홍성지원 2025타경15658-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

739.90㎡ (223.8평)

토지면적

14233.00㎡ (4305.5평)

제시외면적

277.90

보증금

4179만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 5000만

담당계

2계 · 041-632-5700

건물 · 대지권

건물

739.90㎡ (223.8평) · 샌드위치판넬 · 도로

대지권

구항면 9-7

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호(1,6,7,8,9,11)은 충청남도 홍성군 구항면 마온리 소재 '청송아파트' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 주거나지, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(2,4,5)는 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 '홍주중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

공히 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1): 부정형의 평탄한 토지로서 도로로 이용중임. 일련번호(2,4,5): 공히 인접도로 대비 다소 저지상태의 사다리 및 가장형의 토지로서 경계 구분없이 일단의 형태로 주거용 및 창고용 건부지로 이용중임. 일련번호(6,9,11): 공히 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 평지로서, 3필 1단의 형태로 자동차관련시설(운전학원)로 조성된 잡종지 등의 상태임. 일련번호(7,8): 공히 사다리형의 완경사 토지이며, 토지임야 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1): 동측으로 5~6m 정도의 아스팔트 포장도로와 연결되어 있음. 일련번호(2,4,5): 공히 남동측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용중임. 일련번호(6,9,11): 지적도상 맹지이나 일련번호(1)을 통해 진출입 가능함. 일련번호(7): 지적도상 맹지이나, 일련번호(1, 9)를 통해 접근 가능함. 일련번호(8): 지적상 맹지임.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,6,7,8,9): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소 (700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(2,4,5): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-0 8)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호(11): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호(7, 8)은 공부상 지목이 '대' 및 '잡종지'이나, 현황은 활잡목이 자생하는 '토지임야' 상태이고, 일련번호(11)은 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 대부분 자동차관련시설(운전학원)의 '잡종지' 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(3): 철골조 철판지붕 단층 건으로서, 외 벽: 세멘몰탈위 페인팅, 판넬잇기 등 마감, 내 벽: 세멘몰탈위 페인팅, 벽지, 타일, 우레탄판넬잇기 등 마감, 창호 및 도어: 지하는 목재 창호이며, 1층은 행거도어임. 일련번호(10): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽: 샌드위치판넬잇기 등 마감, 내 벽: 미장합판 및 일부 타일 등 마감, 창 호: 하이샷시 창호임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(3): 1층은 냉동창고, 지하층은 창고 및 기계실임. 일련번호(10): 자동차관련시설(운전학원 사무실)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(3): 냉동설비를 갖춤. 일련번호(10): 급·배수설비, 위생설비 등을 갖춤.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호(3)의 공부상 점포 용도이나, 현황 지하층은 창고 및 기계실, 1층은 냉동창고임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 12건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

도로

소재지

충청남도 홍성군 구항면 마온리 45-5

감정가

24억 8658만

최저가

4억 1792만 (17%)

건물면적

739.90㎡ (223.8평)

기일

26-11-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 93억 1230만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 12-03-12 · 홍성낙농협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 1792만

매각비용

626만

배당 가능액

4억 1165만