홍성지원 2017타경2352-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 17-04-10 경매접수
2. 17-04-11 경매개시결정
3. 17-07-06 배당요구종기
4. 17-12-19 2차 매각기일 · 최저가 31억 3806만 (70%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3522.10㎡ (1065.4평)

토지면적

19656.00㎡ (5945.9평)

제시외면적

31.25

보증금

3억 1380만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5200만

담당계

3계 · (041)640-3235

건물 · 대지권

건물

3522.10㎡ (1065.4평) · 시멘트벽돌조 · 대지

대지권

덕산면 212

상세

법원 서류 · 매각기일 17-12-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

<br /> 본건은 충청남도 예산군 덕산면 대동리 소재 "한국고건축박물관" 남동측 인근에<br /> 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 농가주택, 축사, 로변 근린생활시설 등이 <br /> 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 <br /> 제반 교통사정은 보통시됨.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1,2,3) : 3필지 일단의 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.<br /> 기호(4,5) : 2필지 일단의 부정형 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.<br /> 기호(6) : 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.<br /> 기호(7) : 인접도로 대비 완경사진 부정형의 토지로서, 사무실 건부지로 이용중임.<br /> 기호(8) : 사다리형의 평지로서, 제시외 창고 건부지로 이용중임.<br /> 기호(9) : 부정형의 완경사지로서, 일부 도로 및 경사지 등으로 이용중임.<br /> 기호(10) : 부정형 완경사지로서, 기호(4) 토지의 부속토지(정원)로 이용중임.<br /> 기호(11) : 부정형의 완경사지로서, 주차장 및 전, 임야, 분묘 등으로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1-11) : 본건 남서측으로 왕복 2차선의 간선도로가 소재하며, 인접 국유지<br /> (낙상리 445,445-1,산147번지(점유사용중))를 단지 내 진입로로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.<br /> 기호(2,4,5,6,7,8,10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임.<br /> 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역(군도13호), 준보전산지임.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재함.<br /><br /><br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(7) : 공부상 지목은 목장용지이나, 현황 "사무실 건부지"로 이용중임.<br /> 기호(8) : 공부상 지목은 목장용지이나, 현황 "창고시설 건부지"로 이용중임.<br /> 기호(9) : 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 "도로"로 이용중임.<br /> 기호(11) : 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 "주차장부지, 전, 묘지" 등으로 <br /> 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(11) 지상에 소유자 아버지 묘지로 탐문된 분묘 1기 및 이동통신철탑이 소재<br /> 하는바, 경매 진행시 참고 바람.<br />

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

기호(12) : 시멘트벽돌조 및 조립식구조, 경량철골조 콘크리트 평슬래브지붕 및<br /> 함석지붕,썬라이트지붕 단층건으로서, <br /> 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 사이딩판넬 등 마감.<br /> 내 벽 : 벽지 및 인테리어, 타일붙임 등 마감.<br /> 창 호 : 샷시 2중창임.<br /><br /> 기호(13) : 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 단층 건으로서,<br /> 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감.<br /> 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감.<br /> 창 호 : 샷시 2중창임.<br /><br /> 기호(18) : 일반철골조 기타지붕 단층 건물로서,<br /> 외 벽 : 드라이비트 등 마감.<br /> 내 벽 : 벽지 및 인테리어, 타일붙임 등 마감.<br /> 창 호 : 샷시 창호임. <br /><br /> 기호(19) : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서,<br /> 외 벽 : 화강석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감.<br /> 내 벽 : 고급벽지 및 목재, 인테리어 내장재, 타일붙임 등 마감.<br /> 창 호 : 샷시 창호임.<br /><br /> 기호(20) : 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서,<br /> 외 벽 : 드라이비트 마감.<br /> 내 벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅 등 마감.<br /> 창 호 : 샷시 창호임.<br /><br /> 기호(21) : 철근콘크리트조 및 벽돌조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서,<br /> 외 벽 : 목재사이딩 마감.<br /> 내 벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감.<br /> 창 호 : 샷시 2중창임.<br /><br /> 기호(22) : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서,<br /> 외 벽 : 적벽돌쌓기 등 마감.<br /> 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.<br /> 바 닥 : 콘크리트 마감.<br /><br /> 기호(24) : 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서,<br /> 외 벽 : 적벽돌쌓기 및 목재사이딩, 샌드위치판넬 등 마감.<br /> 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감.<br /> 창 호 : 샷시 창호임.<br /> <br /> 기호(25) : 시멘트벽돌조 콘크리트 평슬래브지붕 단층 건물로서,<br /> 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감.<br /> 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감.<br /> 창 호 : 샷시 창호임.<br />

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(12,13) : 근린생활시설(농축산물 홍보 판매실)로 이용중임.<br /> 기호(18) : 집회장 및 식당 등으로 이용중임.<br /> 기호(19) : 예식장으로 이용중임.<br /> 기호(20) : 사무실(휴게실) 등으로 이용중임.<br /> 기호(21) : 주택으로 이용중임.<br /> 기호(22) : 창고시설(주차장 및 옥상 야외수영장)로 이용중임.<br /> 기호(24) : 창고시설(관리사)로 이용중임.<br /> 기호(25) : 사무실(관리사)로 이용중임.<br />

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(12,13,18,19,21,24,25) : 통상적인 위생 및 급·배수설비 되어있으며, 일부는 <br /> 난방설비 및 소방설비 구비되어있음.<br />

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물이 소재함.<br />

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

기호(12,13) : 현황 "근린생활시설"로 이용중임.<br /> 기호(24) : 현황 일부 "경량철골조 판넬지붕"임.<br /> 기호(25) : 현황 "사무실"로 이용중임.<br />

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기호(12,13) 건물에는 임차인 소재하는 것으로 탐문되었음.<br />

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

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미상 · 0명

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미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

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미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

1)본건 부동산 소재지에서 만난 소유자 윤상선은 `본건 부동산에 임차인이 있다`고 진술하나 자세한 임차인의 인적사항과 연락처 및 임대차내역에 대하여 진술하지 않았고 4회에 걸쳐 현지출장하였으나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 자세한 점유 및 임대차내역은 미상으로 추후 별도의 확인이 필요할 것으로 보여짐. 2)별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 이만복, 김명갑, 농업회사법인(주)천마 예산공장(대표자 최도연), 충남중앙방송주식회사(대표자 최미선), 농업회사법인주식회사 효자골(대표자 윤상선)이 임차인으로 등록되어 있어 조사보고함. 3)별첨 전입세대열람 내역과 같이 윤상선(소유자) 외에 전입세대 없음.

부동산표시목록

가등기권자

농업회사법인주식회사효자골

가압류권자

농협은행주식회사(소관:홍성군지부)

교부권자

국민건강보험공단예산지사

교부권자

예○○

근저당권자

신용보증기금

근저당권자

유○○

근저당권자

홍성농업협동조합

근저당권자

홍성농업협동조합.

임차인

김○○

임차인

농업회사법인(주)천마 예산공장(대표자 최○○)

임차인

농업회사법인주식회사효자골(대표자 윤○○)

임차인

이○○

임차인

충남중앙방송 주식회사(대표자 최○○)

임차인

충남중앙방송 주식회사(대표자 최○○)

지상권자

홍성농업협동조합

채권자

유○○

채무자겸소유자

윤○○

임차인현황

매각공고

• 17-12-19 · 충청남도 예산군 덕산면 낙상리 212 · 대 3038㎡ 제시외-창고 벽체이용경량철골조 31.25㎡
• 17-12-19 · 충청남도 예산군 덕산면 낙상리 213-26 · 대 294㎡
• 17-12-19 · 충청남도 예산군 덕산면 낙상리 213-29 · 임야 6445㎡ 제시외-정자 목조 20㎡ -사육장 파이프조 12.54㎡
• 17-12-19 · 충청남도 예산군 덕산면 낙상리 212 제1동 · 시멘트벽돌조 및 조립식구조, 경량철골조 콘크리트평슬래브지붕 및 함석지붕, 썬라이트지붕 단층 동물 및 식물관련시설 및 창고시설 313.18㎡
• 17-12-19 · 충청남도 예산군 덕산면 낙상리 212 제2동 · 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 단층 동물관련시설 101.17㎡ (창고)
• 17-12-19 · 충청남도 예산군 덕산면 홍덕서로 504 (1동) · 일반철골조 기타지붕 단층 문화 및 집회시설(기타집회장) 703.65㎡
• 17-12-19 · 충청남도 예산군 덕산면 홍덕서로 504 (2동) · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 제2종 근린생활시설 및 문화 및 집회시설 1층 561.92㎡(일반음식점) 2층 564.29㎡(예식장) 3층 301.60㎡(일반음식점)
• 17-12-19 · 충청남도 예산군 덕산면 홍덕서로 504 (3동) · 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층 제1종 근린생활시설 37.90㎡(소매점)
• 17-12-19 · 충청남도 예산군 덕산면 홍덕서로 504 (1동) · 철근콘크리트조 및 벽돌조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택 지1층 13.68㎡ 1층 115.53㎡ 2층 70.68㎡
• 17-12-19 · 충청남도 예산군 덕산면 홍덕서로 504 (2동) · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층 창고시설 82.82㎡(창고)
• 17-12-19 · 충청남도 예산군 덕산면 홍덕서로 504 (4동) · 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층 창고시설 65.80㎡(관리사)
• 17-12-19 · 충청남도 예산군 덕산면 낙상리 212-5 · 대 443㎡ 제시외-창고 경량철골조 118.5㎡ -창고 판넬조 57㎡ -설비 LPG가스저장시설 1식
• 17-12-19 · 충청남도 예산군 덕산면 낙상리 213 · 시멘트벽돌조 콘크리트 평슬래브지붕 단층창고 44.00㎡
• 17-12-19 · 충청남도 예산군 덕산면 낙상리 212-8 · 대 310㎡ 제시외-설비 수변전시설 1식
• 17-12-19 · 충청남도 예산군 덕산면 낙상리 213-25 · 대 5192㎡ 제시외-창고 및 기계실 경량철골조 78㎡ -기계실 경량철골조 32㎡
• 17-12-19 · 충청남도 예산군 덕산면 낙상리 212-7 · 대 301㎡
• 17-12-19 · 충청남도 예산군 덕산면 낙상리 213-27 · 대 1507㎡ 제시외-주택 벽돌조 49.56㎡ -누다락 벽돌조 71.28㎡
• 17-12-19 · 충청남도 예산군 덕산면 낙상리 213 · 목장용지 377㎡ 제시외-주방 및 화장실 경량철골조 13.2㎡ -사육장 파이프조 31.3㎡
• 17-12-19 · 충청남도 예산군 덕산면 낙상리 212-6 · 목장용지 155㎡
• 17-12-19 · 충청남도 예산군 덕산면 낙상리 213-2 · 임야 1594㎡

당사자

채권자

유승원

채무자

윤상선

소유자

윤상선

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 1432m · 수덕초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

충청남도 예산군 덕산면 낙상리 212 제1동

감정가

44억 8294만

최저가

31억 3806만 (70%)

건물면적

3522.10㎡ (1065.4평)

기일

17-12-19

등기부현황

등기 기재 없음