대전지법 2026타경601090-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-27 · 경매접수
2. 26-05-28 · 경매개시결정
3. 26-08-31 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 71억 1800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

196.00㎡ (59.3평)

토지면적

6664.00㎡ (2015.9평)

제시외면적

없음

보증금

7억 1180만 (최저가의 10%)

청구금액

38억 3708만

담당계

7계 · 042) 472-3141~2

건물 · 대지권

건물

196.00㎡ (59.3평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

반석동 500-20

호

단층

당사자

채권자

신OOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

양OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 반석동 소재 '노은한화꿈에그린1단지 아파트'북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,근린상가,대규모아파트,농경지,임야등이 혼재하는 주상지대로서, 제반입지여건은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 간선도로와 접근성등을 고려시 제반교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1,3,5 : 부정형의 완경사지내 계단식으로 조성중인 토지로서, 건축허가(근린생활시설)를 득하여 대지조성중임. 기호 4 ; 부정형의 완경사지로서 도로로 이용중임. 기호 6,7 : 부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용중임. 기호 8 : 부정형의 완경사지로서 본건 토지의 남측일부는 기호1,3,5의 건축허가시 진입도로부분이며, 본건의 일부는 구거로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호 8의 일부가 진입도로로서 간선도로와 연계되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 중요시설물보호지구 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-05-08)(혜인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 3 : 도시지역, 자연녹지지역, 중요시설물보호지구 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-05-08)(혜인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 4 : 도시지역, 자연녹지지역, 중요시설물보호지구 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-05-08)(혜인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 5 : 도시지역, 자연녹지지역, 중요시설물보호지구 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-05-08)(혜인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 6 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 7 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 8 : 도시지역, 자연녹지지역, 중요시설물보호지구 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(혜인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호3,5는 공부상 지목이 '임야'이나 탐문조사 결과 건축허가를 득하여 대지조성중인 토지임. 기호 4는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '도로'임. 기호 8은 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '진입도로 및 구거'로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 본건 기호 1,3,5는 일단지로 건축허가(2023-건축과-증축허가-6,근린생활시설)를 득하여 대지조성중인 상태로서 건축허가의 유지여부는 해당기관의 관련부서에 확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2 : 일반철골구조 철골구조지붕 단층 건물로서 사용승인 : 2020.04.03 외벽 및 내벽 : 샌드위치 판넬 마감 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

제1종근린생활시설(소매점)으로서 기준시점 현재 '공실'상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

--

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 유성구 반석동 500-20 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 유성구 반석동 500-20 · 건물
• 목록 3 · 대전광역시 유성구 반석동 500-11 · 토지
• 목록 4 · 대전광역시 유성구 반석동 500-12 · 토지
• 목록 5 · 대전광역시 유성구 반석동 500-21 · 토지
• 목록 6 · 대전광역시 유성구 반석동 500-23 · 토지
• 목록 7 · 대전광역시 유성구 반석동 500-24 · 토지
• 목록 8 · 대전광역시 유성구 반석동 500-25 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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가. 목록2 토지상에 경량철골 건물 한동이 있고, 도로명 표

대전광역시 유성구 반석동 500-20 · 1389㎡

대전광역시 유성구 반석동 500-20 · 일반철골구조 철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 196㎡

대전광역시 유성구 반석동 500-11 · 2899㎡

대전광역시 유성구 반석동 500-12 · 11㎡

대전광역시 유성구 반석동 500-21 · 177㎡

대전광역시 유성구 반석동 500-23 · 456㎡

대전광역시 유성구 반석동 500-24 · 60㎡

대전광역시 유성구 반석동 500-25 · 1672㎡

부동산표시목록

가압류권자

문OOOOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

선OOOOOOO

가압류권자

점OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

북OOOOO

교부권자

세OOOO

교부권자

유OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

소유자

양OO

소유자

이OO

지상권자

신OOOOOOOO

채권자

신OOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 대전광역시 유성구 반석동 500-20 · 대 1389㎡
• 26-11-10 · 대전광역시 유성구 반석동 500-20 · 대 1389㎡
• 26-11-10 · 대전광역시 유성구 반석동 500-20 · 일반철골구조 철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 196㎡
• 26-11-10 · 대전광역시 유성구 반석동 500-20 · 일반철골구조 철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 196㎡
• 26-11-10 · 대전광역시 유성구 반석동 500-11 · 임야 2899㎡
• 26-11-10 · 대전광역시 유성구 반석동 500-11 · 임야 2899㎡
• 26-11-10 · 대전광역시 유성구 반석동 500-12 · 임야 11㎡
• 26-11-10 · 대전광역시 유성구 반석동 500-12 · 임야 11㎡
• 26-11-10 · 대전광역시 유성구 반석동 500-21 · 도로 177㎡
• 26-11-10 · 대전광역시 유성구 반석동 500-21 · 도로 177㎡
• 26-11-10 · 대전광역시 유성구 반석동 500-23 · 임야 456㎡
• 26-11-10 · 대전광역시 유성구 반석동 500-23 · 임야 456㎡
• 26-11-10 · 대전광역시 유성구 반석동 500-24 · 임야 60㎡
• 26-11-10 · 대전광역시 유성구 반석동 500-24 · 임야 60㎡
• 26-11-10 · 대전광역시 유성구 반석동 500-25 · 임야 1672㎡
• 26-11-10 · 대전광역시 유성구 반석동 500-25 · 임야 1672㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1299m · 대전외삼중학교 · 중학교
• 1304m · 외삼초등학교 · 초등학교
• 1425m · 대전새미래초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-29, 신탄진농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-29 · 신탄진농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

71억 1800만

매각비용

1억 677만

배당 가능액

70억 1123만

소유자 잔여

68억 5531만

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