홍성지원 2011타경12135-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 11-12-21 · 경매접수
2. 11-12-22 · 경매개시결정
3. 12-03-08 · 배당요구종기
4. 15-05-12 · 2차 매각기일 · 최저가 82억 4841만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3984.09㎡ (1205.2평)

토지면적

13464.00㎡ (4072.8평)

제시외면적

없음

보증금

8억 2484만 (최저가의 10%)

청구금액

54억 1675만

담당계

2계 · (041)640-3233

건물 · 대지권

건물

3984.09㎡ (1205.2평) · 철근콘크리트 · 대지

대지권

덕산면 163-1

호

3층

당사자

채권자

강혜정 외 20

채무자

양태수

소유자

가야개발주식회사

상세

법원 서류 · 매각기일 15-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면사무소" 남서측 인근에 위치<br /> 하고, 주위는 "덕산온천관광단지"내로서, 숙박업소, 일반음식점 및 유흥음식점,<br /> 목욕탕 등 각종 상업용 건물로 이루어져 있으며 제반 상업적 여건은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

차량의 접근이 가능하고 대중교통수단인 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등<br /> 교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

·기호(1),(2),(12) : 3필지 일단지로서 부정형 평지이며 상업용건부지로 이용중임.<br /> ·기호(3) : 사다리형으로서 평탄하며 상업용 건부지 및 일부 도로로 이용 중임.<br /> ·기호(4)∼(7), (14)∼(16) : 7필지 일단지로서 부정형의 형태이며 상업용 건부지<br /> (일부 주차장 및 도로)임.<br /> ·기호(8)∼(10) : 부정형으로서 평탄하며 현황 도로임.<br /> ·기호(11) : 가장형으로서 평탄하며 숙소 부지로 이용중임.<br /> ·기호(13) : 부정형으로서 평탄하며 현 나지상태(주차장)임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

공히 포장된 세로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

·기호(1),(8),(12),(13) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2<br /> 류(폭 8m∼10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에<br /> 관한 법률>, 온천지구(덕산)<온천법>임.<br /> ·기호(2) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가<br /> 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(덕산)<온천법>임.<br /> ·기호(3),(4) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-<br /> 10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의<br /> 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(덕산)<온천법>임.<br /> ·기호(5),(15) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미<br /> 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률><br /> 온천지구(덕산)<온천법>임.<br /> ·기호(6),(7),(9),(10) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공원(저<br /> 촉), 소로2류(폭 8m∼10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리<br /> 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(덕산)<온천법>임.<br /> ·기호(11) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m∼25m)<br /> (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <br /> 온천지구(덕산)<온천법>임.<br /> ·기호(14) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공원(저촉), 소로2류<br /> (폭 8m∼10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 주차장(저촉), 가축<br /> 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(덕산)<br /> <온천법>임.<br /> ·기호(16) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)<br /> (저촉), 주차장(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에<br /> 관한 법률>, 온천지구(덕산)<온천법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.<br /> 2) 기 타 : 없 음.<br /><br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

▷ 기호(17) : 철근콘크리트 및 조립식판넬 슬래브지붕 3층 건물로서<br /> ·외 벽 : 드라이비트 시공<br /> ·내 벽 : 타일붙임, 벽지도배, 페인팅 등 각종 인테리어 마감.<br /> ·창 호 : PVC새시창임.<br /><br /> ▷ 기호(18) : 알씨조 및 조립식 슬래브 판넬지붕 4층 건물로서,<br /> ·외 벽 : 타일붙임, 조립식구조는 샌드위치판넬 마감.<br /> ·내 벽 : 벽지도배, 타일붙임, 본타일 등<br /> ·창 호 : PVC새시창임.<br /> <br /> ▷ 기호(19) : 조립식조 판넬지붕 단층 건물로서,<br /> ·외 벽 : 샌드위치판넬 및 일부 타일붙임<br /> ·내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임<br /> ·창 호 : PVC새시창임.<br /> <br /> ▷ 기호(20) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,<br /> ·외 벽 : 적연와 치장쌓기 및 일부 샌드위치판넬 마감<br /> ·내 벽 : 목재, 타일붙임, 벽지도배, 페인팅 등 인테리어 마감<br /> ·창 호 : 칼라알루미늄새시창임.<br /> <br /> ▷ 기호(20-1) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,<br /> ·벽 체 : 샌드위치판넬 마감.<br /> ·창 호 : 새시유리창임.<br /><br /> ▷ 기호(20-2) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,<br /> ·외 벽 : 샌드위치판넬 및 일부 시멘트몰탈위 페인팅<br /> ·내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등<br /> ·창 호 : 알루미늄새시창임.<br /><br /> ▷ 기호(20-3) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,<br /> ·외 벽 : 적연와치장쌓기 및 샌드위치판넬<br /> ·내 벽 : 페인팅, 타일붙임 등<br /> ·창 호 : 알루미늄새시창임.<br /> <br /> ▷ 기호(21) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,<br /> ·외 벽 : 샌드위치판넬 마감.<br /> ·내 벽 : 벽지도배 및 샌드위치판넬<br /> ·창 호 : PVC새시창임.<br /> <br /> ▷ 기호(22) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서,<br /> ·외 벽 : 적연와 치장쌓기<br /> ·내 벽 : 벽지도배, 타일붙임, 본타일 등<br /> ·창 호 : PVC새시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

·기호(17) : 관광호텔(가야관광호텔 : 숙박시설, 목욕탕, 유흥주점, 연회장 등)<br /> ·기호(18) : 음식점, 호텔 사무실, 노래연습장, 창고 등<br /> ·기호(19) : 음식점<br /> ·기호(20) : 노래연습장, 음식점, 주점<br /> ·기호(20-1) : 음식점, 주점<br /> ·기호(20-2) : 점포<br /> ·기호(20-3) : 음식점<br /> ·기호(21) : 부동산 중개사무소<br /> ·기호(22) : 호텔부속 숙소(주택)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

·기호(17) : 위생설비, 급배수, 난방설비, 수전설비, 자가발전기, 소화전·스프링<br /> 클러 등 소방설비 되어 있음.<br /> ·기호(18) : 위생설비, 급배수, 화재경보기 등<br /> ·기호(19) : 위생설비, 급배수, 난방설비(연탄보일러 및 전기판넬) 등<br /> ·기호(20), (20-3) : 위생설비, 급배수설비<br /> ·기호(20-1), (20-2) : 급배수설비<br /> ·기호(21) : 별도 설비 없음.<br /><br /> ·기호(22) : 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 화재경보기 등<br /> 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

1) 구조 및 용도<br /> 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.<br /><br /> 2) 감정물건에 미치는 영향<br /> 대부분 단순 부합물 내지는 종물관계로서 영향이 없겠으나 일부는 단독효용가치<br /> 를 지니는 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.<br /> 2) 기 타 : 없 음.<br /><br /><br />

송달 · 접수

목록

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• 목록 9 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-7 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 9명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 6명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

1).본건부동산표시17번중1층중별첨사진용지와같은가야부페식당(목욕매표소바로앞부분임)의임대차관계를조사하고자2012.2.24.16:15경 방문한바임차인은부재상태라고하여직원이상로(남,40세)를만나출장의취지를말하고,임대차관계를물어본바모른다고하여,임차인이누구냐고문의한바사업자등록증을보여주어확인한바,개업년월일2012.2.15.사업자대표이연진(86년생여),상호:가야부페로되어있어대표자와전화상으로통화할수있냐고말한바대표자의 부친이봉천을연결시켜주어통화한바딸인이연진이가계약한일이라잘모른다고하여,직원이상로에게알리는말씀을전달하고가겠으니보시고연락하여달라고 한바알았다고하여전화통화를마쳤음.그후아무런연락이 없어 2012.2.28.19:30경다시 방문하여 위직원 이상로 가 있어 전에 부탁한 알리는말씀을 전했냐고 물어본바 전달하였다며 위 이봉천에게 직접 물어보라고 말하며 신경질냄,이봉천에게 전화통화하여 임대차관계를 다시 물어본바 멀리 있다며 알려 주지 않아 2012.2.29. 오전10시 까지 임대차계약서를 당사무소 팩스로 보내달라고 말한바 그렇게 하겠다고 함. 그후 아무런 연락이 없어 2012.3.6.13:20경다시 방문한바 위 이상로 만 있어 임차인의 부 이봉천이 어디 계시냐고 물어본바, 방금전까지 여기에 계셨는데 어디에 있는지 알수 없다고 하여 핸드폰으로 연락을 하였으나 받지 않아 통화를 하지 못하였음,목욕 매표소에 본건 부동산 소유자 대표이사 이은주(여)가 있어 임대차관계를 물어 본바 임대는 하였으나 임대금에 대하여 합의가되지않은 상태라고 진술함.따라서소유자이외의자가점유하고있으나집행관의조사불응하여점유의근거등을알수없음. 2).본건부동산17번1층 위락시설부분중가야룸주점에대하여임대차관계를조사하고자2012.2.14.19:15경 방문한바 여종업원(실장이라고함)곽소연을만나출장의취지를 말하고임대차관계를문의한바잘모른다고하며,임차인이누구인지는 모르나운영자가최희성이로만알고있다고하여위최희성과전화로통화할수있냐고물어본바,연락이잘않된다고진술하며연락처도알려주지않아,알리는말씀을전달하며위최희성에게틀림없이전달하여연락하여달라는부탁을하였으나 아무런연락이 없어,2012.2.28.21:10경다시방문하였으나위여종업원곽소연이만있어전에부탁한 알리는말씀을영업자 최희성에게 전달하였냐고물어본바틀림없이전달하였다고하여,다시알리는말씀을 주고 위최희성에게전해달라고부탁하였으나아무런 연락이없어임대차조사를하지못하였으며,소유자이외의자가점유하고있으나집행관의조사에불응하여점유의근거등을알수없음, 별첨 등록사항 등의 현황서상에는 최희성이가2011.7.1부터2012.8.12.까지보증금30,000,000만원에월2,200,000원으로사업자등록이되어있음. 3).본건부동산17번중지하층중(위락시설)여명룸주점에대한임대차관계조사를 하고자 2012.2.14.19:30경 방문하여 직원 조성훈(남)을만나출장의취지를말하고임대차관계를문의한바,임대차관계에대하여는모른다고하여임차인이누구냐고물어본바맹호섭이라고하여핸드폰으로통화할수있냐고한바연락이잘않된다고진술하여알리는말씀을주고임차인맹호섭에게전달하여당사무소로연락하여달라고부탁하였으나아무런연락이없어,2012.2.24.17:50경다시방문하였으나임차인및조성훈이부재상태로종업원복정환(남,33세)에게출장의취지를말하고,임대차관계를물어본바아무것도모른다고하여다시알리는말씀을전달하고연락하여달라고부탁하였으나 2012.2.27.15:08분경임차인맹호섭이라고하며연락이와무슨일로방문하였냐고문의하여부동산경매관계로임대차관계를조사하고자방문하였다고말한후임대차관계를물어본바알려주지않아,임대차계약서를당사무소팩스로보내달라고요청한바알았다며바로보내겠다고말한후아무런연락이없어임대차관계를조사치못하였음,소유자이외의자가점유하고있으나집행관의조사에불응하여점유의근거등을알수없음. 4).2012년2월14일12시20분경 본건 부동산표시17번 건물내 1층 목욕탕 매표소에 본건 소유자인 가야개발(주)대표이사 이은주가 있어 남탕, 여탕 및 2층,3층에 대하여 임대차관계를 문의한바,각 목욕탕내에서 영업하고 있는 매점,세신(일명: 때미리),이발소(남탕에만 소재)및 2층 일부(가야샵)를 제외하고는 본 소유자가 점유 영업하고 있다고 위 대표이사 이은주가 진술함. 5).2012년2월9일10시55분경 임대차관계를 조사하고자 본건 소유자 가야개발(주) 사무실에가서 직원 양태수 및 김인영에게 출장의 취지를 말하고, 임대차관계를 문의한바,사무실이 소재한 18번의 건물에 대하여만 알려주어 조사함(1층을 제외한 나머지2,3,4층은 임차인이 없으며, 소유자가 점유 사용하고 있다고 위 양태수 및 김인영이 각 진술함). 6).본건 부동산표시1번 지상에 제시외 건물인 조립식판넬조조립식판넬지붕단층점포 건평약13.22평방미터가축조됨.

부동산표시목록

가압류권자

김○○

가압류권자

이○○

교부권자

국(처분청:예산세무서)

근저당권자

주식회사 비에스저축은행

근저당권자

주식회사프라임상호저축은행

근저당권자

케이에이브이개발주식회사

배당요구권자

김○○

배당요구권자

문○○

배당요구권자

이○○

소유자

가야개발주식회사

수계인

코암개발주식회사

압류권자

국(처분청:예산세무서)

압류권자

국민건강보험공단예산지사

압류권자

국민연금공단홍성지사

압류권자

예○○

임금채권자

강○○

임금채권자

고○○

임금채권자

김○○

임금채권자

김○○

임금채권자

김○○

임금채권자

김○○

임금채권자

백○○

임금채권자

양○○

임금채권자

양○○

임금채권자

양○○

임금채권자

양○○

임금채권자

이○○

임금채권자

이○○

임금채권자

이○○

임금채권자

이○○

임금채권자

이○○

임금채권자

조○○

임차권자

소○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

소○○

임차인

신○○

임차인

신○○

임차인

신○○

임차인

양○○

임차인

양○○

임차인

양○○

임차인

이 인숙

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

임○○

임차인

임○○

임차인

장○○

임차인

전○○

임차인

조○○

임차인

주○○

지상권자

주식회사프라임상호저축은행

채권자

주식회사 비에스저축은행

채권자

주식회사 프라임상호저축은행

채권자

케이에이브이개발주식회사

채권자

파산채무자 주식회사 프라임상호저축은행의 파산관재인 예금보험공사

채무자

양○○

임차인현황

매각공고

• 15-05-12 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 163-1 · 대 2834㎡ 제시외-조경시설 조경수외 1㎡
• 15-05-12 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-8 · 도로 80㎡
• 15-05-12 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 191-3 · 대 859㎡ 제시외-온천공관정 심도609m 1㎡
• 15-05-12 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 191-9 · 잡종지 9㎡
• 15-05-12 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 191-10 · 잡종지 600㎡ 제시외-온천공관정 심도 525m 1㎡
• 15-05-12 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 248-5 · 대 1362㎡ 제시외-온천공관정 심도688m 1㎡ -지하수관정 굴착깊이 658m 1㎡
• 15-05-12 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 249-5 · 대 36㎡
• 15-05-12 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 250-2 · 대 860㎡
• 15-05-12 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 163-1 · 철근콘크리트 및 조립식판넬 슬래브지붕 3층 관광호텔 1층 1211.56㎡ 735.08㎡(위락시설) 467.49㎡(관광호텔) 8.99㎡(근린생활시설) 2층 1023.98㎡(관광호텔) 3층 989.23㎡(관광호텔) 지층 2066.27㎡ 1264.37㎡(관광호텔) 788.68㎡(위락시설) 13.22㎡(근린생활시설) 제시외-계단실,차양 알루미늄새시조 6㎡ -기계실 알루미늄새시조 1.8㎡ -기계실 철파이프조 21㎡ -계단실 경량철골조 18.9㎡ -계단실 알루미늄새시조 10.5㎡ -지하층출입구 조적조 25.7㎡ -캐노피 조립식 60.27㎡ -지하층출입구 철근콘크리트조 33㎡ -창고 시멘트블럭조 4.5㎡ -음식점등 조립식판넬조 76.2㎡ -기계실 조립식판넬조 10㎡ -계단실 알루미늄새시조 17㎡ -계단실 알루미늄새시조 13㎡ -저온창고 조립식판넬조 24㎡ -점포 조립식판넬조 12.5㎡
• 15-05-12 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 171-2 · 알씨조 및 조립식 슬래브판넬지붕 4층 근린생활시설(2종) 지하 121.40㎡ 1층 121.40㎡ 2층 121.40㎡ 3층 121.40㎡ 4층 32.40㎡
• 15-05-12 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 173-1 · 조립식조판넬지붕 단층 근린생활 시설(대중음식점) 이동 159.84㎡ 제시외-계단실 경량철골조 4.2㎡ -창고 철파이프조 21㎡ -가추 철파이프조 6.6㎡ -부엌,창고 조립식판넬조 33.3㎡ -가추 조립식담장위목조 35㎡ -점포확장부분 조립식판넬조 25.4㎡ -화장실 조립식판넬조 1㎡ -차양 철파이프조 14㎡ -점포 시멘트블럭조 32㎡ -점포확장부분 시멘트블럭조 15㎡ -가추 목조 25㎡ -가추 경량철골조 31㎡ -출입구 알루미늄새시조 3.2㎡ -출입구 알루미늄새시조 4.9㎡ -점포 새시조 및 조립식판넬조 34.7㎡ -가추 경량철골조 15.6㎡ -창고 시멘트블럭조 2.4㎡ -화장실 시멘트블럭조 3.6㎡ -세차장 강파이프구조 84㎡ -세차장 경량철골조 70㎡ -방 시멘트블럭조 7.8㎡
• 15-05-12 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 163-3 · 대 1770㎡
• 15-05-12 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-2 · 경량철골조 판넬지붕 단층 1.2종 근린생활시설 에이동 641.29㎡(1,2종근린생활시설) 33.99㎡(1종근린생활시설) 경량철골조 판넬지붕 단층 근린 생활시설 비동 50.0㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 근린 생활시설 및 창고 씨동 47.50㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 근린 생활시설(대중음식점) 디동 106.20㎡
• 15-05-12 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-2 에프동호 · 에프동호 경량철골조판넬지붕단층제2종 근린생활시설 71.43㎡
• 15-05-12 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 191-3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 종업원숙소(기숙사) 1층 164.73㎡ 2층 164.73㎡ 3층 164.73㎡ 제시외-가스통보관소 목조 3.5㎡
• 15-05-12 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 171-2 · 대 469㎡
• 15-05-12 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 173-1 · 대 949㎡
• 15-05-12 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 174 · 대 165㎡
• 15-05-12 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-1 · 대 1435㎡
• 15-05-12 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-2 · 대 1801㎡
• 15-05-12 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-4 · 도로 146㎡
• 15-05-12 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-7 · 도로 89㎡

주변

학군

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버스

• 118m · 가야호텔 · 532
• 136m · 가야호텔 · 532
• 367m · 신평2리마을회관 · 532
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환경

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분석

요약

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