대전지법 2026타경34-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

102.71㎡ (31.1평)

토지면적

132.90㎡ (40.2평)

제시외면적

11.30

보증금

1275만 (최저가의 10%)

청구금액

8658만

담당계

9계 · 042) 472-3141~2

건물 · 대지권

건물

102.71㎡ (31.1평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

산성동 144-20

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 산성동 소재‘문성초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

정방형 토지이고, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(산성동2 주택재개발정비사업), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-30)(대전문성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(산성동2구역주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)임.더 보기

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -정원수 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

세멘벽돌 및 연와조 스라브즙 및 스라브위 세멘와즙 2층 건물로서, (사용승인 : 1982.7.15.) 외 벽 : 치장벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도 '주택'임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호2 건물 중 부속건물(세멘벽돌조 스라브즙평가건 2.0㎡)은 소재불명임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음. -외부계단, 비가림시설 등은 일반적인 거래관행에 따라 건물가격에 포함평가하였음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

대전광역시 중구 산성동 144-20

감정가

2억 6029만

최저가

1억 2754만 (49%)

건물면적

102.71㎡ (31.1평)

기일

26-09-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 2억 1120만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 19-03-28 · 대전원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2754만

매각비용

191만

배당 가능액

1억 2563만