대전지법 2026타경600822-2 스타원2

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 26-04-17 경매접수
2. 26-04-21 경매개시결정
3. 26-07-27 배당요구종기
4. 26-11-04 1차 매각기일 · 최저가 23억 6100만 (100%) · 신건D-6

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

134.24㎡ (40.6평)

건물면적

346.75㎡ (104.9평)

제시외면적

없음

보증금

2억 3610만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 2989만

담당계

3계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

문화원로

건물 · 대지권

건물

스타원2 · 346.75㎡ (104.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

봉명동 611-11 · 134.24㎡ (40.6평)

호

6층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 지하철‘유성온천역’북동측 근거리에 위치하며, 주변은 상업용빌딩, 오피스텔 등으로 형성된 상업지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 1층 102호 및 6층 601호로서, (사용승인 : 2022.02.25.) 외 벽 : 외장석재, 미장스톤마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1 : 공부상 용도 '제1종근린생활시설(소매점)'이고, 현황 치킨집 이용중임. 기호2 : 공부상 용도 '제2종근린생활시설(일반음식점)'이고, 현황 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 포장도로에 접하고, 북측으로 보행자도로 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 유성구 봉명동 611-11 스타원2 1층102호 · 집합건물
• 목록 10 · 대전광역시 유성구 봉명동 611-11 스타원2 5층501호 · 집합건물
• 목록 2 · 대전광역시 유성구 봉명동 611-11 스타원2 6층601호 · 집합건물
• 목록 3 · 대전광역시 유성구 봉명동 611-11 스타원2 1층101호 · 집합건물
• 목록 4 · 대전광역시 유성구 봉명동 611-11 스타원2 2층202호 · 집합건물
• 목록 5 · 대전광역시 유성구 봉명동 611-11 스타원2 3층301호 · 집합건물
• 목록 6 · 대전광역시 유성구 봉명동 611-11 스타원2 4층402호 · 집합건물
• 목록 7 · 대전광역시 유성구 봉명동 611-11 스타원2 2층201호 · 집합건물
• 목록 8 · 대전광역시 유성구 봉명동 611-11 스타원2 3층302호 · 집합건물
• 목록 9 · 대전광역시 유성구 봉명동 611-11 스타원2 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1. 목록1은 한앤둘 치킨 상호가 붙어

대전광역시 유성구 봉명동 611-11 1층102호 · 철근콘크리트구조 114.7㎡

대전광역시 유성구 봉명동 611-11 6층601호 · 철근콘크리트구조 124.75㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OOO

소유자

주OOO OOOO

임차인

(2OOOOOOOO)OOO

임차인

(3OOO)OO

임차인

ROO OOOOO

임차인

김OO

임차인

유OOO OOOO

임차인

윤OO

채권자

동OOOOOO

채권자

보OOOOOOO

채권자

유OOOOOO

채권자

파OOOOOO

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 대전광역시 유성구 봉명동 611-11 스타원2 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설 지 1층 510.79㎡ 1층 323.27㎡ 2층 433.01㎡ 3층 433.01㎡ 4층 432.41㎡ 5층 349.96㎡ 6층 209.3㎡ 철근콘크리트구조 175.1㎡
• 26-11-04 · 대전광역시 유성구 봉명동 611-11 스타원2 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설 지 1층 510.79㎡ 1층 323.27㎡ 2층 433.01㎡ 3층 433.01㎡ 4층 432.41㎡ 5층 349.96㎡ 6층 209.3㎡ 철근콘크리트구조 171.65㎡
• 26-11-04 · 대전광역시 유성구 봉명동 611-11 스타원2 2층202호 · 철근콘크리트구조 175.1㎡
• 26-11-04 · 대전광역시 유성구 봉명동 611-11 스타원2 2층201호 · 철근콘크리트구조 171.65㎡

당사자

채권자

유OOOOOO 외 3

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 3건 · 채권총액 38억 5200만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 550m · 봉암초등학교 · 초등학교
• 645m · 장대초등학교 · 초등학교
• 660m · 장대초등학교 · 초등학교
• 677m · 대전장대중학교 · 중학교
• 910m · 대전어은초등학교 · 초등학교
• 951m · 어은중학교 · 중학교
• 1090m · 대전봉명중학교 · 중학교
• 1109m · 대전봉명초등학교 · 초등학교
• 1118m · 대전월평초등학교 · 초등학교
• 1150m · 유성초등학교 · 초등학교
• 1205m · 충남대학교 · 대학교
• 1432m · 유성고등학교 · 고등학교

버스

• 168m · 봉명동 문화원로 · 123
• 207m · 충남대학교 · 1, 104, 105, 115, 117, 121, 48, 5, 911, 912
• 237m · 충남대학교입구 · 108
• 253m · 다솔아파트 · 102, 106, 108, 113, 706
• 260m · 봉명동 문화원로 · 123

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

대전광역시 유성구 봉명동 611-11 스타원2 2층202호

감정가

23억 6100만

최저가

23억 6100만 (100%)

건물면적

346.75㎡ (104.9평)

대지권면적

134.24㎡ (40.6평)

기일

26-11-04

등기부현황

등기부채권총액 38억 5200만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-24 · 동안새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

23억 6100만

매각비용

3541만

배당 가능액

23억 2558만

소유자 잔여

23억 2558만