천안지원 2016타경15159-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

21453.00㎡ (6489.5평)

제시외면적

없음

보증금

1030만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1423만

담당계

6계 · 041-620-3076

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

탕정면 22-4

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 "산골" 마을 북서측 근거리에 각각 위치하<br />며, 주위는 자연부락 및 전, 답 등의 농경지와 경사도가 높은 자연림 등이 형성되어 있고,<br />일부 신축중인 건물과 근린상가 등이 산재하고 있는 산간농경 및 순수산림지대임. <br /><br />더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 북측 원거리에 628번지방도 및 시내버스정류장<br />과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하고 있어 제반 통작거리 및 교통편의도는 보통임.<br /><br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호(1): 부정형 급경사지로서 "임야" 로 이용중임.<br />일련번호(2): 부정형 완경사지로서 "전(묵전)" 및 일부 현황 "임야" 로 이용중임.<br /><br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호(1): 지적공부상 현황 "맹지" 상태임.<br />일련번호(2): 지적공부상 "맹지" 상태이나, 남동측으로 폭 약 1-2M이하 비포장농로가 개설되<br /> 어 있음.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 농림지역, 보전관리지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준<br /> 보전산지<산지관리법>임.<br />일련번호(2): 계획관리지역, 도시지역(아산탕정테크노 일반산업단지), 보전관리지역, 일반공<br /> 업지역, 지구단위계획구역(아산탕정테크노 일반산업단지 지구단위계획구역),<br /> 완충녹지(완충녹지/3)(저촉), 일반산업단지(아산탕정테크노 일반산업단지)<산<br /> 업입지 및 개발에 관한 법률>임. <br /> <br />더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

대상 일련번호(2) 지상에 소재하고 있는 소유권 미상의 미등기 제시외건물[별첨 "지적 및 건<br />물개황도 기호㈀" 참조]은 실측.사정 평가하되, 공부상 미등재 상태로서 감가수정은 관찰감<br />가를 병행하였으며,“토지 평가명세표”비고란에 제시외건물 소재로 인한 토지의 사용수익 <br />및 소유권행사 등의 제한정도를 감안한 토지단가를 별도표기 하였는 바, 추후 경매진행시 업<br />무에 참고하시기 바람.<br /><br />더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

"토지 평가명세표" 비고란 참조.<br /><br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 대상 일련번호(1)은 토지이용계획확인서상 2개의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 걸<br /> 치는 토지로서, 평가시점 현재 토지이용계획확인서상 도면을 기준으로 용도지역별 전체 <br /> 면적을 개략적으로 산출한 후, 면적비율에 의한 평균가격으로 감안하여 평가하였으며, 대<br /> 상물건은 대부분 농림지역에 속하는 바, 본건과 동일수습권내 유사한 비교표준지(농림지<br /> 역)공시지가를 적용함.<br />② 대상 일련번호(2)은 토지이용계획확인서상 3개의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역, <br /> 일반공업지역)에 걸치는 토지로서, 평가시점 현재 토지이용계획확인서상 도면을 기준으로 <br /> 용도지역별 전체 면적을 개략적으로 산출한 후, 면적비율에 의한 평균가격으로 감안하여 <br /> 평가하였으며, 대상물건은 대부분 계획관리지역에 속하는 바, 본건과 동일수습권내 유사 <br /> 한 비교표준지(계획관리지역) 공시지가를 적용함.<br />③ 대상 일련번호(2)은 토지이용계획확인서상 일부 완충녹지에 저촉되는 부분은 공법상 제한<br /> 의 정도를 감안하여 감정평가함.<br />④ 대상 일련번호(1) 지상 및 인접 타지상(용두리 산1-7번지, 산1-8번지)에 유연으로 추정되<br /> 는 분묘 2기가 걸쳐 소재하는 것으로 목측되는 바,“토지 평가명세표”비고란에 분묘기지<br /> 권 성립에 따른 거래제한 등을 감안한 토지단가를 별도표기 하였으니, 추후 경매진행시 <br /> 업무에 참고하시기 바람.<br />⑤ 대상 일련번호(1,2) 임지상에 자생하는 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, <br /> 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.더 보기

송달 · 접수

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측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 1094만 ~ 1억 4257만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

충청남도 아산시 탕정면 용두리 22-4

감정가

4억 5051만

최저가

1억 301만 (23%)

기일

17-10-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음