경매· 아파트
홍성지원 2026타경15276-1 학재마을도나우에듀파크2차
충청남도 예산군 삽교읍 목리 1271 학재마을도나우에듀파크2차 205동 1층101호
기일예정매각기일 D-25유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 160만790만/평· 감정가 2억 8800만 (70%)
담당계4계041-632-5700
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 160만감정가 대비 70%
- 감정가
- 2억 8800만
- 최저 평당가
- 790만/평건물면적 기준 · 총액 2억 160만
- 인수
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기
- 예상 낙찰가
- 2억 1954만 ~ 2억 5945만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-25최저가 2억 160만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 89.54㎡ (27.1평)
- 건물면적
- 84.32㎡ (25.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2016만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 1805만
- 담당계
- 4계 · 041-632-5700
- 도로명주소
- 예학로
건물 · 대지권
- 건물
- 학재마을도나우에듀파크2차 · 84.32㎡ (25.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 삽교읍 1271 · 89.54㎡ (27.1평)
- 호
- 7층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-25) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 '덕산고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 각급학교, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트단지지대로서, 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 공동주택(아파트) 중 제1층 제101호 건으로서, 외 벽 : 석재붙임, 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 양호함.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트(방4, 거실, 주방, 욕실2, 베란다 등)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 전기, 위생설비 및 지하주차장, 엘리베이터 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 평지 가장형의 토지로서, 아파트단지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남서측 및 북서측으로 노폭 약 35m 내외, 동측으로 노폭 약 25m 내외의 아스팔트포장도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
목리 1271 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등기되어 있으므로 경매진행시 참고바람. 기타사항으로 해당사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-27 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 26-04-27 | sd | 2026.04.30 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 예산군 삽교읍 목리 1271 학재마을도나우에듀파크2차 205동 1층101호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 충청남도 예산군 삽교읍 목리 1271 205동 1층101호 · 철근콘크리트구조 84.3152
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 서O OOO
교부권자 예OO
교부권자 전OOOOOOOO OOO
근저당권자 주OOOOOOO
주택임차권자 황OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-20 · 충청남도 예산군 삽교읍 목리 1271 학재마을도나우에듀파크2차 205동 1층101호 · 철근콘크리트구조 84.3152
26-10-20 · 충청남도 예산군 삽교읍 목리 1271 학재마을도나우에듀파크2차 205동 1층101호 · 철근콘크리트구조 84.3152
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 7건 · 채권총액 393억 200만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 227m덕산고등학교고등학교
- 326m덕산중학교중학교
- 370m보성초등학교초등학교
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 1954만 ~ 2억 5945만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 충청남도 예산군 삽교읍 목리 1271 학재마을도나우에듀파크2차 205동 1층101호
- 감정가
- 2억 8800만
- 최저가
- 2억 160만 (70%)
- 건물면적
- 84.32㎡ (25.5평)
- 대지권면적
- 89.54㎡ (27.1평)
- 기일
- 26-11-24
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 160만 × 109~129% = 2억 1954만 ~ 2억 5945만충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 8,713건 — 중간값 119.2%, 사분위 108.9~128.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 393억 200만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-08-25 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-08-25 | 소유권보존 | 주식회사심산건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 22-08-25 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑2 | 26-04-23 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 22-08-25 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 389억 8400만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 22-08-25 | 1번근저당권변경 | 1억 2000만 | 소멸 | |
| 을2 | 24-10-10 | 주택임차권 | 황○○ | 1억 9800만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 160만
- 매각비용
- 302만
- 배당 가능액
- 1억 9857만
충청남도 예산군 진행 물건
- 홍성지원 2023타경15014-1 · 단독주택 · 봉산면1.1억 (100%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경1115-1 · 대지 · 삽교읍4.9억 (49%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경1180-1 · 단독주택 · 덕산면3.5억 (49%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경1180-2 · 답 · 덕산면5.6억 (49%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경1181-1 · 전 · 신암면1203만 (34%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경1201-1 · 단독주택 · 예산읍1.3억 (49%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경1233-1 · 다세대주택 · 예산읍4704만 (49%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경15748-1 · 오피스텔 · 삽교읍988만 (8%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경15980-1 · 전 · 오가면7003만 (34%) · 26-11-03
- 홍성지원 2025타경16065-1 · 숙박시설 · 덕산면4.4억 (34%) · 26-11-03
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