천안지원 2014타경19294-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

648.00㎡ (196.0평)

토지면적

15569.00㎡ (4709.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1819만 (최저가의 10%)

청구금액

7793만

담당계

4계 · 041-620-3074

건물 · 대지권

건물

648.00㎡ (196.0평) · 전

대지권

신창면 114-9

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 신창면 창암리 소재 “불거미마을” 북동측 인근에 소재하는 토지로서 주변은 전답 등 농경지와 농가주택, 마을주변 야산 등이 혼재하는 시외곽의 농촌지역임.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 국도 21호선, 지방도 623호선 등 간선도로가 지남.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1,2 - 부정형의 다소 고저차가 있는 완경사지대로서 현황 휴경지 상태임.<br />기호3,4 - 부정형의 완경사지로서 현황 전 및 일부 수목재배지 상태임.<br />기호5 - 자루형의 계단식으로 조성된 토지로서 건축물(분뇨,쓰레기처리시설로 등재)<br /> 소재하는 현황 건부지상태임. 서측의 일부는 진입도로로 사용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호5 토지의 남서측 일부는 폭 4M 가량의 진입도로로 이용되고 있으며 그외 토지는 지적상 맹지상태이나 기호5 토지상의 도로로 이용되는 부분을 통해 간접적으로 접근이 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2013-01-17)(일부제한지역500m), 영농여건불리 <br /> 농지<br /><br />기호3,4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2013-01-17)(일부제한지역500m)<br /><br />기호5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역300m), 가축사육제한구역(일부제한 <br /> 지역500m)더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호3-5 지상에 제시외 건물㉠-㉦과 제시외 수목㉧-㉩이 소재하고 있는바 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지 등을 참조하시기 바랍니다.<br /><br />다만, 제시외 건물㉠-㉣은 건축물대장상 노선호씨 소유로 등재되어 있으나 현장에서 당해 제시외 건물을 사용 및 관리 중인 "세림산업" 에서 실질적인 소유권을 주장하고 있는 상태인바 경매 진행시 소유관계를 재확인 하시기 바랍니다. 또한 건축물대장상 건물배치도에 등재된 ㉠1동 - ㉣4동의 표시는 현장 건물 출입문에 부착된 동의 표시와는 다소 다르게 표시되어 있는바 지적 및 건물개황도 등에 표기한 ㉠1동 - ㉣4동의 표시는 건축물대장상 배치도에 따랐음.<br /><br />제시외 수목㉧은 소나무, 벚나무, 잣나무, 대추나무, 은행나무 등이 약 160여주, ㉨은 소나무, 벚나무, 이팝나무, 메타세쿼이아, 측백나무 등 약 160여주, ㉩은 소나무, 벚나무, 이팝나무, 은행나무 등 약 370여주 가량이 소재하는 것으로 목측됨.<br /><br />그외 기호5 토지상에 이동이 가능한 ㉪정자, ㉫저온창고, ㉬컨테이너박스 1동, ㉭컨테이너박스 2동, ㉠-1 컨테이너박스 3동, ㉡-1 견사 6㎡이 소재하고, 그외 토지 부합상태의 구축물로 ㉢-1 콘크리트구조물 33㎡ 등이 소재함. 소유관계는 미상이나 ㉭-㉢-1은 "세림산업" 소유로 탐문조사되었음. 이동이 가능하거나 타인소유로 탐문된 경우에는 본건 평가에서 제외하였으니 참조바람.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호5 토지는 공부상 지목은 잡종지이나 지상에 건축물대장상 등재된 건물이 소재하는 현황 건부지 상태이며, 남서측 일부는 진입도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이나, 기호5 토지의 경우 지상 제시외 건물 ㉠-㉣, ㉭-㉢-1을 "세림산업" 에서 사용 및 관리중인 것으로 확인하였으니 경매 진행시 소유관계 등을 재검토 하시기 바랍니다.

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

충청남도 아산시 신창면 창암리 114-9

감정가

16억 8844만

최저가

11억 8190만 (70%)

건물면적

648.00㎡ (196.0평)

기일

16-10-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음