경매· 아파트
천안지원 2025타경529-1 아산삼일원앙아파트
충청남도 아산시 음봉면 산동리 427-1 아산삼일원앙아파트 104동 6층606호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가8400만467만/평· 감정가 1억 2000만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8400만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 2000만
- 최저 평당가
- 467만/평건물면적 기준 · 총액 8400만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 9147만 ~ 1억 810만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 8400만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 36.48㎡ (11.0평)
- 건물면적
- 59.52㎡ (18.0평)
- 토지면적
- 36.48㎡ (11.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 840만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 926만
- 도로명주소
- 음봉로
건물 · 대지권
- 건물
- 아산삼일원앙아파트 · 59.52㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 음봉면 427-1 · 36.48㎡ (11.0평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충남 아산시 음봉면 소재 ""산동사거리"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 동측으로 택지개발이 완료된 신불당지구가 위치하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 교통상황은 무난시됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물의 6층 606호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 섀시창호 등 마감입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트(건축물현황도면상 방3, 화장실1, 거실, 주방 등)로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
7필지를 일단으로 하여 부정형의 아파트등 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
단지전체로는 남측 대로에 접하여 628지방도로 및 천안시 간선도로와 연계됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호3,4: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호5~7: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
등기사항전부증명서상 아파트단지 일부 소재지번이 변경사항 미정리로 종전지번(토지지번은 변경사항으로 정리)으로 등재되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-27 | sd | — |
| 25-11-05 | sd | 2025.11.20 도달 |
| 25-08-27 | sd | 2025.08.31 주소불명 |
| 25-07-15 | sd | 2025.07.20 주소불명 |
| 25-06-18 | sd | 2025.06.23 도달 |
| 25-06-18 | sd | 2025.06.23 도달 |
| 25-06-18 | sd | 2025.06.25 수취인불명 |
| 25-06-18 | sd | 2025.06.23 도달 |
| 25-06-18 | sd | 2025.06.23 도달 |
| 25-06-18 | sd | 2025.06.20 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 아산시 음봉면 산동리 427-1 아산삼일원앙아파트 104동 6층606호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 충청남도 아산시 음봉면 산동리 427-1 104동 6층606호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.52㎡
부동산표시목록
교부권자 천OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 장OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-11 · 충청남도 아산시 음봉면 산동리 427-1 아산삼일원앙아파트 104동 6층606호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 지층 727.4㎡ 1층 739.4㎡ 2층 739.4㎡ 3층 739.4㎡ 4층 719.8㎡ 5층 719.8㎡ 6층 719.8㎡ 7층 719.8㎡ 8층 719.8㎡ 9층 719.8㎡ 10층 719.8㎡ 11층 719.8㎡ 12층 719.8㎡ 13층 719.8㎡ 14층 719.8㎡ 15층 719.8㎡ 철근콘크리트 벽식구조 59.52㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 17건 · 채권총액 1억 3100만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 1112m천안불무초등학교초등학교
- 1250m천안불무중학교중학교
버스
- 194m연세유업 아산공장970, 971
- 197m삼일아파트70, 70-1, 71, 800, 830, 840, 860, 970, 971, 980, 981, 982
- 213m산동5리(삼일아파트)800, 970
- 316m태헌장미아파트70, 70-1, 800, 840, 980, 981, 982
- 383m태헌장미아파트840
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 9147만 ~ 1억 810만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 충청남도 아산시 음봉면 산동리 427-1 아산삼일원앙아파트 104동 6층606호
- 감정가
- 1억 2000만
- 최저가
- 8400만 (70%)
- 건물면적
- 59.52㎡ (18.0평)
- 대지권면적
- 36.48㎡ (11.0평)
- 기일
- 26-05-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 8400만 × 109~129% = 9147만 ~ 1억 810만충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 8,713건 — 중간값 119.2%, 사분위 108.9~128.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 1억 3100만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 18-05-31 · 한국주택금융공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 97-09-10 | 소유권보존 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-12-30 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 17-08-02 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 18-05-31 | 금지사항등기 | — | 소멸 | |
| 갑4 | 25-04-23 | 소유권이전 | 지분 5분의 1 장기자 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 25-06-13 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을1 | 97-09-10 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | — | 말소 |
| 을2 | 02-12-30 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1950만 | 말소 |
| 을1-1 | 03-02-06 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 03-02-06 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 03-09-02 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2080만 | 말소 |
| 을2-1 | 17-09-04 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-2 | 17-09-04 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 17-09-05 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1560만 | 말소 |
| 을6 | 17-09-06 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 18-05-31 | 근저당권설정 | 한국주택금융공사 | 1억 3100만 | 말소기준 |
| 을8 | 18-06-11 | 2번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8400만
- 매각비용
- 126만
- 배당 가능액
- 8274만
- 소유자 잔여
- 8274만
충청남도 아산시 진행 물건
- 천안지원 2024타경102157-1 · 단독주택 · 영인면36억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-1 · 전 · 영인면5억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-2 · 답 · 영인면7.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-3 · 답 · 영인면9.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-4 · 단독주택 · 영인면3.5억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경430-1 · 대지 · 음봉면5.3억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경430-2 · 전 · 음봉면4694만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경607-1 · 임야 · 송악면8.5억 (65%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경620-1 · 상가 · 온천동2.1억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경666-1 · 대지 · 염치읍2.5억 (66%) · 26-11-03
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