천안지원 2015타경12054-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

11306.00㎡ (3420.0평)

제시외면적

없음

보증금

1639만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

5계 · (041)620-3075(구내:3075)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

영인면 24

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 영인면 신운리소재 "현대모비스아산공장" 남동측근거리에<br />위치하며 부근은 전,임야,목장(양계장)등이 혼재하는 산간농경지대임

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하나 원거리에 버스정류장소재하여 대중교통사정 불편한<br />편임

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

완경사의 부정형의 토지로서 현황"전(블랙초코베리)및 자연림,도로,묘지"등으로 <br />이용중임

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지중 일부가 노폭 약 3미터정도의 비포장도로로 이용중임

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2015-07-27)(일부제한지역800m)<br /><가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 분묘3기및 토지소유자의 전남편이 소유자인것으로 구두탐문된 블랙초코<br />베리(약 2000주로 구두탐문됨)소재하여 토지에 막대한 영향을 미치고 있으나 평가<br />목적등을 참작 이에 구애없이 토지를 정상평가하였으며 지상소재 임목(자연림등)은 <br />거래관행을 고려 토지에 포함 평가하였음<br />더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계 : 미상임<br /><br />나)기타 : 본건지상소재 블랙초코베리나무의 소유권에 관하여 채권은행과 토지소유<br /> 자등과 다툼이 있는 것으로 알려지고 있으며 나무의 소유자가 누구인지 공적<br /> 증명이 없는 상태에서, 감정인은 토지소유자가 나무의 소유자인지 아니면 토지<br /> 소유자의 전남편이 나무의 소유자인지는 알 수 없으나, 토지소유자의 전남편이 <br /> 나무소유자라고 주장하여 나무에 의한 지상권성립가능성 있으며 토지에 미치는 <br /> 영향이 있을수 있다고 기재한 것임.그러나 향후 만일 토지소유자가 나무소유자<br /> 라면 나무도 당연히 평가대상이 되며 나무에 의한 지상권성립여지는 없어지게<br /> 되며 재평가해야 할수도 있으니 모든 이해관계인들은 참고하시기 바랍니다더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

충청남도 아산시 영인면 신운리 산24

감정가

4억 2510만

최저가

1억 6398만 (39%)

기일

16-04-04

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음