와든스톤법원경매

경매· 대지

천안지원 2025타경357-1

충청남도 아산시 둔포면 신남리 307-2

대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가4589만37만/평· 감정가 9365만 (49%)

담당계2계041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

천안지원 2025타경357-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4589만감정가 대비 49%
감정가
9365만
최저 평당가
37만/평토지면적 기준 · 총액 4589만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4855만 ~ 5965만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 4589만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
414.40㎡ (125.4평)
제시외면적
없음
보증금
458만 (최저가의 10%)
청구금액
3237만

건물 · 대지권

건물
대지
대지권
둔포면 307-2 · 제2종일반주거지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 아산시 둔포면 신남리 소재 '신남2리 마을회관' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 강가 등이 섞여 있는 국도주변 농촌지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1: 사다리 평지로서 주거나지(야적장)로 이용중이며, 기호 2: 부정형 평지로서 주거나지(텃밭)로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1: 동측으로 세로의 아스콘 포장도로에 접하며, 기호 2: 서측으로 세로의 아스콘 포장도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포08(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-11-04sd2025.11.07 도달
25-04-07sd2025.04.18 도달
25-02-06sd2025.02.12 도달
25-02-06sd2025.02.13 폐문부재

목록

목록 1 · 충청남도 아산시 둔포면 신남리 307-2 · 토지

목록 2 · 충청남도 아산시 둔포면 신남리 307-3 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 0

부동산 충청남도 아산시 둔포면 신남리 307-2 · 414.4㎡

부동산 충청남도 아산시 둔포면 신남리 307-3 · 132㎡

부동산표시목록

가압류권자 어OO

가압류권자 충OOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 아OO

교부권자 아OOOO

교부권자 천OOOO

근저당권자 행OOOOOOO

압류권자 아OOOO

지상권자 행OOOOOOO

채권자 어OO

채권자 행OOOOOOO

채무자겸소유자 최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-06-01 · 충청남도 아산시 둔포면 신남리 307-2 · 대 414.4㎡

당사자

채권자
어OO 외 1
채무자
최OO
소유자
최OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 489m남창초등학교초등학교

버스

  • 259m남창초등학교 건너510, 511
  • 280m남창초등학교510, 511

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4855만 ~ 5965만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
대지
소재지
충청남도 아산시 둔포면 신남리 307-2
감정가
9365만
최저가
4589만 (49%)
기일
26-06-01

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4855만 ~ 5965만중간 추정: 5341만 (최저가 대비 116.4% · 감정가 대비 57.0%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 충남 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 4589만 × 106~130% = 4855만 ~ 5965만충남 토지 · 유찰 2회 낙찰 13,046건 — 중간값 116.4%, 사분위 105.8~130.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 58.9% — 이 감정가 9365만 기준 약 5516만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›아산시›2026년

충청남도 아산시 진행 물건