경매 · 동물및식물관련시설
홍성지원 2025타경16226-1
충청남도 예산군 신암면 계촌리 438-1
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 동물및식물관련시설
- 소재지
- 충청남도 예산군 신암면 계촌리 438-1
- 감정가
- 13억 4만
- 최저가
- 9억 1003만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 2490.05㎡ (753.2평) · 토지 3967.00㎡ (1200.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 121만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 9억 1003만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 2490.05㎡ (753.2평)
- 토지면적
- 3967.00㎡ (1200.0평)
- 제시외면적
- 121.20
- 보증금
- 9100만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 2210만
- 담당계
- 3계 · 041-632-5700
건물 · 대지권
- 건물
- 2490.05㎡ (753.2평) · 일반철골구조 · 동물및식물관련시설
- 대지권
- 신암면 438-1
- 호
- 단층
당사자
- 채권자
- 영OOOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 농OOOOOOOOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 예산군 신암면 계촌리 소재 "계촌리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 동.식물관련시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 "동.식물 관련시설 건부지"로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재하며, 현황 공장 출입구는 본건 북서측으로 구거 및 인접지번을 경유하여 차량 출입이 가능한 상태임.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 별지 "건물 감정평가요항표" 참조바람.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "답기타(동물 및 식물관련시설 건부지)"로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상이며, 기타 별지 "건물 감정평가요항표" 참조바람.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호 2 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등. 내벽 : 샌드위차판넬 마감 등. 바닥 : 칼라하드너 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일반건축물대장상 2021.12.30.자로 "버섯재배사"에서 "곤충사육사"로 용도변경 되었으며, 현황 "운휴 중" 상태임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 전기설비 등이 구비되어 있으며, 상수도 대체용수로서 의뢰목록 외 인접지번상의 관정을 이용하고 있는 것으로 탐문조사 되었음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 본건 기호 1 토지 지상에 본건 기호 2 건물의 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 ㉠차양, ㉡다용도실이 소재하여 별도 평가하였음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 미상임. - 본건 지상에 소재하는 기계기구는 「공장저당법」에 의거하여 작성된 기계기구 목록(제2016-11호)에 한해 평가하였으며, 조사시점 현재 "농업회사법인리치팜주식회사"는 운휴 중인 상태로서 기계기구의 물적특성상 정상작동 여부 등의 육안 확인이 지난하여 정상 상태임을 상정하여 감정평가하였는바, 입찰 전 정상 작동 여부 및 하자유무 등은 재확인을 요함. - 기계기구 목록(제2016-11호)상의 일부는 용도변경시 이전 또는 폐기처분 등으로 현황 "소재불명"으로서 본 평가에서 제외하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-08 | sd | 2026.01.12 도달 |
| 26-01-08 | sd | 2026.01.08 도달 |
| 26-01-08 | sd | 2026.01.12 도달 |
목록
- 목록 1 · 충청남도 예산군 신암면 계촌리 438-1 · 토지
- 목록 2 · 충청남도 예산군 신암면 계촌리 438-1 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 1번 부동산 지상에 2번 부동산 건물(신암면 계촌2길 79-34
충청남도 예산군 신암면 계촌리 438-1 · 3967㎡
충청남도 예산군 신암면 계촌리 438-1 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 2368.85㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 홍○○ | 미확인 점유자 | |||
| 농업회사법인부강농산주식회사 | 미확인 임차인 | 2021.07.20.~2026.07.19. | ||
| 농업회사법인 리치팜 주식회사 | 미확인 임차인 | 2016.12.30.~2026.12.30. |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 온OOOO OOOOOO
- 근저당권자
- 이OO
- 근저당권자
- 휴OOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 서OOOOO OOOO
- 소유자
- 농OOOOOOOOOOOO
- 압류권자
- 예OO
- 임차인
- 농OOOOO OOO OOOO
- 임차인
- 농OOOOOOOOOOOOO
- 임차인
- 홍OO
- 채권자
- 영OOOOOOOOO
- 채권자
- 영OOOOOOOOOO OOO OOOOOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 충청남도 예산군 신암면 계촌리 438-1 · 답 3967㎡
- 26-11-03 · 충청남도 예산군 신암면 계촌리 438-1 · 답 3967㎡
- 26-11-03 · 충청남도 예산군 신암면 계촌리 438-1 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 2368.85㎡
- 26-11-03 · 충청남도 예산군 신암면 계촌리 438-1 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 2368.85㎡
등기부등본
권리 36건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2016-01-27, 영광군수산업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 16-01-27 · 영광군수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 12-11-30 | 소유권보존 | 홍○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 13-01-31 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 13-02-15 | 2번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 13-04-09 | 소유권이전 | 주식회사그린테크농업회사법인 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 13-04-25 | 가처분 | 신암농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑6 | 13-05-03 | 가처분 | 농업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑7 | 13-06-04 | 5번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 13-06-04 | 6번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 13-07-19 | 가처분 | 주식회사 신일 | — | 말소 |
| 갑10 | 13-09-17 | 9번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 13-09-17 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑12 | 13-10-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 13-11-04 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 13-11-08 | 11번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 14-08-11 | 가압류 | 네팔인 수미트라 | 1907만 | 말소 |
| 갑16 | 14-09-23 | 가압류 | 기술신용보증기금 | 1억 | 말소 |
| 갑17 | 14-10-02 | 임의경매개시결정 | — | 말소 | |
| 갑18 | 14-10-06 | 가압류 | 박○○ | 7500만 | 말소 |
| 갑19 | 16-01-27 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑20 | 16-01-27 | 15번가압류, 16번가압류, 17번임의경매개시결 정, 18번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 17-03-13 | 소유권이전 | 농업회사법인리치팜주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑22 | 19-04-01 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 466만 | 소멸 |
| 갑23 | 19-04-11 | 가압류 | 온누리버섯 영농조합법인 | 4411만 | 소멸 |
| 갑24 | 26-01-05 | 임의경매개시결정 | 영광군수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 13-06-10 | 근저당권설정 | 9억 9900만 | 말소 | |
| 을2 | 13-09-24 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 | 말소 |
| 을3 | 14-03-10 | 근저당권설정 | 이○○ | 3억 9000만 | 말소 |
| 을3-1 | 14-09-23 | 3번근저당권부채권 압류 | — | 말소 | |
| 을4 | 14-10-01 | 근저당권설정 | 이○○ | 9억 | 말소 |
| 을3-2 | 15-01-02 | 3번근저당권부채권 압류 | — | 말소 | |
| 을5 | 16-01-27 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3-1번압류, 3-2번압류, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 16-01-27 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 16-01-27 | 근저당권설정 | 영광군수산업협동조합 | 5억 2000만 | 말소기준 |
| 을8 | 16-02-22 | 근저당권설정 | 휴먼푸드영농조합법인 | 3억 6000만 | 소멸 |
| 을9 | 16-02-23 | 근저당권설정 | 이○○ | 1억 6000만 | 소멸 |
| 을7-1 | 26-02-19 | 7번근저당권이전 | 수협엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9억 1003만
- 매각비용
- 1365만
- 배당 가능액
- 8억 9638만
- 소유자 잔여
- 3억 2759만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
충청남도 예산군 진행 물건
- 홍성지원 2023타경15014-1 · 단독주택 · 봉산면1.1억 (100%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경1115-1 · 대지 · 삽교읍4.9억 (49%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경1180-1 · 단독주택 · 덕산면3.5억 (49%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경1180-2 · 답 · 덕산면5.6억 (49%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경1181-1 · 전 · 신암면1203만 (34%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경1201-1 · 단독주택 · 예산읍1.3억 (49%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경1233-1 · 다세대주택 · 예산읍4704만 (49%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경15748-1 · 오피스텔 · 삽교읍988만 (8%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경15980-1 · 전 · 오가면7003만 (34%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경16065-1 · 숙박시설 · 덕산면4.4억 (34%) · 26-11-03
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