와든스톤법원경매

경매· 과수원

홍성지원 2016타경4429-1

충청남도 예산군 예산읍 대회리 177-5

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가3375만· 감정가 6887만 (49%)

담당계4계(041)640-3237

홍성지원 2016타경4429-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3375만감정가 대비 49%
감정가
6887만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
3570만 ~ 4387만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 3375만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
721.09㎡ (218.1평)
제시외면적
없음
보증금
337만 (최저가의 10%)
청구금액
2198만
담당계
4계 · (041)640-3237

건물 · 대지권

건물
과수원
대지권
예산읍 177-5

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 17-09-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 예산읍 대회리 소재 "공주대학교 예산캠퍼스" 북서측 인근에 위치<br />하는 부동산으로서, 부근은 전, 답, 과수원, 농가주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근 및 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 편의시설 및 노선버스 정류장 등으로의<br />접근성으로 보아 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1,2) : 부정형의 완경사 토지이며, 과수원 용도임.<br />기호(3) : 부정형의 완경사 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
기호(1) : 북측으로 32번국도에 접하나, 직접 출입은 불가함.<br />기호(2) : 맹지임.<br />기호(3) : 북측으로 32번국도에 접하나, 직접 출입은 불가하며, 주 출입은 서측으로 통과<br /> 하는 3m 정도의 비포장 관습도로를 이용함.더 보기
토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대정화구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(3) 토지는 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황은 "대" 임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

<임대관계><br /> 미상임.<br /><기타><br /> 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 의 그 밖의 사항 항목 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
기호㉠은 조적조 슬래브위 강판지붕 단층 건으로서,<br /> 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 적벽돌 치장 마감,<br /> 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,<br /> 창호 : 샷시 및 목재 2중창호임.더 보기
건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호㉠ : 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급.배수 설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

미등기 건물임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
17-11-21sd2017.11.22 송달간주
17-11-13sd2017.11.16 도달
17-11-13sd2017.11.20 폐문부재
17-11-13sd2017.11.16 도달
17-11-13sd2017.11.16 도달
17-11-13sd2017.11.16 도달
17-11-13sd2017.11.16 도달
17-11-13sd2017.11.16 도달
17-11-13sd2017.11.16 도달
17-10-23sd2017.10.25 도달
17-08-02sd2017.08.04 도달
16-06-30sd2016.07.04 도달
16-06-30sd2016.07.04 도달

목록

목록 1 · 충청남도 예산군 예산읍 대회리 177-5 · 토지 · 과수원

목록 2 · 충청남도 예산군 예산읍 대회리 177-6 · 토지 · 과수원

목록 3 · 충청남도 예산군 예산읍 대회리 123-4 · 토지 · 과수원

현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

1)본건 1,2번 부동산 지상에 제시외 수목(사과나무 배나무 등) 식재되어 있으며 윤정구(소유자)는 `지상의 수목은 모두 본건 부동산 토지 공유자가 공동소유하고 있다`고 진술함.

부동산

부동산

부동산

부동산표시목록

공유자 성○○

공유자 윤○○

공유자 윤○○

공유자 윤○○

공유자 윤○○

교부권자 국민건강보험공단예산지사

교부권자 예○○

근저당권자 예산농업협동조합

근저당권자 예산단위농업협동조합

근저당권자 한국농어촌공사

배당요구권자 농업협동조합자산관리회사

채권자 서울보증보험주식회사

채무자겸소유자 윤○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

17-09-26 · 충청남도 예산군 예산읍 대회리 177-5 · 과수원 3633㎡ (윤정구지분 11분의 2전부) 제시외-수목 사과나무,배나무,은행나무 등 0.18식

17-09-26 · 충청남도 예산군 예산읍 대회리 123-4 · 과수원 333㎡ (윤정구지분 11분의 2전부) 제시외-수목 사과나무,배나무,은행나무 등 0.18식 윤정구 지분 표본추출 약 300주 x 2/11

당사자

채권자
서울보증보험주식회사
채무자
윤정구
소유자
윤정구

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 647m공주대학교 예산캠퍼스대학교
  • 1274m예산초등학교초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3570만 ~ 4387만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
과수원
소재지
충청남도 예산군 예산읍 대회리 177-5
감정가
6887만
최저가
3375만 (49%)
기일
17-09-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3570만 ~ 4387만중간 추정: 3928만 (최저가 대비 116.4% · 감정가 대비 57.0%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 충남 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 3375만 × 106~130% = 3570만 ~ 4387만충남 토지 · 유찰 2회 낙찰 13,046건 — 중간값 116.4%, 사분위 105.8~130.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 법정지상권 · 지분매각 · 농지취득자격증명
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 58.9% — 이 감정가 6887만 기준 약 4056만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›예산군›2017년

충청남도 예산군 진행 물건