홍성지원 2026타경48-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-10 · 경매접수
2. 26-02-20 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 4214만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

606.86㎡ (183.6평)

토지면적

32186.00㎡ (9736.2평)

제시외면적

없음

보증금

2421만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2803만

담당계

3계 · 041-632-5700

도로명주소

봉수산로

건물 · 대지권

건물

606.86㎡ (183.6평) · 콘크리트 · 동물및식물관련시설

대지권

광시면 77-1

호

1층

당사자

채권자

광OOOOOOO 외 1

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 광시면 마사리 소재 ‘마사리회관’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택, 축사 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 기호(1) : 인접 필지 대비 완경사 사다리의 토지로서, 단독주택으로 이용중임. - 기호(4) : 인접 필지 대비 완경사~급경사 부정형의 토지로서, 목장용지(초지법상 초지)로 이용중임. - 기호(7) : 인접 필지 대비 완경사 사다리의 토지로서, 자연림 상태임. - 기호(10) : 인접 필지 대비 평지 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. - 기호(11) : 인접 필지 대비 완경사 세장형의 토지로서, 주거기타 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

- 기호(1): 지적상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 4m 내외 아스팔트포장도로가 본건 일부. - 기호(4): 지적상 맹지이나, 남서측으로 노폭 약 4m 내외 아스팔트포장도로, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로가 본건 일부. - 기호(7): 지적상 맹지이나, 남서측으로 노폭 약 3m 내외 비포장도로에 접함. - 기호(10): 본건 일부가 3m 내외의 시멘트포장도로임. - 기호(11): 지적 및 현황 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 초지<초지법> 일련번호(7) :농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(10) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(11) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.본건 토지 기호(1,7) 지상에 제시외물건(㉠~㉢)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. -.본건 토지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 등 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람. -.본건 토지 기호(7,10) 지상에 분묘가 소재하며 이로인해 제한받는 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람.(광평수 토지로서 현장조사에서 누락된 분묘가 있을 수 있으니, 낙찰시 유의바람) -.제시외 물건 중 기호(㉣,㉤) 및 느티나무[이상 기호(10) 지상에 소재]는 마을 공동시설로 탐문조사 되어 감정평가에서 제외 하오니, 경매진행시 공동시설 유무 등을 재확인하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1) : 공부상 목장용지이나, 현황 단독주택으로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항으로, -.본건 토지 기호(7)은 용도지역이 둘 이상(생산관리지역, 농림지역)인 토지로서, 주된 용도지역인 생상관리지역을 기준으로 농림지역을 감안하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람. -.본건 토지 기호(1,4,10)은 일부 현황 도로를 감안하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람. -.후첨 ‘지적및건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 기호(10) 지상 일부에 타인점유로 추정되는 부분은 이로인해 제한받는 단가를 병기하오니, 경매진행시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) - 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 동,식물관련시설(현황 단독주택) 건으로서, 외 벽 : 벽돌 및 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로 관리상태는 보통임. 기호(5) - 파이프조 스레이트지붕 단층 동물 및 식물관련시설 건으로서, 바 닥 : 콘크리트 포장 등 마감으로, 관리상태는 불량함. 기호(6) - 철골조 함석지붕 단층 동물 및 식물관련시설 건으로서, 바 닥 : 콘크리트 포장 등 마감, 지 붕 : 함석지붕 위 태양광설비 등으로, 관리상태는 보통임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) : 단독주택으로 이용중임. 기호(5,6) : 축사 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2) - 기본적인 전기 및 위생설비 등을 갖추고 있음. 기호(6) - 지붕에 태양광설비 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.본건 토지 기호(1,7) 지상에 제시외물건(㉠~㉢)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2) - 공부상 동,식물관련시설이나, 현황 단독주택임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 77-1 · 토지
• 목록 10 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 산13-1 · 토지
• 목록 11 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 80-1 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 77-1 · 건물
• 목록 3 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 77-2 · 토지
• 목록 4 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 77-3 · 토지
• 목록 5 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 77-3 가 · 건물
• 목록 6 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 77-3 나 · 건물
• 목록 7 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 77-4 · 토지
• 목록 8 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 62-1 · 토지
• 목록 9 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 201-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

- 1번 부동산 지상에 2번 부동산 건물(봉수산로 160-37)이 소재하고 있으며 북서쪽 지상에는 제시외 가림시설 1동이 소재하고 있음. - 3,8번 부동산은 연접소재하고 있으며 현황 `전`임. - 4번 부동산은 현황 `임야`이며 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가

충청남도 예산군 광시면 마사리 77-1 · 884㎡

충청남도 예산군 광시면 마사리 77-1 · 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 동.식물관련시설 1층 가축시설 125.12㎡

충청남도 예산군 광시면 마사리 77-2 · 874㎡

충청남도 예산군 광시면 마사리 77-3 · 29116㎡

충청남도 예산군 광시면 마사리 77-3 · 파이프조 스레이트지붕 단층 동물 및 식물관련시설 345.74㎡

충청남도 예산군 광시면 마사리 77-3 · 철골조 함석지붕 단층 동물 및 식물관련시설 136㎡

충청남도 예산군 광시면 마사리 77-4 · 57844㎡

충청남도 예산군 광시면 마사리 62-1 · 1312㎡

충청남도 예산군 광시면 마사리 201-2 · 1187㎡

충청남도 예산군 광시면 마사리 산13-1 · 4066㎡

충청남도 예산군 광시면 마사리 80-1 · 298㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

예OO

교부권자

예OOOO

압류권자

유OO(OOOOOOOOOOOOOOO)

압류권자

유OO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

지상권자

광OOOOOOO

채권자

광OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 77-1 · 목장용지 884㎡
• 26-11-03 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 77-1 · 목장용지 884㎡
• 26-11-03 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 77-1 · 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 동.식물관련시설 1층 가축시설 125.12㎡
• 26-11-03 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 77-1 · 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 동.식물관련시설 1층 가축시설 125.12㎡
• 26-11-03 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 77-2 · 임야 874㎡
• 26-11-03 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 77-2 · 임야 874㎡
• 26-11-03 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 77-3 · 목장용지 29116㎡
• 26-11-03 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 77-3 · 목장용지 29116㎡
• 26-11-03 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 77-3 가 · 파이프조 스레이트지붕 단층 동물 및 식물관련시설 345.74㎡
• 26-11-03 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 77-3 가 · 파이프조 스레이트지붕 단층 동물 및 식물관련시설 345.74㎡
• 26-11-03 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 77-3 나 · 철골조 함석지붕 단층 동물 및 식물관련시설 136㎡
• 26-11-03 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 77-3 나 · 철골조 함석지붕 단층 동물 및 식물관련시설 136㎡
• 26-11-03 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 62-1 · 전 1312㎡
• 26-11-03 · 충청남도 예산군 광시면 마사리 62-1 · 전 1312㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 990m · 광시초등학교 (폐교)

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-27, 광시농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-27 · 광시농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 4214만

매각비용

363만

배당 가능액

2억 3851만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다