천안지원 2016타경12365-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

19589.00㎡ (5925.6평)

제시외면적

없음

보증금

2193만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 3997만

담당계

3계 · 041)620-3073

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

염치읍 86-5

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충남 아산시 염치읍 서원리 소재 "선골마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 자연부락, 공장, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등에 비추어 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형의 완경사 및 일부 급경사가 혼재된 토지임야로서, 일부 절토 등 형질변경이 되어 있는 상태임.(별첨 "사진용지" 참조)

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

지적도상 맹지로서, 남서측의 폭 약 7m 내외의 다리와 인접필지를 통해 접근이 가능함.<br />(별첨 "지적개황도, 사진용지" 참조)

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역800m){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}, 하천구역(2015-05-20)(와천){하천법}임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 별첨 "사진용지 및 지적개황도"와 같이 컨테이너박스 1개가 소재하나, 그 구조, 용도, 이동가능성 등을 고려할 때 토지의 소유권에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 산지전용허가 및 건축허가를 득한 절도 등의 형질변경이 이루어진 상태임.(별첨 "사진용지" 참조)

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.<br /><br />2) 본건 토지는 산지전용허가와 건축허가(허가번호:2012-건축과-건축허가-537, 용도:노인복지시설)를 득한 후 일부 절토 등의 형질변경이 이루어진 상태이나, 아산시청 문의 결과 산지전용허가기간 만료로 원상회복에 대한 대집행 청구 및 그에 따른 대집행이 예정된 것으로 탐문되었는바, 경매응찰시 유의하시기 바랍니다.더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2억 2685만 ~ 2억 7117만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

충청남도 아산시 염치읍 서원리 86-5

감정가

3억 1342만

최저가

2억 1939만 (70%)

기일

17-11-27

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음