대전지법 2026타경86-1 홍명프리존

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-05 · 경매접수
2. 26-02-06 · 경매개시결정
3. 26-05-13 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 8812만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

117.90㎡ (35.7평)

건물면적

640.83㎡ (193.9평)

제시외면적

없음

보증금

2881만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 1790만

담당계

11계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

대흥로175번길

건물 · 대지권

건물

홍명프리존 · 640.83㎡ (193.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

대흥동 4-4 · 117.90㎡ (35.7평)

호

10층

당사자

채권자

옥OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 대흥동 "대흥동네거리" 북동층 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "홍명프리존") 8층 801호로, 주위는 대로변 후면으로 근린생활시설, 숙박시설, 판매시설 등이 혼재하는 구도심내 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 남측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골 철근 콘크리트 슬래브지붕 지하5층/지상10층 중 8층 801호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1996.08.13) 외벽 : 외장석재 붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 판넬마감 등 창호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 "근린생활시설(탁구장, 사무실) 및 판매시설(일반게임제공업의시설)"로 등재되어 있으며, 현황 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비(일부 운행 제한), 기계식 주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로, 판매시설, 관람집회시설, 운동시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 및 남측, 서측으로 각각 소로변 및 세로변에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

◎ 4-4번지 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(대흥 1호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대흥3호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역). ◎ 4-5번지 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(대흥 3호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(대흥5호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역). ◎ 4-8번지 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(대흥 1호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(대흥5호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임. 나. 기호(1)은 8층 공용부분인 복도와 벽체 등의 경계없이 이용중이며, 내부에 설치된 칸막이(판넬) 등 소유자 미상의 구조물은 본 평가에서 미반영하였음. 다. 기호(1) 일부 천장이 훼손되어 노출 콘크리트 상태로 방치되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 중구 대흥동 4-4 홍명프리존 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 이 건 부동산은 지하5층 지상10

대전광역시 중구 대흥동 4-4 8층801호 · 철골,철근콘크리트조(근린생활시설) 640.828㎡

부동산표시목록

가압류권자

인OOO OOOO

교부권자

대OOOO

압류권자

대OOOO OO

압류권자

대OOOO OOO

임차인

(주)OOOO

임차인

조OO

채권자

옥OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 대전광역시 중구 대흥동 4-4 홍명프리존 8층801호 · 철골,철근콘크리트조(근린생활시설) 640.828㎡
• 26-10-15 · 대전광역시 중구 대흥동 4-4 홍명프리존 8층801호 · 철골,철근콘크리트조(근린생활시설) 640.828㎡

등기부등본

권리 56건 · 등기부 현황

주변

학군

• 406m · 대전여자중학교 · 중학교
• 692m · 대전고등학교.부설방송통신고등학교 · 고등학교
• 755m · 대전중학교 · 중학교
• 856m · 대전신흥초등학교 · 초등학교
• 866m · 대흥초등학교 · 초등학교
• 932m · 대전선화초등학교 · 초등학교
• 990m · 문창초등학교 · 초등학교
• 1030m · 충남학원
• 1068m · 한밭중학교 · 중학교
• 1107m · 대전여자상업고등학교 · 고등학교
• 1114m · 성모초등학교.여고등학교 · 고등학교
• 1177m · 대전삼성초등학교 · 초등학교

버스

• 125m · 대흥교 · 33-1, 33-2, 52, 711, 802
• 153m · 대흥교 · 30, 31, 33-1, 33-2, 52, 711, 802
• 269m · 대흥동성당 · 604, 612, 701, 711, 802
• 270m · 원동네거리 · 33-1, 33-2, 52, 711, 802
• 354m · 대흥동성당 · 31, 604, 612, 711, 802

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-06-23, 옥천농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2016.06.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-06-23)

인수 권리 1건: 합병한 362.08㎡에 대한 이기 소유권이전

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 200,000,000원

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-06-23 · 옥천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 8812만

매각비용

432만

배당 가능액

2억 8379만

소유자 잔여

1억 7379만

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