천안지원 2014타경9884-4

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1015.00㎡ (307.0평)

제시외면적

없음

보증금

1023만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 9371만

담당계

6계 · 041-620-3076

건물 · 대지권

건물

전

대지권

음봉면 33

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 아산시 음봉면 사농리 소재 "뫼골마을" 북측 근거리에 위치하며 주변은 임야, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 배차간격, 운행횟수를 감안시제반 대중교통상황은 불편시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

공히 부정형의 완경사지로 일련번호(1-4)중 일부는 공장신설승인을 득하여 조성중이며, 나머지는 자연림상태이며 기호(5)는 자연림, 묘지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

대상물건은 타인소유인 남측의 산동리 산100번지 및 산101번지에 지역권을 설정하여 진출입이 가능한 상태로 조성되어 있음.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역(2013-01-17)(일부제한지역300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2013-01-17)(일부제한지역500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>.<br />일련번호(2-3) : 계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역(2013-01-17)(일부제한지역500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>.<br />일련번호(4) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2013-01-17)(일부제한지역500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지.<br />일련번호(5) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2013-01-17)(일부제한지역500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

- 대상물건 토지 일련번호 5의 지상 및 경계에 분묘 수기가 목측되어 후첨 "토지감정평가명세표"에 물적장애요인에 따른 영향 등을 고려한 평가 가액 병기하였으니, 경매진행(입찰)시 권리관계 등의 확인 및 정확한 지척측량 등의 확인을 요함.<br /><br />- 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 일련번호 1, 5 지상에 제시외건물 ㉠ - ㉡이 존재하는 것으로 목측되어 개략적으로 실측사정 평가하였고, 그 면적이 미미하여 토지 평가시 이에 구애됨 없이 정상적으로 평가하였으니 경매진행(입찰)시 소유권관계 등 권리관계의 별도 확인을 요함.<br /><br />- 대상물건 일련번호5상에 입목(소나무, 회양목 등 약 500여주)은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

지목상 임야, 전이나 일련번호(1-4)는 일부는 공장신설승인을 득하여 조성중이며, 나머지는 자연림상태이며 기호(5)는 지목상 임야이나 자연림, 묘지로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)기타참고사항 : 대상물건 (1,4)상에 일부는 공장신설승인을 득한 것으로 확인되었으니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.<br /><br />(2)임대관계는 미상임.<br />

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

충청남도 아산시 음봉면 산동리 33

감정가

1억 4616만

최저가

1억 231만 (70%)

기일

15-04-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음