대전지법 2026타경600966-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-11 · 경매접수
2. 26-05-11 · 경매개시결정
3. 26-08-12 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 2007만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

341.27㎡ (103.2평)

토지면적

143.80㎡ (43.5평)

제시외면적

없음

보증금

4200만 (최저가의 10%)

청구금액

8050만

담당계

11계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

유천로

건물 · 대지권

건물

341.27㎡ (103.2평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

유천동 270-21

호

3층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 유천동 소재‘유천1동 행정복지센터’남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

장방형 토지이고, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(1900-01-01)(도시지역), 제2종일반주거지역(2023-07-14), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-06)(유천18호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전문화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서, (사용승인 : 2003.11.08.) 외 벽 : 드라이비트, 외장석재 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도 기준 지하1층 : 다가구주택(3가구) 1층 : 다가구주택(2가구) 2층 : 다가구주택(2가구) 3층 : 다가구주택(1가구)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

발코니, 옥탑소재 계단실 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 중구 유천동 270-21 · 건물
• 목록 2 · 대전광역시 중구 유천동 270-21 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

8

점유

1

1) 목록1 건물은 지하 1층, 지상 3층으로, 지하층 3가구

대전광역시 중구 유천동 270-21 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 3층 단독주택(다가구주택) 지하1층 다가구주택(3가구) 105.72㎡ 1층 다가구주택(2가구) 71.84㎡ 2층 다가구주택(2가구) 82.96㎡ 3층 다가구주택(1가구) 80.75㎡

대전광역시 중구 유천동 270-21 · 143.8㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OO

근저당권자

서OO

임차인

(0O)OOO

임차인

(1OO)OOO

임차인

(1OO)OOOOOOOO(OOO OOO)

임차인

(2OO)OOO

임차인

(2OO)OOOOOOOO

임차인

(3OO)OOO

임차인

(비OOO)OOO

임차인

김OO

임차인

오OO

임차인

이OO

임차인

최OO

임차인

한OO

주택임차권자

(2OO)OOOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 대전광역시 중구 유천동 270-21 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 3층 단독주택(다가구주택) 지하1층 다가구주택(3가구) 105.72㎡ 1층 다가구주택(2가구) 71.84㎡ 2층 다가구주택(2가구) 82.96㎡ 3층 다가구주택(1가구) 80.75㎡
• 26-10-15 · 대전광역시 중구 유천동 270-21 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 3층 단독주택(다가구주택) 지하1층 다가구주택(3가구) 105.72㎡ 1층 다가구주택(2가구) 71.84㎡ 2층 다가구주택(2가구) 82.96㎡ 3층 다가구주택(1가구) 80.75㎡
• 26-10-15 · 대전광역시 중구 유천동 270-21 · 대 143.8㎡
• 26-10-15 · 대전광역시 중구 유천동 270-21 · 대 143.8㎡

등기부등본

권리 58건 · 등기부 현황

주변

학군

• 272m · 대전문화초등학교 · 초등학교
• 470m · 충남기계공업고등학교 · 고등학교
• 619m · 대전대문중학교 · 중학교
• 642m · 동산중.고등학교 · 고등학교
• 752m · 대전보성초등학교 · 초등학교
• 754m · 대전국제통상고등학교 · 고등학교
• 770m · 대전대문초등학교 · 초등학교
• 770m · 동문초등학교 · 초등학교
• 862m · 대전버드내초등학교 · 초등학교
• 903m · 대전문성초등학교 · 초등학교
• 906m · 대전원평초등학교 · 초등학교
• 1008m · 문화여자중학교 · 중학교

버스

• 97m · 문화초등학교 · 314, 318, 33-1, 33-2, 513, 615, 619
• 165m · 문화육교 · 33-1, 33-2, 513, 615, 619
• 190m · 문화초등학교 · 314, 318, 33-1, 33-2, 513, 615, 619
• 297m · 유천2동주민센터 · 314, 318
• 334m · 충남기계공고 · 30, 313, 315

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-12-10, 서인숙)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 2건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 420,077,000원 기준 · 배당 156,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-12-10 · 서○○

배당

입찰가 (최저가)

4억 2007만

매각비용

630만

배당 가능액

4억 1377만

소유자 잔여

2억 3777만

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