와든스톤법원경매

경매· 대지

천안지원 2023타경106237-2 NF

충청남도 아산시 염치읍 백암리 312-15

배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가284만22만/평· 감정가 1182만 (24%)

담당계2계(041)620-3072 (경매절차 관련 문의)

천안지원 2023타경106237-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
284만감정가 대비 24%
감정가
1182만
최저 평당가
22만/평토지면적 기준 · 총액 284만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
305만 ~ 393만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 5차 매각기일
    최저가 284만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
43.33㎡ (13.1평)
제시외면적
없음
보증금
28만 (최저가의 10%)
청구금액
1994만

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · NF · 대지
대지권
염치읍 312-15 · 자연환경보전지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 염치읍 백암리 소재 "현충사" 남측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어있는 농촌마을지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 토지까지 소형차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1),(2)토지 공히 부정형으로 동측의 인접도로 대비 다소 저지 내지는 완경사의 토지 로서, 현황 기호(1)은 "단독주택부지"로 이용중이며 , 기호(2)는 대부분 "나지"상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지는 공히 동측으로 노폭 약 3미터 정도의 마을도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2)토지 공히 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350), 역사문화 환경보존지역(사적 제155호(아산 이충무공 유허))임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1)토지상에 제시외건물이 소재하며, 해당 건물은 공부상 타인소유로 등재되어 있으므로 본건 평가에서 제외하였음.(별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조)

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(2)토지는 공부상의 지목(대)와 달리 대부분 "나지"상태로 목측됨.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-05-28sd2024.05.29 송달간주
24-05-28sd2024.05.29 송달간주
24-05-09sd2024.05.13 도달
24-05-09sd2024.05.17 폐문부재
24-03-15sd2024.03.18 송달간주
24-02-29sd2024.03.06 폐문부재
23-07-10sd2023.07.12 도달
23-06-14sd2023.06.20 폐문부재
23-06-14sd2023.06.15 도달

목록

목록 1 · 충청남도 아산시 염치읍 백암리 313-2 · 토지 · 대지

목록 2 · 충청남도 아산시 염치읍 백암리 312-15 · 토지 · 대지

현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 미상 · 0명

본건 부동산 현황을 현장에 출장하여 확인하여 본 결과 목록 1 부동산은 공부상 내용과 같이 도로명 주소 아산시 염치읍 백암길93번길 26-9와 아산시 염치읍 백암길93번길 26-5가 부여된 주택이 건축되어 있는 대지이고, 목록 2 부동산은 건축된 주택은 없지만 목록 1 부동산과 붙어 있는 대지임을 확인하였음.

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
심○○주거
강○○주거

부동산표시목록

공유자 강OO

공유자 박OO

공유자 심OO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

임차인 강OO

임차인 심OO

채권자 주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자 강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-04-22 · 충청남도 아산시 염치읍 백암리 312-15 · 대 52㎡ (공유자 강태근, 강태웅, 강태길, 강태화, 강태선 각 지분 42분의 7 전부)

당사자

채권자
주OOO OOOOOOOO
채무자
강OO 외 4명
소유자
강OO 외 4명

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1287m송곡초등학교초등학교

버스

  • 123m백암3리 마을회관33
  • 179m현충사입구33, 970, 971
  • 207m현충사입구 건너33, 660, 970, 971
  • 217m백암교회입구33, 700, 702
  • 244m백암2리33, 700, 702

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 305만 ~ 393만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
대지
소재지
충청남도 아산시 염치읍 백암리 312-15
감정가
1182만
최저가
284만 (24%)
기일
24-04-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
305만 ~ 393만중간 추정: 341만 (최저가 대비 120.2% · 감정가 대비 28.9%)
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 충남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 284만 × 108~138% = 305만 ~ 393만충남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 6,936건 — 중간값 120.2%, 사분위 107.7~138.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각
유찰
4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 토지 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 31.9% — 이 감정가 1182만 기준 약 377만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›아산시›2024년

충청남도 아산시 진행 물건