대전지법 2026타경215-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-03 · 경매접수
2. 26-04-15 · 경매개시결정
3. 26-07-15 · 배당요구종기
4. 26-12-07 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 4278만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

140.15㎡ (42.4평)

토지면적

220.07㎡ (66.6평)

제시외면적

32.70

보증금

4427만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8189만

담당계

1계 · 042) 472-3141~2

건물 · 대지권

건물

140.15㎡ (42.4평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

선화동 390

호

2층

당사자

채권자

이OO

채무자

구OO 외 1

소유자

구OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

순번 (1) 본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "중구청역" 북서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 이루어진 기존 주택지대임. 순번 (3) 본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "중구청역" 북측 인근에 소재하며 주위는 각종 근린 생활시설, 다가구주택, 업무시설 등으로 이루어진 주거 및 상업 혼용지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

순번(1, 3) 공히 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역(중 구청역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

순번(1) : 세장형의 토지로 평지이며 주거용 건물의 부지임 순번(3) : 가장형의 토지로 평지이며 상업용 건물의 부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

순번(1) : 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로 와 접함 순번(3) : 북서측으로 폭 약15m 내외의 포장도로와 접하고 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도 로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

순번(1) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-06-20)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-06- 20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재정비촉진지구(202 5-01-03)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>. 순번(3) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-06-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-06- 20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재정비촉진지구(202 5-01-03)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

순번(2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 (사용승인일자: 1966.6.21) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 및 목제 창호임. 순번(4) 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생활시설 외벽: 외장타일, 루바, 페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

순번(2) 1, 2층 : 단독주택 지하실 : 폐문 및 이해관계인 부재임. 순번(4) 1층 : 한의원 2층 : 공실.

건물감정평가요항표 · 설비내역

순번(2) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음 순번(4) 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

순번(2) 1, 2층 건물의 공부상 용도는 "사무실"이나 현황은 "단독주택"임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 중구 선화동 390 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 중구 선화동 390 · 건물
• 목록 3 · 대전광역시 중구 선화동 400-8 · 토지
• 목록 4 · 대전광역시 중구 선화동 400-8 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

1) 목록1 토지는 목록2 건물의 대지이나 정확한 면적이나 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2) 목록2 건물은 지하 1층 지상 2층으로 근린생활시설이

대전광역시 중구 선화동 390 · 308.1㎡

대전광역시 중구 선화동 390 · 1호 세멘벽돌조 스라브즙 2층 제2종근린생활시설 지하실 사무소 12.66㎡ 1층 사무소 87.20㎡ 2층 사무소 50.57㎡

대전광역시 중구 선화동 400-8 · 184.5㎡

대전광역시 중구 선화동 400-8 · 철근콘크리트조 스라브지붕2층 사무실 1층 142.15㎡ 2층 132.56㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

공유자

구OO

교부권자

대OOOO OO

임차인

전OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

구OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 대전광역시 중구 선화동 390 · 대 308.1㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 중구 선화동 390 · 대 308.1㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 중구 선화동 390 · 1호 세멘벽돌조 스라브즙 2층 제2종근린생활시설 지하실 사무소 12.66㎡ 1층 사무소 87.20㎡ 2층 사무소 50.57㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 중구 선화동 390 · 1호 세멘벽돌조 스라브즙 2층 제2종근린생활시설 지하실 사무소 12.66㎡ 1층 사무소 87.20㎡ 2층 사무소 50.57㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 115m · 충남학원
• 316m · 호수돈여자고등학교 · 고등학교
• 390m · 호수돈여자중학교 · 중학교
• 394m · 성모초등학교.여고등학교 · 고등학교
• 642m · 대전중앙초등학교 · 초등학교
• 650m · 서대전초등학교 · 초등학교
• 689m · 충남여자고등학교 · 고등학교
• 732m · 대전고등학교.부설방송통신고등학교 · 고등학교
• 768m · 대전여자중학교 · 중학교
• 808m · 충남여자중학교 · 중학교
• 857m · 대전중학교 · 중학교
• 928m · 대전선화초등학교 · 초등학교

버스

• 178m · 중구청역 · 1, 101, 103, 20, 2002, 201, 202, 30, 314, 608, 613, 614, 622
• 247m · 성모병원 · 311, 33-1, 33-2, 513, 612
• 275m · 성모병원 · 30, 311, 33-1, 33-2, 513, 612
• 283m · 중구청 · 1, 101, 103, 20, 2002, 201, 202, 314, 608, 613, 614, 622
• 322m · 호수돈여고 · 603

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 2번김대순지분,구본 준지분가압류 (2024-03-15, 이동윤)

→ 최선순위설정일자(2024.03.15 가압류)와 일치하는 갑구 2번김대순지분,구본 준지분가압류 (접수일 2024-03-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 2번김대순지분,구본 준지분가압류 · 24-03-15 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

4억 4278만

매각비용

664만

배당 가능액

4억 3614만

소유자 잔여

4억 3614만

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