와든스톤법원경매

경매· 전

천안지원 2024타경104511-2

충청남도 아산시 둔포면 신항리 452

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가1억 655만25만/평· 감정가 3억 1065만 (34%)

담당계5계041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

천안지원 2024타경104511-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 655만감정가 대비 34%
감정가
3억 1065만
최저 평당가
25만/평토지면적 기준 · 총액 1억 655만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 1326만 ~ 1억 4278만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 4차 매각기일
    최저가 1억 655만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
1425.00㎡ (431.1평)
제시외면적
없음
보증금
1065만 (최저가의 10%)

건물 · 대지권

건물
전
대지권
둔포면 452 · 일반상업지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
기호(1-6)은 충청남도 아산시 둔포면 신항리 소재 ‘두리봉마을’ 주변 및 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연부락, 임야, 공장 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위상황은 보통임. 기호(7)은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 ‘신봉저수지’ 동측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 공장 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위상황은 보통임.더 보기
토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 또는 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형 토지로서, "주거나지" 상태임. 기호(2, 3) : 부정형의 토지로서, "전(휴경상태)"으로 이용 중임. 기호(4) : 부정형 토지로서, "전 및 일부 휴경지(자연림 유사)" 상태임. 기호(5) : 부정형 토지로서, "전 및 경사지"로 이용 중임. 기호(6) : 사다리형 토지로서, "답"으로 이용 중임. 기호(7) : 사다리형 토지로서, "전"으로 이용 중임.더 보기
토지감정요항표 · 인접 도로상태
기호(1) : 동측 폭 약 4-5m 내외 포장도로에 접함. 기호(2, 3) : 지적도상 맹지로서, 인접 필지를 통해 접근 가능함. 기호(4) : 북측 폭 약 2.5-3m 내외 비포장농로를 이용 중임. 기호(5) : 남서측 폭 약 2.5-3m 내외 비포장 농로를 이용 중임. 기호(6) : 서측 폭 약 3.5m 내외 포장농로를 이용 중임. 기호(7) : 남측으로 2차선 포장도로를 이용 중임.더 보기
토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1-5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포17(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07- 22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 문화재보존영향 검토대상구역(중요민속자료제 196호(윤보선전대통령생가))<충청남도지정문화재보호조례>, 경계중복에 따라 용도지역이 중 복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 기호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인03(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22) (일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도지역이 중 복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-07-28mg—
25-07-24sd2025.07.29 도달
25-06-12sd2025.06.17 도달
25-05-08sd—
24-11-07sd2025.01.08 도달
24-06-10sd2024.06.12 도달
24-06-10sd2024.06.14 폐문부재
24-05-20sd2024.05.24 폐문부재
24-04-19sd2024.04.26 도달
24-04-19sd2024.04.24 도달
24-04-19sd2024.04.25 도달
24-04-19sd2024.04.25 도달
24-04-19sd2024.04.23 도달
24-04-19sd2024.04.24 도달
24-04-19sd2024.04.24 도달
24-04-19sd2024.04.25 도달

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현황조사

조사 1회

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부동산 목록

부동산표시목록

교부권자 아OO

상대방겸소유자 김OO

상대방겸소유자 복OO

상대방겸소유자 이OO

상대방겸소유자 이OOO OOO OOO

신청인 이OO

신청인겸소유자 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-08-27 · 충청남도 아산시 둔포면 신항리 452 · 전 1425㎡

당사자

채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 1326만 ~ 1억 4278만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
전
소재지
충청남도 아산시 둔포면 신항리 452
감정가
3억 1065만
최저가
1억 655만 (34%)
기일
25-08-27

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 1326만 ~ 1억 4278만중간 추정: 1억 2626만 (최저가 대비 118.5% · 감정가 대비 40.6%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 충남 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 655만 × 106~134% = 1억 1326만 ~ 1억 4278만충남 토지 · 유찰 3회 낙찰 8,654건 — 중간값 118.5%, 사분위 106.3~134.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권 · 맹지 · 농지취득자격증명
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 42.8% — 이 감정가 3억 1065만 기준 약 1억 3295만맹지: 도로에 닿지 않아 건축과 통행이 막힙니다분묘기지권: 분묘를 임의로 옮길 수 없습니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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충청남도 아산시 진행 물건