천안지원 2024타경4185-2

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

4705.00㎡ (1423.3평)

제시외면적

없음

보증금

2194만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 470만

담당계

9계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

대흥로

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

인주면 107 · 농림지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 인주면 문방리 소재 "문방저수지" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공업용 부동산, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

공히 부정형의 토지로서, 대부분 자연림 상태의 임야이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하 면 기호(1) 토지는 일부가 도로 및 묘지 등으로, 기호(2) 토지는 일부가 도로로 이용중인 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1) 토지의 동측 및 남측으로, 기호(2) 토지의 북측 및 남측으로 포장된 농로를 이용중이며, 제반 도로상태는 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 기호(1) 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제 한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바람. 이며, 기호(2) 토지는 도시 지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바람. 임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

감정인의 개략적인 실측에 의하면 별첨 "사진용지"에서와 같이 기호(1) 토지 일부 지상에 분묘가 소재하는 것으로 판단되며, 기호(2) 토지 일부 지상에 제시외건물 기호㉠이 소재하는 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.더 보기

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 토지는 공히 공부상 지목 "임야"으로 등재되어 있으나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 기호(1) 토지는 일부가 현황 도로 및 묘지로, 기호(2) 토지는 일부가 현황 도로로 이용중인 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량을 요함.더 보기

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 인주면 문방리 소재 "문방저수지" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공업용 부동산, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

공히 부정형의 토지로서, 대부분 자연림 상태의 임야이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하 면 기호(1) 토지는 일부가 도로 및 묘지 등으로, 기호(2) 토지는 일부가 도로로 이용중인 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호(1) 토지의 동측 및 남측으로, 기호(2) 토지의 북측 및 남측으로 포장된 농로를 이용중이며, 제반 도로상태는 보통임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 기호(1) 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제 한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바람. 이며, 기호(2) 토지는 도시 지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바람. 임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

감정인의 개략적인 실측에 의하면 별첨 "사진용지"에서와 같이 기호(1) 토지 일부 지상에 분묘가 소재하는 것으로 판단되며, 기호(2) 토지 일부 지상에 제시외건물 기호㉠이 소재하는 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 토지는 공히 공부상 지목 "임야"으로 등재되어 있으나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 기호(1) 토지는 일부가 현황 도로 및 묘지로, 기호(2) 토지는 일부가 현황 도로로 이용중인 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량을 요함.더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

충청남도 아산시 인주면 문방리 산107

감정가

6억 3988만

최저가

2억 1947만 (34%)

기일

25-06-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음