경매 · 다가구주택
대전지법 2026타경600245-1
대전광역시 유성구 구암동 613-7
매각기일 (D-20) · 기일예정 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 대전광역시 유성구 구암동 613-7
- 감정가
- 19억 3628만
- 최저가
- 6억 6414만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 541.94㎡ (163.9평) · 토지 299.50㎡ (90.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 405만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 6억 6414만 (34%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 541.94㎡ (163.9평)
- 토지면적
- 299.50㎡ (90.6평)
- 제시외면적
- 26.30
- 보증금
- 6641만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9068만
- 담당계
- 4계 · 042) 472-3141~2
- 도로명주소
- 유성대로654번길
건물 · 대지권
- 건물
- 541.94㎡ (163.9평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 구암동 613-7
- 호
- 4층,1층,2층,3층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO 외 1
- 채무자
- 송OO
- 소유자
- 송OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 "유성고등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 빌라, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 사다리형으로서 근린생활시설, 다가구주택 부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 북측으로 중로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역), 상대보호구역(2024-06-27)(유성고등학교)임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상 기타 : --
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1층은 근린생활시설 및 계단실, 2층~4층은 다가구주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-10 | sd | 2026.03.13 도달 |
| 26-02-20 | sd | 2026.02.23 도달 |
| 26-02-20 | sd | 2026.02.23 도달 |
| 26-02-20 | sd | 2026.02.25 도달 |
목록
- 목록 1 · 대전광역시 유성구 구암동 613-7 · 건물
- 목록 2 · 대전광역시 유성구 구암동 613-7 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 16
- 점유
- 1
가. 4층 다가구주택으로 1층에 삼첩분식, 덥덥밤 상가 2개, 2층(201호-205호
대전광역시 유성구 구암동 613-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택) 1층 제2종근린생활시설(사무소) 47.25㎡ 계단실 11.88㎡ 2층 단독주택(다가구주택:5가구) 147.47㎡ 3층 단독주택(다가구주택:5가구) 147.47㎡ 4층 단독주택(다가구주택:4가구) 161.57㎡
대전광역시 유성구 구암동 613-7 · 299.5㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 배○○ | -- | 305호 | ||
| 이○○ | -- | 403호 | ||
| 김○○ | -- | 405호 | ||
| 박○○ | -- | 205호 | ||
| 주○○ | -- | 1층 | ||
| 박○○ | -- | 204호 | ||
| 김○○ | -- | 202호 | ||
| 김○○ | -- | 203호 | ||
| 이○○ | -- | 304호 | ||
| 김○○ | -- | 201호 | ||
| 김○○ | -- | 402호 | ||
| 고○○ | -- | 301호 | ||
| 장○○ | -- | 302호 | ||
| 김○○ | -- | 501호 | ||
| SAYDULLAEV DIYORBEK DILSHODBEK UGLI | -- | |||
| 신○○ | 1층101호 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 대OOOO
- 교부권자
- 대OOOO OO
- 교부권자
- 대OOOO OOO
- 교부권자
- 북OOOOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 근저당권자
- 서OOOOOOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 대OOOO
- 압류권자
- 대OOOO OOO
- 압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 임차인
- (1OOO)OOO
- 임차인
- (2OOO)OOO
- 임차인
- (3OOO)OOO
- 임차인
- (4OOO)OOO
- 임차인
- (4OOO)OOOOOOOO(OOO)
- 임차인
- (5OOO)OOO
- 임차인
- SOOOOOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOO
- 임차인
- 고OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 신OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 장OO
- 임차인
- 주OO
- 주택임차권자
- (3OOO)OOOOOOOO
- 주택임차권자
- (4OOO)OOOOOOOO
- 주택임차권자
- 고OO
- 주택임차권자
- 이OO
- 주택임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 송OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-09 · 대전광역시 유성구 구암동 613-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택) 1층 제2종근린생활시설(사무소) 47.25㎡ 계단실 11.88㎡ 2층 단독주택(다가구주택:5가구) 147.47㎡ 3층 단독주택(다가구주택:5가구) 147.47㎡ 4층 단독주택(다가구주택:4가구) 161.57㎡
- 26-09-09 · 대전광역시 유성구 구암동 613-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택) 1층 제2종근린생활시설(사무소) 47.25㎡ 계단실 11.88㎡ 2층 단독주택(다가구주택:5가구) 147.47㎡ 3층 단독주택(다가구주택:5가구) 147.47㎡ 4층 단독주택(다가구주택:4가구) 161.57㎡
- 26-09-09 · 대전광역시 유성구 구암동 613-7 · 대 299.5㎡
- 26-09-09 · 대전광역시 유성구 구암동 613-7 · 대 299.5㎡
등기부등본
권리 38건 · 등기부 현황
주변
학군
- 114m · 유성고등학교 · 고등학교
- 368m · 상대초등학교 · 초등학교
- 513m · 대전 예술고등학교 · 고등학교
- 553m · 유성중학교 · 중학교
- 746m · 유성생명과학고등학교 · 고등학교
- 781m · 대전봉명초등학교 · 초등학교
- 898m · 대전봉명중학교 · 중학교
- 946m · 대전상원초등학교 · 초등학교
- 1139m · 대전장대중학교 · 중학교
- 1233m · 장대초등학교 · 초등학교
- 1266m · 유성초등학교 · 초등학교
- 1270m · 장대초등학교 · 초등학교
버스
- 50m · 유성고등학교 · 103, 3
- 220m · 유성구보훈회관 · 103, 3
- 242m · 유성고등학교 · 312, 601
- 275m · 대전예술고등학교 · 312, 5, 601
- 290m · 원불교유성교당 · 5
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2011-05-04, 서대전농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2011.05.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2011-05-04)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 11-05-04 · 서대전농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 11-05-04 | 소유권보존 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 13-11-13 | 강제경매개시결정 | 육○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 13-11-20 | 2번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 14-02-24 | 가압류 | 박○○ | 2600만 | 말소 |
| 갑5 | 14-03-10 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 15-07-21 | 가압류 | 한국토지주택공사 | 5000만 | 말소 |
| 갑7 | 15-08-04 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 15-11-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 15-11-30 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 16-05-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 16-06-02 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 23-11-06 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 1억 7700만 | 소멸 |
| 갑13 | 24-01-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 24-01-25 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 24-10-31 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 25-07-31 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑17 | 26-01-29 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑18 | 26-02-12 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 11-05-04 | 근저당권설정 | 서대전농업협동조합 | 4억 1600만 | 말소기준 |
| 을2 | 15-07-20 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 5000만 | 말소 |
| 을3 | 15-08-05 | 2번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 16-03-14 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 5000만 | 말소 |
| 을5 | 16-04-18 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 5000만 | 말소 |
| 을6 | 16-04-18 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 5000만 | 말소 |
| 을7 | 16-04-20 | 4번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 16-06-07 | 5번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 16-11-09 | 6번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 18-03-23 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 5500만 | 말소 |
| 을11 | 18-08-07 | 10번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 19-10-07 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 4300만 | 말소 |
| 을13 | 19-12-11 | 12번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 20-04-21 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 5800만 | 말소 |
| 을15 | 20-06-18 | 14번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 20-10-21 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 8400만 | 말소 |
| 을17 | 20-10-23 | 16번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 23-03-15 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 5000만 | 소멸 |
| 을19 | 24-02-07 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 3500만 | 소멸 |
| 을20 | 24-03-05 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6억 6414만
- 매각비용
- 996만
- 배당 가능액
- 6억 5418만
- 소유자 잔여
- 3억 4218만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
대전광역시 유성구 진행 물건
- 대전지법 2025타경2200-1 · 다가구주택 · 문지동12억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-1 · 상가 · 복용동7854만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-2 · 상가 · 복용동6139만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-3 · 상가 · 복용동6139만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-4 · 상가 · 복용동6585만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-5 · 상가 · 복용동6585만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3917-1 · 상가 · 지족동3.2억 (24%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3993-1 · 상가 · 봉명동7.3억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경503878-1 · 아파트 · 송강동3817만 (24%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경28-1 · 오피스텔 · 용계동2.4억 (49%) · 26-11-04
- 122건 모두 보기