홍성지원 2022타경15819-1 NF

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

223.70㎡ (67.7평)

토지면적

1132.00㎡ (342.4평)

제시외면적

223.70

보증금

3068만 (최저가의 10%)

청구금액

24억 4804만

담당계

3계 · 041-632-5700

도로명주소

문화로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 223.70㎡ (67.7평) · 상가

대지권

홍성읍 263-5 · 제2종일반주거지역

호

지하실, 단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

■ 일련번호 1-3)은 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 소재 "코오롱하늘채아파트" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주상용, 단독주택, 창고용 등의 부동산이 산재하는 주택 및 상가지대로서, 인근으로는 학교, 아파트 등이 산재한는 지역임. ■ 일련번호 5-10)은 충청남도 홍성군 구항면 마온리 소재 "청송아파트" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주상용, 단독주택, 공동주택, 주거나지, 전, 자연림 등으로 형성된 국도주변 농촌지대로서, 북동측 인근에 마온교차로가 소재하여 국도 21호선과 29호선이 교차하는 지역임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 대중교통시설 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편의성 등은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

■ 일련번호 1-3) : 3필 1단의 사다리 및 부정형의 저지이며, 창고기타 주거용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 5,8,9) : 3필 1단으로 조성된 부정형의 완경사 토지이며, 자동차관련시설(운전학원)로 이용중임. ■ 일련번호 6,7) : 사다리형의 급경사 토지이며, 토지임야 상태임. ■ 일련번호 10) : 부정형의 평탄한 토지이며, 도로로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

■ 일련번호 1-3) : 남동측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용중임. ■ 일련번호 5,8,9) : 지적도상 맹지이나, 일련번호 10)을 경유하여 진입 가능함. ■ 일련번호 6) : 지적도상 맹지이나, 일련번호 8)을 경유함. ■ 일련번호 7) : 맹지임. ■ 일련번호 10) : 동측으로 5-6m 정도의 아스팔트 포장도로를 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1-3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. ■ 일련번호 5-8,10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ■ 일련번호 9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨.지적 및 건물개황도 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

일련번호 6) 및 7) 토지는 공부상 지목이 ‘대’ 및 ‘잡종지’이나, 현황은 자연입목이 자생하는 ‘토지임야’ 상태이고, 일련번호 9) 토지는 공부상 지목이 ‘임야이나, 현황은 대부분 자동차관련시설(운전학원)의 "잡종지" 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

■ 일련번호 4) : 철골조 철판지붕 단층 건으로서, 외벽 : 지하는 세멘몰탈위 페인팅 마감이며, 1층은 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 지하는 세멘몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감이며, 1층은 우레탄판넬잇기 등 마감, 창호 및 도어 : 지하는 목재 창호이며, 1층은 행거도어임. ■ 일련번호 11) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬잇기 등 마감, 내벽 : 미장합판 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

■ 일련번호 4) : 지하층은 창고 및 기계실 용도이며, 1층은 냉동창고 용도임. ■ 일련번호 11) :자동차관련시설(운전학원 사무실) 등 용도임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

■ 일련번호 4) : 냉동설비 되어 있음. ■ 일련번호 11) : 급.배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨.지적 및 건물개황도 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

일련번호 4) 건물은 공부상 점포 용도이나, 현황 지하층은 창고 및 기계실, 1층은 냉동창고 용도임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계는 미상임. ■ 기타 참고사항 등은 "감정평가의견 그 밖의 사항" 참조

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 263-5

감정가

8억 9452만

최저가

3억 682만 (34%)

건물면적

223.70㎡ (67.7평)

기일

24-11-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음