경매 · 상가
홍성지원 2026타경15026-1
충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-39
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-39
- 감정가
- 22억 8862만
- 최저가
- 7억 8499만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 2317.52㎡ (701.0평) · 토지 3011.00㎡ (910.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 112만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 7억 8499만 (34%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 2317.52㎡ (701.0평)
- 토지면적
- 3011.00㎡ (910.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 7849만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 11억 4264만
- 담당계
- 5계 · 041-632-5700
- 도로명주소
- 덕산온천로
건물 · 대지권
- 건물
- 2317.52㎡ (701.0평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 덕산면 170-39
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 대OOOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 면소재지 주변 상가지대로서, 서측 인근에「스플라스 리솜」이 소재함.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 부정형의 남하향 경사지로서, 주된 용도는「상업용 건물 부지」이며, 일부는 현황「도로」 및「토지임야」상태임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건은 지적도상 맹지인 토지로서 현황「도로」를 통하여 접근하는 상태인 바, 공도와 연계되는 현황「도로」부지 들의 소유관계 및 통행과 관련된 사항 등을 확인하시기 바람.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양, 돼지,개,닭,오리,메추리)), 온천지구(덕산).
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 본건물 뒷편으로 후첨「사진용지」와 같이 지상에「폐자재 및 쓰레기」등이 야적되어 있는 바, 입찰시 확인하시기 바람.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 본건의 지목은「대」이나, 일부는 현황「도로 및 토지임야」상태인 것으로 추정됨.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽: 외장석재 및 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽: 몰탈위페인트 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 상업용 건물로서, 「일반건축물대장」상 제1,2종 근린생활시설 및 위락시설 용도임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 화재관련설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 옥탑, 가추, 벽체이용 창고, 샷시 등의 부합물은 건물 재조달원가 산정시 포함하여 평가 하였음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-23 | sd | 2026.03.27 도달 |
| 26-02-02 | sd | 2026.02.04 기타 |
| 26-01-15 | sd | 2026.01.21 폐문부재 |
| 26-01-15 | sd | 2026.01.15 도달 |
목록
- 목록 1 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-39 · 건물
- 목록 2 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-39 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 7
- 점유
- 1
- 2번 부동산 지상에 1번 부동산 건물(덕산온천로 303-6)이 소재하고 있음. - 1번 부동산 건물은 3층 건물로 1층에는 건물 동측서부터 1호실부터 6호실까지와 2층
충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-39 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 제1,2종 근린생활시설 및 위락시설 1층 제1,2종근린생활시설, 위락 시설 751.6㎡ 2층 위락시설 1165.12㎡ 3층 위락시설 400.8㎡
충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-39 · 3011㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 3호 | 5,000,000 | 2023.10.25.~2023.12.30. | |
| 김○○ | ||||
| 윤○○ | 미확인 임차인 | |||
| 김○○ | 미확인 임차인 | 3,000,000 | 2024.08.01.~2025.07.30. | |
| 김○○ | 미확인 임차인 | 100,000,000 | 2016.12.01.~2019.11.30. | |
| 주○○ | 10,000,000 | 2023.01.01.~2025.01.01. | ||
| 김○○ | 5호 | 1,000,000 | 2018.08.10.~2020.08.09. |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 예OO
- 교부권자
- 예OOOO
- 압류권자
- 예OO
- 압류권자
- 예OOOO
- 압류권자
- 한OOOOOOO(OOOO)
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 김OOO
- 임차인
- 윤OO
- 임차인
- 주OO
- 임차인
- 주OOO
- 채권자
- 대OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-39 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 제1,2종 근린생활시설 및 위락시설 1층 제1,2종근린생활시설, 위락 시설 751.6㎡ 2층 위락시설 1165.12㎡ 3층 위락시설 400.8㎡
- 26-11-10 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-39 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 제1,2종 근린생활시설 및 위락시설 1층 제1,2종근린생활시설, 위락 시설 751.6㎡ 2층 위락시설 1165.12㎡ 3층 위락시설 400.8㎡
- 26-11-10 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-39 · 대 3011㎡
- 26-11-10 · 충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-39 · 대 3011㎡
등기부등본
권리 60건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 35m · 가야호텔 · 532
- 67m · 가야호텔 · 532
- 325m · 신평2리마을회관 · 532
- 490m · 덕산온천 · 532
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2012-06-08, 대전서부새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 12-06-08 · 대전서부새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑20-1 | 20번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 00-04-04 | 소유권보존 | 전○○ | — | 말소 |
| 갑2 | 01-08-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 01-09-24 | 가압류 | 윤○○ | 1억 2130만 | 말소 |
| 갑4 | 01-11-24 | 가압류 | 우리주택할부금융주식회사 | 896만 | 말소 |
| 갑5 | 02-02-18 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 02-02-27 | 가압류 | 이○○ | 4000만 | 말소 |
| 갑7 | 02-02-28 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 02-02-28 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 02-03-02 | 가압류 | 김○○ | 3000만 | 말소 |
| 갑10 | 02-03-02 | 가압류 | 장○○ | 5000만 | 말소 |
| 갑11 | 02-03-04 | 가압류 | 신용보증기금 | 2865만 | 말소 |
| 갑12 | 02-04-01 | 가압류 | 주식회사한솔상호저축은행 | 1070만 | 말소 |
| 갑13 | 02-04-04 | 임의경매신청 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑14 | 02-04-10 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 02-04-11 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 02-04-12 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 02-06-03 | 가압류 | 우리캐피탈주식회사 | 800만 | 말소 |
| 갑18 | 02-07-05 | 가압류 | 대우캐피탈주식회사 | 363만 | 말소 |
| 갑19 | 02-07-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 02-12-09 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 02-12-09 | 11번가압류, 12번가압류, 13번임의경매신청, 17번가압류, 18번가압류, 19번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 03-08-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 04-05-15 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 2766만 | 말소 |
| 갑24 | 04-07-14 | 22번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 04-07-21 | 23번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 05-06-23 | 가압류 | 강○○ | 7850만 | 말소 |
| 갑27 | 05-08-09 | 26번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 06-07-19 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑29 | 09-03-02 | 가압류 | 백○○ | 2000만 | 말소 |
| 갑30 | 11-12-09 | 29번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28-1 | 12-06-08 | 28번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑31 | 14-05-23 | 가압류 | 박○○ | 3000만 | 말소 |
| 갑32 | 14-11-18 | 소유권이전담보가등 기 | — | 말소 | |
| 갑32-1 | 15-01-21 | 32번소유권이전담보 의이전 | — | 소멸 | |
| 갑33 | 17-10-12 | 가압류 | 박○○ | 3000만 | 말소 |
| 갑34 | 17-10-23 | 31번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑35 | 17-11-06 | 33번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑36 | 19-01-04 | 소유권일부(2분의1) 가처분 | 의 채무자에 대한 별지목록 기재 각 부동산에 대한 소유권이전등기청구권 채권자 강순이 | — | 말소 |
| 갑37 | 21-05-20 | 36번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑38 | 22-03-17 | 임의경매개시결정 | 홍○○ | — | 말소 |
| 갑39 | 22-09-30 | 32번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑40 | 22-10-05 | 38번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑41 | 24-04-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑42 | 24-10-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑42-1 | 25-07-11 | 공매공고 | — | 소멸 | |
| 갑43 | 26-01-13 | 임의경매개시결정 | 대전서부새마을금고 | — | 소멸 |
| 을10-1 | 10번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을8-1 | 8번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 00-04-25 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 00-04-28 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 02-12-09 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 02-12-09 | 근저당권설정 | 안성신용협동조합 | 14억 | 말소 |
| 을4-1 | 04-07-29 | 4번근저당권변경 | 25억 | 말소 | |
| 을5 | 05-02-14 | 근저당권설정 | 김○○ | 4억 | 말소 |
| 을6 | 06-03-02 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 06-08-09 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 06-08-09 | 근저당권설정 | 수원지구축산업협동조합 | 11억 7000만 | 말소 |
| 을9 | 12-06-08 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 12-06-08 | 근저당권설정 | 대전서부새마을금고 | 14억 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7억 8499만
- 매각비용
- 1177만
- 배당 가능액
- 7억 7322만
- 소유자 잔여
- 7억 7322만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
충청남도 예산군 진행 물건
- 홍성지원 2023타경15014-1 · 단독주택 · 봉산면1.1억 (100%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경1115-1 · 대지 · 삽교읍4.9억 (49%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경1180-1 · 단독주택 · 덕산면3.5억 (49%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경1180-2 · 답 · 덕산면5.6억 (49%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경1181-1 · 전 · 신암면1203만 (34%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경1201-1 · 단독주택 · 예산읍1.3억 (49%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경1233-1 · 다세대주택 · 예산읍4704만 (49%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경15748-1 · 오피스텔 · 삽교읍988만 (8%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경15980-1 · 전 · 오가면7003만 (34%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경16065-1 · 숙박시설 · 덕산면4.4억 (34%) · 26-11-03
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