대전지법 2026타경159-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-11 · 경매접수
2. 26-03-13 · 경매개시결정
3. 26-06-18 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 248만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

441.66㎡ (133.6평)

토지면적

252.40㎡ (76.4평)

제시외면적

63.13

보증금

1억 2024만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 8058만

담당계

8계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

죽동로298번길

건물 · 대지권

건물

441.66㎡ (133.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

죽동 695-3

호

4층

당사자

채권자

유OOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 죽동 소재 "죽동초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택 등 주상, 아파트 등 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택 및 상가 혼용지대임. 주위 환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 정방형 토지로서 현황 '주상용(다가구주택)'으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 북측으로 폭 28m 내외, 남측으로 폭 약 8m 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대덕연구개발특구1단계(죽동)개발사업), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-01-16)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-08-04)(국제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전죽동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

사진 및 건물개황도 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서 (사용승인일자 : 2015년 2월 3일) 외벽 : 인조석 등 마감. 내벽 : 인테리어, 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 "주상용(다가구주택)"으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기시설, 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등이 되어 있고 도시가스 난방시설이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

사진 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(1) 일반건축물대장에는 2, 3층이 각 2개호로 되어있으나 현황은 각 층 3개호로 조사되었고, 4층 옥탑에는 제시외 건물인 누다락이 소재하여 주거용 2개호로 사용 중이므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 유성구 죽동 695-3 · 건물
• 목록 2 · 대전광역시 유성구 죽동 695-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

6

점유

1

붙임

대전광역시 유성구 죽동 695-3 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택,제2종근린생활시설 1층 133.33㎡ 2층 86.58㎡ 3층 86.58㎡ 4층 72.04㎡

대전광역시 유성구 죽동 695-3 · 252.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

유OOOOOOO

근저당권자

정OO

임차인

(2OO)OOO

임차인

(2OO)OOOOOOOO

임차인

(3OO)OOO

임차인

(4OO)OOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

임OO

임차인

정OO

임차인

최OO

전세권자

(2OO)OOO

전세권자

최OO

채권자

유OOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 대전광역시 유성구 죽동 695-3 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택,제2종근린생활시설 1층 133.33㎡ 2층 86.58㎡ 3층 86.58㎡ 4층 72.04㎡
• 26-11-05 · 대전광역시 유성구 죽동 695-3 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택,제2종근린생활시설 1층 133.33㎡ 2층 86.58㎡ 3층 86.58㎡ 4층 72.04㎡
• 26-11-05 · 대전광역시 유성구 죽동 695-3 · 대 252.4㎡
• 26-11-05 · 대전광역시 유성구 죽동 695-3 · 대 252.4㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 187m · 대전죽동초등학교 · 초등학교
• 922m · 충남대학교 · 대학교
• 982m · 유성초등학교 · 초등학교
• 987m · 장대초등학교 · 초등학교
• 1025m · 장대초등학교 · 초등학교
• 1098m · 대전장대중학교 · 중학교
• 1159m · 봉암초등학교 · 초등학교
• 1203m · 대전노은중학교 · 중학교
• 1461m · 대전노은초등학교 · 초등학교
• 1475m · 어은중학교 · 중학교

버스

• 48m · 죽동천년나무아파트 · 117
• 90m · 죽동천년나무아파트 · 117
• 228m · 충대서문 · 1, 117, 3, 704, 708, 912
• 246m · 충대서문 · 1, 3, 704, 708, 912
• 259m · 충대서문 · 117

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-25, 유성새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-25 · 유성새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

12억 248만

매각비용

1803만

배당 가능액

11억 8444만

소유자 잔여

8억 3062만

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