홍성지원 2018타경3628-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 18-06-07 · 경매접수
2. 18-06-08 · 경매개시결정
3. 18-08-28 · 배당요구종기
4. 20-01-14 · 5차 매각기일 · 최저가 5억 8616만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1686.25㎡ (510.1평)

토지면적

1210.00㎡ (366.0평)

제시외면적

없음

보증금

5861만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 3170만

담당계

2계 · (041)640-3233

도로명주소

조양로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 1686.25㎡ (510.1평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

홍성읍 329-2 · 일반상업지역

호

6층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층, 단층

당사자

채권자

홍OOOOOOO

채무자

정명호

소유자

정명호

상세

법원 서류 · 매각기일 20-01-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 토지는 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 "홍성도서관" 북동측 인근에 위치하며,<br />주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 상가 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 <br />주위 환경은 보통시됨.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1),(3),(4),(5)토지는 본건까지, 기호(2)토지는 본건 인근까지 차량 출입이<br />가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.<br /><br /><br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1),(3)토지는 각 세장형의 대체로 등고평탄한 평지로서, <br />현황 "일단의 상업용 건부지"로 이용중임.<br />기호(2)토지는 대체로 정방평의 평지로서, "단독주택 건부지"로 이용중임. <br />기호(4)토지는 가장형, 기호(5)토지는 사다리형의 대체로 등고평탄한 평지로서, <br />"상업용 부속토지"로 이용중임.<br /><br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1),(3),(4),(5) 토지는 동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함.<br />기호(2)토지는 남측 및 서측으로 폭 약 2M 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(3)토지는 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로2류(저촉),<br />가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 하수처리구역<하수도법> 임.<br /> <br />기호(2)토지는 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역<br />(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <br />현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 하수처리구역<하수도법> 임. <br /><br />기호(4),(5)토지는 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로2류, <br />가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 하수처리구역<하수도법> 임.<br /><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지" 참고 하시기 바람.<br /><br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1)토지는 지적공부상 전 이나, 현황 "일단의 상업용 건부지" 상태임.<br /><br />기호(4)토지는 지적공부상 전 이나, 현황 "상업용 부속토지" 상태임.<br /><br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계<br /> - 미상임.<br />2) 기타<br /> - 본건 기호(2)토지 지상의 제시외물건(ㄹ)은 후첨 "사진용지"와 같이 파손된 상태로<br />벽체 일부만 존재하는 등 사실상 멸실된 바, 경제적가치가 희박하다고 판단되어<br />감정평가외 하였으니, 귀 경매 진행시 참고 하시기 바람. <br /> - 본건의 정확한 위치 및 경계확인 등은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매진행시<br /> 재확인 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(6)건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 건물로서,<br /> (사용승인일 : 2004.01.19)<br />외벽 : 드라이비트 마감 등이며,<br />내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 마감 등이며,<br />바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등이며,<br />창호 : 샷시창호 등임.<br /><br />기호(7)건물은 목조 토기와지붕 및 시멘트블록조 함석지붕 단층 건물로서,<br /> (사용승인일 : 1945)<br />외벽 : 페인팅 마감 등이며,<br />내벽 : 벽지 마감 등이며,<br />바닥 : 장판지 마감 등이며,<br />창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(6)건물은 문화및 집회시설, 숙박시설 임.<br /> 1층 : 주차장<br /> 2-4층 : 영화관(현황 휴관)<br /> 5-6층 : 숙박시설(모텔)<br /><br />기호(7)건물은 단독주택 및 부속건물 임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(6)건물은 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등 되어있음.<br /><br />기호(7)건물은 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(7) 부속건물은 공부상 목조 토기와지붕 단층주택 이나,<br />현황 "시멘트블록조 함석지붕" 단층주택 임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 329-2 · 토지 · 전
• 목록 2 · 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 329-4 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 329-9 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 329-20 · 토지 · 전
• 목록 5 · 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 329-21 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 충청남도 홍성군 홍성읍 조양로 180-8 · 건물 · 문화및집회시설
• 목록 7 · 충청남도 홍성군 홍성읍 의사로21번길 38 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

2회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

1. 현황 재조사 명령 내용에 대하여 조사한 사항을 아래와 같이 보고합니다. 1-1. 제시외 건물들의 소유자에 대하여: 현지출장시 소유자를 만날수 없었으나 현장에서 만난 모텔관리인 이수점은 제시외 건물은 본건 경매사건 소유자 정명호 소유의 건물이라고 진술함. 1-2. 제시외 건물들과 기존건물이 접해 있는 형태 및 사용상의 연관성 및 독립된 출입문, 전기 및 수도시설, 화장실 등을 갖추고 있는 지 여부에 대하여: 제시외 건물은 본건 6번 부동산 건물의 옥상에 소재하여 모텔로 이용중인 5,6층을 통과하는 계단을 통해서 통행할 수 있고 별도로 6번 부동산 건물 외부에 설치되어 있는 계단을 통하여서도 통행할 수 있으며 제시외 건물의 내부에는 방, 화장실, 주방이 설치되어 있으며 현지출장시 만난 모텔 관리인 이수점의 진술에 의하면 제시외 주택 내부에 설치되어 있는 전기와 수도시설 및 난방시설은 6번 부동산의 5,6층에 소재하는 모텔과 연결되어 있으며 독립된 별도의 전기계량기나 수도계량기는 없다고 진술함. 1-3. 제시외 건물들이 기존건물과 구조상, 기능상으로 독립성을 갖추고 있는 지 여부 및 그 용도와 기능 면에서 기존 건물과 독립한 경제적 효용을 가지고 거래상 별개의 소유권의 객체가 될 수 있는지 등에 대하여: 제시외 건물은 기존 건물의 옥상에 소재하여 건물 5,6층에 소재하는 모텔 내의 계단 외에 건물 외부에 소재하는 별도의 계단을 통하여 통행할 수 있는점은 긍정적이며, 비록 주거용도의 구조를 갖추고 있으나 전기나 수도의 계량기 등이 별도로 설치되어 있지 않고 건물 5,6층에 소재하는 모텔과 연동하여 사용하고 있는 점은 경제적 효용을 가진 거래상 별개의 소유권의 객체가 되기에는 다소 제한사항인 것으로 보여짐.

부동산표시목록

교부권자

홍OO

교부권자

홍OOOO

교부권자

홍성세무서

승계인

농OOOOOOOOOOO

점유자

이OO

지상권자

홍OOOOOOO

지상권자

홍성농업협동조합

채권자

홍OOOOOOO

채권자

홍성농업협동조합

채무자겸소유자

정OO

채무자겸소유자

정○○

임차인현황

매각공고

• 20-01-14 · 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 329-2 · 전 493㎡
• 20-01-14 · 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 329-4 · 대 377㎡
• 20-01-14 · 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 329-9 · 대 266㎡
• 20-01-14 · 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 329-20 · 전 59㎡
• 20-01-14 · 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 329-21 · 대 15㎡
• 20-01-14 · 충청남도 홍성군 홍성읍 조양로 180-8 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 문화및집회시설,숙박시설 1층 주차장 36.26㎡ 2층 영화관 529.44㎡ 3층 영화관 118.89㎡ 4층 영화관 118.89㎡ 5층 숙박시설 428.11㎡ 6층 숙박시설 378.63㎡
• 20-01-14 · 충청남도 홍성군 홍성읍 의사로21번길 38 · 목조 토기와지붕 단층주택 46.28㎡ 부속건물 목조 토기와지붕 단층주택 29.75㎡

주변

학군

• 515m · 홍성중학교 · 중학교
• 751m · 홍성여자고등학교 · 고등학교
• 812m · 홍남초등학교 · 초등학교
• 814m · 홍주초등학교 · 초등학교
• 952m · 홍주고등학교 · 고등학교
• 1078m · 홍성초등학교 · 초등학교
• 1081m · 홍주중학교 · 중학교
• 1104m · 홍성여자중학교 부설 방송통신중학교 · 중학교
• 1122m · 홍성여자중학교 · 중학교

버스

• 78m · 홍성전통시장 · 110하
• 103m · 장군상오거리 · 110상
• 190m · 홍성전통시장 · 110상
• 281m · 홍성도서관 · 110하
• 311m · 홍성도서관 · 110상

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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