천안지원 2024타경4314-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

297.67㎡ (90.0평)

토지면적

1078.00㎡ (326.1평)

제시외면적

10.00

보증금

3261만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1543만

담당계

6계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

백암길

건물 · 대지권

건물

297.67㎡ (90.0평) · 경량철골구조 · 단독주택

대지권

염치읍 114-13 · 계획관리지역

호

1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호 1, 2는 충청남도 아산시 염치읍 백암리 <현충사> 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 창고용지 등이 주로 분포하는 환경임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 기호 1, 2까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호 1, 2는 인접필지 대비 대체로 완경사의 2필지 일단지 부정형으로 단독주택의 건부지 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호 1, 2 북서측으로 노폭 약 2M 비포장 진입로가 소재하며 기호 1, 2의 일부는 비포장 도로로 이용 중인 것으로 판단하였음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(염치01(특별관리형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-29)(사적 제155호(아산 이충무공 유허))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호 1, 2 위 지상 수 동의 제시목록 외의 물건 있음(후면 건물개황도 참고).

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 1, 2의 지목은 대이나 일부 도로 등으로 이용 중인 부분이 있는 것으로 판단하였고 도로로 판단하지 않았을 경우의 가액은 감정평가명세표 비고란에 병기하였음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상. 기타 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호 3 건물은 경량철골구조 및 강파이프구조 판넬지붕 및 강판지붕 지상 1층으로 각 3개의 동으로 되어 있으며 1동 : 경량철골구조 판넬지붕, 슬라이딩 방식 창호 등임. 2동 : 경량철골구조 판넬지붕, 슬라이딩 방식 창호 등임. 3동 : 강파이프구조 강판지붕, 천막 등 벽체 마감 등임. (등기사항전부증명서 상 동 구분 안 되어 있음. 건축물현황도 상 구분 순서 기준)더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 3 건물 중 외부관찰 및 건축물현황도 등을 기초로 1동은 단독주택, 2, 3동은 창고로 이용 중인 것으로 판단함.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 전기, 위생, 난방 설비 등 되어 있는 것으로 판단하였음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 기호 3 건물 및 근거리에 소재하는 태양광판, 비닐막, 차양 등은 건물에 부합된 것으로 판단하여 재조달원가에 포함하여 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 3 일반건축물대장 상 단독주택 면적이 140.67㎡으로 되어 있으나 건축물현황도 상 면적(128.67㎡ : 아산시청 확인)을 기준으로 감정평가하였음(물적동일성 인정).

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상. 기타 없음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호 1, 2는 충청남도 아산시 염치읍 백암리 <현충사> 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 창고용지 등이 주로 분포하는 환경임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호 1, 2까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호 1, 2는 인접필지 대비 대체로 완경사의 2필지 일단지 부정형으로 단독주택의 건부지 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호 1, 2 북서측으로 노폭 약 2M 비포장 진입로가 소재하며 기호 1, 2의 일부는 비포장 도로로 이용 중인 것으로 판단하였음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(염치01(특별관리형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-29)(사적 제155호(아산 이충무공 유허))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호 1, 2 위 지상 수 동의 제시목록 외의 물건 있음(후면 건물개황도 참고).

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호 1, 2의 지목은 대이나 일부 도로 등으로 이용 중인 부분이 있는 것으로 판단하였고 도로로 판단하지 않았을 경우의 가액은 감정평가명세표 비고란에 병기하였음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상. 기타 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 기호 3 건물은 경량철골구조 및 강파이프구조 판넬지붕 및 강판지붕 지상 1층으로 각 3개의 동으로 되어 있으며 1동 : 경량철골구조 판넬지붕, 슬라이딩 방식 창호 등임. 2동 : 경량철골구조 판넬지붕, 슬라이딩 방식 창호 등임. 3동 : 강파이프구조 강판지붕, 천막 등 벽체 마감 등임. (등기사항전부증명서 상 동 구분 안 되어 있음. 건축물현황도 상 구분 순서 기준)더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 기호 3 건물 중 외부관찰 및 건축물현황도 등을 기초로 1동은 단독주택, 2, 3동은 창고로 이용 중인 것으로 판단함.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건은 전기, 위생, 난방 설비 등 되어 있는 것으로 판단하였음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 기호 3 건물 및 근거리에 소재하는 태양광판, 비닐막, 차양 등은 건물에 부합된 것으로 판단하여 재조달원가에 포함하여 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호 3 일반건축물대장 상 단독주택 면적이 140.67㎡으로 되어 있으나 건축물현황도 상 면적(128.67㎡ : 아산시청 확인)을 기준으로 감정평가하였음(물적동일성 인정).

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상. 기타 없음.

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시세·수익

예상 낙찰가 3억 5389만 ~ 4억 5370만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

충청남도 아산시 염치읍 백암리 114-13

감정가

9억 5094만

최저가

3억 2617만 (34%)

건물면적

297.67㎡ (90.0평)

기일

25-11-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음