대전지법 2026타경600775-1 글로리아아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-14 · 경매접수
2. 26-04-21 · 경매개시결정
3. 26-07-23 · 배당요구종기
4. 26-12-07 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 5350만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

55.40㎡ (16.8평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

3535만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 764만

담당계

1계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

계룡로920번안길

건물 · 대지권

건물

글로리아아파트 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

문화동 795 · 55.40㎡ (16.8평)

호

15층

당사자

채권자

임OO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 '대전글꽃초등학교' 동측 인근에 위치하는 글로리아 아파트(총 2개동 123세대) 101동 2층 201호로서, 주변은 대단위 아파트단지, 학교, 공원 및 아파트 주변 근린생활시설이 혼재하는 일반 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 동측 및 남측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소 재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 교통여건 은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

▶ 철근콘크리트구조 철골조지붕 15층 건물중 2층 201호 (사용승인일 : 2024.04.23) 외벽 : 외장석재 및 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트[건축물현황도 기준(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)]임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 주차 시설, 기타설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 평탄한 토지이며, 기준시점 현재, 아파트(글로리아아파트)부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트단지 북측 및 남측으로 소로에 접하며 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의 주 차시설 등은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-02-27), 소로2류(폭 8m~10m)(대사11호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만)(문화3)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-01-09)(대전중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남 대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부 관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였으니, 참 고 하시기 바람. ② 본건(101동 2층 201호)은 기준시점 현재, 관리사무실 및 재건축조합사무실 등의 탐문조사 결과, 관리비 및 분담금 등이 미납되어 있는 것으로 조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 중구 문화동 795 글로리아아파트 101동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

붙임

대전광역시 중구 문화동 795 101동 2층201호 · 철근콘크리트구조 84.983㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OO

근저당권자

문OOOOOOOOOOOOOOO

채권자

임OO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 대전광역시 중구 문화동 795 글로리아아파트 101동 2층201호 · 철근콘크리트구조 84.983㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 중구 문화동 795 글로리아아파트 101동 2층201호 · 철근콘크리트구조 84.983㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 323m · 글꽃초등학교 · 초등학교
• 395m · 충남대학교 보운캠퍼스 · 대학교
• 433m · 글꽃중학교 · 중학교
• 580m · 성모초등학교.여고등학교 · 고등학교
• 716m · 대신초등학교 · 초등학교
• 770m · 문화여자중학교 · 중학교
• 815m · 동문초등학교 · 초등학교
• 825m · 호수돈여자중학교 · 중학교
• 831m · 호수돈여자고등학교 · 고등학교
• 841m · 서대전초등학교 · 초등학교
• 849m · 충남학원
• 883m · 동산중.고등학교 · 고등학교

버스

• 171m · 충남대학교병원 · 30, 313, 315, 317, 615, 619
• 200m · 문화동하우스토리 · 119, 30, 315
• 202m · 충남대학교병원 · 30, 313, 315, 317, 615, 619
• 212m · 서대전네거리역1번출구 · 119, 30, 315
• 239m · 충대병원네거리 · 119, 30, 315

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-12-11, 임초숙)

→ 최선순위설정일자(2025.12.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-12-11)

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-12-11 · 임○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 5350만

매각비용

530만

배당 가능액

3억 4819만

소유자 잔여

2억 2819만

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