경매· 콘도

천안지원 2021타경5767-20 NF

충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 8층803호 (포시즌콘도미니엄)

배당종결매각기일 23-11-29지난 기일유찰 6회· 출처 법원경매정보

최저가3원0원/평· 감정가 15원 (20%)

담당계5계(041)620-3075(구내:3075) (경매절차 관련 문의)

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 3원감정가 대비 20%
감정가: 15원
최저 평당가: 0원/평건물면적 기준 · 총액 3원
인수: 인수 확인 불가
예상 낙찰가: 3원 ~ 4원실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 7차 매각기일 남음

21-08-26경매접수
21-08-27경매개시결정
21-08-27배당요구종기
23-11-297차 매각기일
최저가 3원 (20%) · 배당종결

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
건물면적: 33.18㎡ (10.0평)
제시외면적: 없음
청구금액: 3억 7322만
담당계: 5계 · (041)620-3075(구내:3075) (경매절차 관련 문의)
도로명주소: 기곡로77번길

건물 · 대지권

건물: 41층 건물 · NF · 33.18㎡ (10.0평) · 철근콘크리트조 · 콘도
대지권: 77
호: 10층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-11-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 아산시 도고면 신언리 소재 "도고면 행정복지센터" 북동측 인근에 위치 하고, 주변은 온천휴양 및 농촌지대로서 온천휴양시설, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하며, 접근성, 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임.
구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층으로 (사용승인일:1992.09.25) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 페인팅, 타일 등 바닥 : 장판, 타일 등 창호 : 샤시창호
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태: 각호별 콘도(객실)로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역: 본건은 콘도미니엄으로서 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있으며, 연회장, 세미나실, 식당 등의 부대시설이 갖추어진 것으로 파악되나, 기준시점 현재 상당기간 동안 폐문된 채 미운영된 상태로 파악되어 제반 시설의 정상적인 작동 여부는 확인되지 아니하니 이러한 사항에 대하여 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 인근 간선도로 대비 다소 고지이며, "콘도미니엄부지"로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등: 북측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로를 이용하여 간선도로에 연결되며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임.
구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8M-10M)(도고-소로-2-56)(접함), 가축사육제한구역 (일부제한구역350), 온천원보호지구(도고온천).
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이: 본건 콘도미니엄은 기준시점 현재 운영되지 아니한 채 폐문상태이며, 건물외부의 명칭은 "토비스콘도"로 표기되고 운영되었던 것으로 파악됨.
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 현장조사시 본건 콘도미니엄은 폐문부재의 상태로서 내부의 이용상태 및 개별호수의 위치 등은 건축물대장상의 도면, 유사 건물의 일반상태, 평가관련 자료 등을 참고하였음.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
24-01-02	sd	2024.01.05 도달
23-12-14	sd	2023.12.18 도달
23-11-27	sd	2023.11.27 송달간주
23-11-09	sd	2023.11.13 이사불명
22-01-26	sd	2022.02.06 수취인불명
21-12-27	sd	2022.01.11 도달
21-12-02	sd	2021.12.03 이사불명
21-11-05	sd	2021.11.07 기타송달불능
21-09-30	sd	2021.10.06 폐문부재

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

1. 이 사건 건물의 출입구가 폐쇄되어 있어 각 구분건물의 현황 사진을 첨부하지 못하였고 출입구에만 안내문을 부착하

부동산

부동산표시목록

가압류권자 서OOOOO OOOO

가압류권자 신OOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 서OOOO

교부권자 아OO

교부권자 아OOOO

근저당권자 주OOO OOOOO

근저당권자 주OOO OOOOOOOO(OOO OOOO OOOOO)

배당요구권자 농OOO OOOO

배당요구권자 신OOOOO

배당요구권자 주OOO OOOOOOO

압류권자 서OOOO

압류권자 아OO

채권자 농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자 최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

23-11-29 · 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 8층803호 (포시즌콘도미니엄) · 철근콘크리트조 슬래브지붕10층 콘도미니업 1층 1570.80㎡ 2층 1269.76㎡ 3층 947.10㎡ 4층 947.10㎡ 5층 947.10㎡ 6층 947.10㎡ 7층 947.10㎡ 8층 880.74㎡ 9층 814.38㎡ 10층 694.26㎡ 지하1층 1745.79㎡ 자하2층 1215.27㎡ 철근 콘크리트조 33.18㎡

당사자

채권자: 농OOOOOOOOOOO
채무자: 최OO
소유자: 최OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

184m기곡2리41, 41-1, 42, 42-1, 43, 430, 450, 451, 46, 47
304mKT도고수련관41, 41-1, 42, 42-1, 43, 43-1, 43-2, 430, 450, 451, 46, 46-1, 46-2, 46-3, 47
402m도고면 행정복지센터 건너41, 41-1, 42, 42-1, 43, 430, 450, 451, 46, 47
458m옹기전시체험관41, 41-1, 43
466m도고면 행정복지센터41, 41-1, 42, 42-1, 43, 43-1, 43-2, 430, 450, 451, 46, 46-1, 46-2, 46-3, 47

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 3원 ~ 4원 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 콘도
소재지: 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 8층803호 (포시즌콘도미니엄)
감정가: 15원
최저가: 3원 (20%)
건물면적: 33.18㎡ (10.0평)
기일: 23-11-29

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가

3원 ~ 4원중간 추정: 4원 (최저가 대비 120.0% · 감정가 대비 24.0%)

산출 근거대상: 6회 낙찰 시 · 충남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기

최저가 3원 × 107~143% = 3원 ~ 4원충남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 1,772건 — 중간값 120.0%, 사분위 106.9~143.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용

유찰

6회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 상가/업무 6회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 17.3% — 이 감정가 15원 기준 약 3원

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›아산시›2023년

충청남도 아산시 진행 물건

천안지원 2024타경102157-1 · 단독주택 · 영인면
36억 (70%) · 26-11-03
천안지원 2024타경117548-1 · 전 · 영인면
5억 (100%) · 26-11-03
천안지원 2024타경117548-2 · 답 · 영인면
7.3억 (100%) · 26-11-03
천안지원 2024타경117548-3 · 답 · 영인면
9.4억 (100%) · 26-11-03
천안지원 2024타경117548-4 · 단독주택 · 영인면
3.5억 (100%) · 26-11-03
천안지원 2025타경430-1 · 대지 · 음봉면
5.3억 (70%) · 26-11-03
천안지원 2025타경430-2 · 전 · 음봉면
4694만 (70%) · 26-11-03
천안지원 2025타경607-1 · 임야 · 송악면
8.5억 (65%) · 26-11-03
천안지원 2025타경620-1 · 상가 · 온천동
2.1억 (70%) · 26-11-03
천안지원 2025타경666-1 · 대지 · 염치읍
2.5억 (66%) · 26-11-03
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