 인접 도로상태: 본건 동측으로 포장도로(소로)와 접하고 있음.
토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 기타용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(노은1지구), 소로2류(접함) 가축사육제한구역, 택지개발지구기타
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건: 없 음.
토지감정요항표 · 공부와의 차이: 없 음.
토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상3층 지하1층건물로서 (사용승인일 : 2002.03.15.) 외벽: 자연석 돌붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.
건물감정평가요항표 · 이용상태: 기준시점 현재 다가구주택으로 이용중임.
건물감정평가요항표 · 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물: 없 음.
건물감정평가요항표 · 공부와의 차이: 없 음.
건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 건물내부상황은 공부 및 도면 등을 참고하여 표준 적인 이용상황으로 평가하였으며, 누다락은 옥탑계단실에 있는 출입문을 통해 2개호(401호, 402호)및 창고로 이용중인 것으로 탐문되었으니, 경매참여시 관련내용을 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
26-01-05	sd	2026.01.12 도달
26-01-05	sd	2026.01.05 도달

목록 1 · 대전광역시 유성구 노은동 559-10 · 건물
목록 2 · 대전광역시 유성구 노은동 559-10 · 토지

현황조사

조사: 1회
점유: 17
점유: 1

가. 하나빌라 3층 다가구 주택으로 1층 주차장과 창고가 있으며, 지하층과 1층

대전광역시 유성구 노은동 559-10 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 단독주택(다가구주택) 1층 다가구주택(3가구) 133.38㎡ 1층 다가구주택(주차장) 12.72㎡ 2층 다가구주택(3가구) 146.10㎡ 3층 다가구주택(3가구) 146.10㎡ 지하층 다가구주택(3가구) 125.73㎡

대전광역시 유성구 노은동 559-10 · 243.8㎡

임차인	용도	면적
김○○	--	201호
김○○	--	302호
김○○	--	402호
남○○	--	105호
오○○	--	205호
김○○	--	202호
사○○	--
차○○	--	205호
배○○	--	102호
이○○	--	102호
CHEN LIHUI	--
XU MIAOMIAO	--
SONG HAIPING	--
WANG LINA	--
ZHAO BAOPENG	--
WANG YUNHE	--
CHENG GUIREN	--

부동산표시목록

교부권자: 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자: 대OOOO OOO
근저당권자: 탄OOOOOO
배당요구권자: 신OOO OOOO
배당요구권자: 현OOO OOOO
임차인: (1OO)OOO
임차인: (2OO)OOO
임차인: (3OO)OOO
임차인: (4OO)OOO
임차인: COOO OOOOO
임차인: COOOO OOOOOO
임차인: SOOO OOOOOOO
임차인: WOOO OOOO
임차인: WOOO OOOOO
임차인: XO OOOOOOOO
임차인: ZOOO OOOOOOO
임차인: 김OO
임차인: 남OO
임차인: 배OO
임차인: 사OO
임차인: 오OO
임차인: 이OO
임차인: 차OO
전세권자: (1OO)OOOOOOO
전세권자: (3OO)OOO
전세권자: 김OO
전세권자: 하OO
전세권자: 한OOOOOO
주택임차권자: (1OO)OOO
주택임차권자: (2OO)OOO
주택임차권자: 김OO
주택임차권자: 차OO
채권자: 박OO
채무자겸소유자: 임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-10-15 · 대전광역시 유성구 노은동 559-10 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 단독주택(다가구주택) 1층 다가구주택(3가구) 133.38㎡ 1층 다가구주택(주차장) 12.72㎡ 2층 다가구주택(3가구) 146.10㎡ 3층 다가구주택(3가구) 146.10㎡ 지하층 다가구주택(3가구) 125.73㎡
26-10-15 · 대전광역시 유성구 노은동 559-10 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 단독주택(다가구주택) 1층 다가구주택(3가구) 133.38㎡ 1층 다가구주택(주차장) 12.72㎡ 2층 다가구주택(3가구) 146.10㎡ 3층 다가구주택(3가구) 146.10㎡ 지하층 다가구주택(3가구) 125.73㎡
26-10-15 · 대전광역시 유성구 노은동 559-10 · 대 243.8㎡
26-10-15 · 대전광역시 유성구 노은동 559-10 · 대 243.8㎡

등기부등본

권리 44건 · 등기부 현황

주변

학군

329m · 수정초등학교 · 초등학교
604m · 대전노은고등학교 · 고등학교
692m · 대전노은초등학교 · 초등학교
929m · 대전노은중학교 · 중학교
1265m · 뉴스터디 수학학원
1336m · 4단지 후문
1338m · 상지초등학교 · 초등학교

버스

119m · 노은농수산시장 · 121
139m · 노은농수산시장 · 121
277m · 월드컵경기장역 · 1002
327m · 월드컵경기장역 · 1002
353m · 수정초등학교 · 117

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-07-21, 탄동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2017.07.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-07-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-07-21 · 탄동새마을금고

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑2-4		2번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑3-1		3번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑1	02-04-01	소유권보존	최○○	—	부담이 아님
갑2	03-07-10	소유권이전	김○○	—	부담이 아님
갑2-1	03-08-11	2번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑2-2	05-11-21	2번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑2-3	10-08-09	2번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑3	17-07-21	소유권이전	변○○	—	부담이 아님
갑4	22-12-23	소유권이전	임○○	—	부담이 아님
갑4-1	24-01-30	4번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑5	25-12-29	강제경매개시결정	박○○	—	소멸
을1	02-04-10	근저당권설정	주식회사국민은행	1억 3000만	말소
을1-1	03-08-11	1번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
을1-2	03-08-11	1번근저당권변경		—	말소
을2	03-11-05	전세권설정	이○○	1400만	말소
을3	05-03-15	주택임차권	임○○	5500만	말소
을4	05-05-10	3번임차권설정등기 말소		—	말소
을5	05-11-21	2번전세권설정등기 말소		—	말소
을6	05-11-21	전세권설정	황○○	1500만	말소
을7	06-04-24	전세권설정		2500만	말소
을8	06-11-27	6번전세권설정등기 말소		—	말소
을9	06-11-27	전세권설정	박○○	1500만	말소
을9-1	06-11-27	9번전세권근저당권 설정	박○○	1500만	말소
을10	07-08-03	9-1번근저당권설정 등기말소		—	말소
을11	07-08-03	9번전세권설정등기 말소		—	말소
을12	08-02-15	7번전세권설정등기 말소		—	말소
을13	08-09-30	전세권설정	대한주택공사	4000만	말소
을14	10-08-09	전세권설정	서○○	3000만	말소
을15	12-04-24	13번전세권설정등기 말소		—	말소
을16	15-03-06	14번전세권설정등기 말소		—	말소
을17	17-07-21	근저당권설정	탄동새마을금고	2억 4600만	말소기준
을18	17-07-21	1번근저당권설정등 기말소		—	말소
을17-1	22-12-23	17번근저당권변경		—	말소
을19	23-04-19	전세권설정	한국임업진흥원	5000만	소멸
을20	24-01-30	전세권설정	김○○	1억 2000만	소멸
을17-2	24-05-17	17번근저당권변경		1억 5120만	소멸
을21	24-06-27	주택임차권	남○○	7000만	말소
을22	24-10-24	21번주택임차권등기 말소		—	말소
을23	25-05-30	19번전세권변경		—	말소
을24	25-07-11	주택임차권	김○○	5500만	소멸
을25	25-12-18	전세권설정	하○○	4500만	소멸
을26	25-12-19	주택임차권	차○○	5000만	소멸
을27	26-02-03	주택임차권	배○○	4000만	소멸
을28	26-04-20	주택임차권	남○○	4500만	소멸

배당

입찰가 (최저가): 4억 9805만
매각비용: 747만
배당 가능액: 4억 9058만

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대전광역시 유성구 진행 물건

대전지법 2025타경2200-1 · 다가구주택 · 문지동
12억 (70%) · 26-11-04
대전지법 2025타경3521-1 · 상가 · 복용동
7854만 (34%) · 26-11-04
대전지법 2025타경3521-2 · 상가 · 복용동
6139만 (34%) · 26-11-04
대전지법 2025타경3521-3 · 상가 · 복용동
6139만 (34%) · 26-11-04
대전지법 2025타경3521-4 · 상가 · 복용동
6585만 (34%) · 26-11-04
대전지법 2025타경3521-5 · 상가 · 복용동
6585만 (34%) · 26-11-04
대전지법 2025타경3917-1 · 상가 · 지족동
3.2억 (24%) · 26-11-04
대전지법 2025타경3993-1 · 상가 · 봉명동
7.3억 (49%) · 26-11-04
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3817만 (24%) · 26-11-04
대전지법 2026타경28-1 · 오피스텔 · 용계동
2.4억 (49%) · 26-11-04
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