대전지법 2026타경103-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-13 · 경매접수
2. 26-02-19 · 경매개시결정
3. 26-05-27 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 2146만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

680.92㎡ (206.0평)

토지면적

325.70㎡ (98.5평)

제시외면적

53.35

보증금

4214만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9360만

담당계

8계 · 042) 472-3141~2

건물 · 대지권

건물

680.92㎡ (206.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

교촌동 619-2

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO 외 1

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 유성구 교촌동 소재 "교촌초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가장형 평지로서, 다가구주택 및 사무소 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2020년 대전도시관리계획), 지구단위계획구역(교촌지구 토지 구획정리사업), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(예일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

대장상 용도는 계단실, 단독주택(다가구주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건 건물의 2층과 3층은 각층 건축물대장상 용도가 다가구주택(3가구)으로 등재되어 있으나, 현황 각층 다가구주택 4가구로, 4층은 건축물대장상 용도가 다가구주택(2가구)으로 등재되어 있으나, 현황 다가구주택 3가구로 이용 중인 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으 며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 유성구 교촌동 619-2 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 유성구 교촌동 619-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

가, 5층 다가구주택으로 1층에 번호없는 출입문 1개와 주차장, 수도시설이 설치되어 있음,

대전광역시 유성구 교촌동 619-2 · 325.7㎡

대전광역시 유성구 교촌동 619-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택(다가구주택) 1층 13.44㎡ 2층 183.43㎡ 3층 183.43㎡ 4층 165.61㎡ 5층 81.66㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

최OO

임차인

김O

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

정OO

주택임차권자

최OO

주택임차권자

한OOOOOOO

주택임차권자

한OOOOOOO(OOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 대전광역시 유성구 교촌동 619-2 · 대 325.7㎡
• 26-11-05 · 대전광역시 유성구 교촌동 619-2 · 대 325.7㎡
• 26-11-05 · 대전광역시 유성구 교촌동 619-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택(다가구주택) 1층 13.44㎡ 2층 183.43㎡ 3층 183.43㎡ 4층 165.61㎡ 5층 81.66㎡
• 26-11-05 · 대전광역시 유성구 교촌동 619-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택(다가구주택) 1층 13.44㎡ 2층 183.43㎡ 3층 183.43㎡ 4층 165.61㎡ 5층 81.66㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 90m · 교촌초등학교 · 초등학교
• 711m · 진잠초등학교 · 초등학교
• 1019m · 대전 공업 고등학교 · 고등학교
• 1023m · 진잠중학교 · 중학교
• 1231m · 금동초등학교 · 초등학교
• 1253m · 대정초등학교 · 초등학교
• 1366m · 대전구봉중학교 · 중학교
• 1419m · 구봉초등학교 · 초등학교
• 1493m · 서일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 260m · 진잠향교 · 211, 212, 3, 704
• 326m · 제이파크아파트 · 211, 212, 3, 704
• 333m · 한승미메이드아파트 · 211, 212, 3, 704
• 354m · 한승미메이드아파트 · 211, 212, 3, 704
• 357m · 제이파크아파트 · 211, 212, 3, 704

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-02-27, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2012.02.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2012-02-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-02-27 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 2146만

매각비용

632만

배당 가능액

4억 1514만

소유자 잔여

1억 6005만

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