홍성지원 2025타경1219-1

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

105.57㎡ (31.9평)

토지면적

67.65㎡ (20.5평)

제시외면적

2.81

보증금

1710만 (최저가의 10%)

청구금액

8691만

담당계

4계 · 041-632-5700

건물 · 대지권

건물

105.57㎡ (31.9평) · 경량철골조 · 상가

대지권

홍성읍 301-1

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 "홍성군청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 점포 및 음식점 등 각종 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 간선도로가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

(유사)가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 25m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 특화경관지구(2025-05-02), 지구단위계획구역, 대로3류 (폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(2009-07-23)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 침수위험지구<자연재해대책법 >, 하수처리구역<하수도법>임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

경량철골조 기타(조립식판넬)지붕 2층건으로서 외 벽: 몰탈위 페인팅, 판넬 마감 등, 내 벽: 타일 및 내부 인테리어 마감 등, 바 닥: 타일 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

보통의 위생 및 급배수시설 등을 갖춤.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 1층은 근린생활시설 2개호(맨투맨, 공차), 2층은 전체 한의원으로 임대중에 있으며, 구체적인 임대차내역은 별도 확인이 필요할 것으로 판단됨.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 301-1

감정가

3억 4904만

최저가

1억 7103만 (49%)

건물면적

105.57㎡ (31.9평)

기일

26-11-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 1억 6000만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리갑구1번인경애지분 전부근저당권설정 · 24-01-22 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7103만

매각비용

256만

배당 가능액

1억 6846만

소유자 잔여

1억 846만