천안지원 2025타경128-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

367.98㎡ (111.3평)

토지면적

3298.00㎡ (997.6평)

제시외면적

없음

보증금

7192만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 2000만

담당계

2계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

강청리길

건물 · 대지권

건물

367.98㎡ (111.3평) · 경량철골조 · 상가

대지권

염치읍 315-4

호

1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 염치읍 강청리 소재 '강청리 경로당' 북측 인근에 위치하는 토지로 서, 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 진입도로를 통하여 기호(1,3,4,6,7~9)까지 차량출입이 가능하고 남측 인근 대로변에 시 내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 지상에 근린생활시설 용도의 건물이 소재함. 기호(3) : 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 주차장 및 일부 정원 등으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 지상에 사무실 및 창고 용도의 건물의 소재함. 기호(6) : 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 기호(1,3,7~9) 토지의 출입을 위한 진입도로로 이용중임. 기호(7) : 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 지상에 방갈로 등의 제시외 건물이 소재함. 기호(8) : 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, '정원' 등으로 이용중임. 기호(9) : 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, '정원' 등으로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,3) : 지적도상 동측으로 도로에 접하나, 실제는 기호(6)을 통하여 출입함. 기호(4,6) : 남측으로 포장된 세로에 접함. 기호(7~9) : 지적도상 서측으로 도로에 접하나, 실제는 기호(6)을 통하여 출입함.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,4,6,7~9) 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도' , '사진용지'참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(6,8)은 공부상 지목은 '전'이나 실제는 '진입도로' 및 '정원'등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

▶ 기호(2) 목조,경량철골조 스레트 및 착색아연강판지붕(현황 '기와지붕') 단층 [사용승인일 : 1996.10.22] 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 벽돌치장쌓기 등 내벽 : 목재 및 벽지 등 마감 바닥 : 마루 및 장판 등 마감 창호 : 목재창호 ▶ 기호(5) 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 [사용승인일 : 2004.04.09] 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호 ▶ 부합물 및 종물 : '지적 및 건물개황도' 참조더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) : 일반건축물 대장상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 기준시점 현재는 휴업중임. 기호(5) : 일반건축물 대장상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 기준시점 현재는 사무 실 및 창고 등으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.더 보기

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설, 난방설비(유류보일러 및 전기난방설비 등) 등 되어 있으나 가동가능 여 부는 확인이 필요함.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

'지적 및 건물개황도' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

① 기호(2) 건물 중, 3동(48㎡)과 4동(9㎡)의 공부상 구조와 면적 등이 동일 유사한 건물은 소재불명임. ② 기호(5)는 일반건축물대장상 용도가 '제조업소'로 등재되어 있으나, 현황은 '사무실 및 창고 등' 으로 이용중임.더 보기

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 7억 4581만 ~ 8억 7815만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

충청남도 아산시 염치읍 강청리 315-4

감정가

10억 2744만

최저가

7억 1920만 (70%)

건물면적

367.98㎡ (111.3평)

기일

25-11-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음