와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

천안지원 2025타경547-1 코아루웰메이드시티

충청남도 아산시 배방읍 장재리 1719 코아루웰메이드시티 13층1309호

변경매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보

최저가1억 5200만1.6천만/평· 감정가 1억 5200만 (100%)

담당계5계041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

천안지원 2025타경547-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 5200만감정가 대비 100%
감정가
1억 5200만최저가 = 감정가
최저 평당가
1.6천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 5200만
인수
인수 권리 1건: 민간임대주택등기
예상 낙찰가
1억 5230만 ~ 1억 6628만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 1차 매각기일
    최저가 1억 5200만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
5.55㎡ (1.7평)
건물면적
30.91㎡ (9.4평)
제시외면적
없음
보증금
1520만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 322만
도로명주소
희망로

건물 · 대지권

건물
코아루웰메이드시티 · 30.91㎡ (9.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
배방읍 1719 · 5.55㎡ (1.7평)
호
20층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 '천안아산역(KTX)' 남서측 인근에 위치하는 코아루웰메이드시티(총 1개동 748세대)'13층 1309호로서, 주변은 천안아산역 주변으로 대단 위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 상업나지, 오피스텔 등이 밀집되어 있는 일반상업지대 임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인근 도로변에 시내버스정류장 및 근거리에 '천안 아산역(KTX)', '아산역(국철1호선)'이 소재하는 등 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통여건은 보통임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물중 13층 1309호 (사용승인일 : 2020.05.20) 외벽 : 외장석재 및 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔 1개호[(방, 거실 겸 주방, 욕실 등)]로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 난방설비(지역난방), 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설 비, 출입문통제설비, 지하주차장, 기타설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 서측 및 남측으로 왕복 6~8차선 포장도로와 접하며, 북동측으로 왕복2차선 도로를 통해 지하주차장 진출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류 (폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리 구역(아산신도시)임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시기 바람.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-06-23sd2026.07.08 도달
26-06-23sd2026.07.08 도달
26-05-28sd2026.05.29 수취인불명
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26-05-18sd2026.06.02 도달
26-03-11sd2026.03.18 폐문부재
26-03-11sd2026.03.16 도달
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26-03-11sd2026.03.18 폐문부재
26-03-11sd2026.03.17 폐문부재
26-03-11sd2026.03.18 폐문부재
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26-03-11sd2026.03.16 수취인불명
25-12-18sd2025.12.23 도달
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25-07-02sd2025.07.07 도달

목록

목록 1 · 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1719 코아루웰메이드시티 13층1309호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

부동산 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1719 13층1309호 · 철근콘크리트구조 30.91㎡

임차인용도면적보증금 · 차임기간
조○○1309호

부동산표시목록

가압류권자 신OOOOO

가압류권자 인OOOOOOO

배당요구권자 롯OOO OOOO

배당요구권자 배OO

임차인 조OO

채권자 주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-08-05 · 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1719 코아루웰메이드시티 13층1309호 · 철근콘크리트구조 30.91㎡

26-08-05 · 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1719 코아루웰메이드시티 13층1309호 · 철근콘크리트구조 30.91㎡

당사자

채권자
주OOO OOOO
채무자
망 OOOO OOO OOO
소유자
망 OOOO OOO OOO

등기부등본 · 공적 장부

권리 22건 · 채권총액 4억 1798만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 669m이순신고등학교고등학교
  • 678m설화중학교중학교
  • 790m연화초등학교초등학교
  • 895m천안쌍용고등학교고등학교
  • 993m천안쌍정초등학교초등학교
  • 1051m설화고등학교고등학교
  • 1111m천안호수초등학교초등학교
  • 1118m아산세교중학교
  • 1166m아산용연초등학교초등학교
  • 1262m동방초등학교초등학교
  • 1338m한들물빛중학교중학교
  • 1430m아산세교초등학교초등학교

버스

  • 26m코아루웰메이드순환5
  • 324mLH아산사업본부1100, 1200, 777, 779, 82-1, 840, 86
  • 355mLH아산사업본부 건너1100, 1200, 777, 779, 80-1, 81-1, 82-1, 840
  • 361m특수교육원1100, 1200, 777, 779, 80-1, 81-1, 82, 82-1, 순환5
  • 367m특수교육원 건너1100, 1200, 777, 779, 82-1, 86, 순환5

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 5230만 ~ 1억 6628만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1719 코아루웰메이드시티 13층1309호
감정가
1억 5200만
최저가
1억 5200만 (100%)
건물면적
30.91㎡ (9.4평)
대지권면적
5.55㎡ (1.7평)
기일
26-08-05

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 5230만 ~ 1억 6628만중간 추정: 1억 5671만 (최저가 대비 103.1% · 감정가 대비 103.1%)
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 전국 오피스텔 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 5200만 × 100~109% = 1억 5230만 ~ 1억 6628만전국 오피스텔 · 유찰 0회 낙찰 2,077건 — 중간값 103.1%, 사분위 100.2~109.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
0회 유찰
인수 · 소멸
인수 등기 1건소멸 4건 — 매수인 부담 없음금액 미상 2건 — ROI 미반영
실질 취득가
실질 취득가 산출 불가 — 금액 미상 인수 2건
유사 물건 실질취득가율
시세의 86.1%전국 오피스텔 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 1,610건
실질 최저가 시세 대비
산출 불가 · 인수 하한만 확인
금액 막대의 인수
인수 하한만 확인 · 금액 없는 권리 있음
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 4억 1798만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 24-03-13 · 주식회사우리은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑1-11번등기명의인표시 경정—부담이 아님
갑107번압류, 8번압류등기말소—말소
갑13-113번대위자경정—판단불가
갑120-06-09소유권보존 신탁주식회사한국토지신탁—말소
갑221-02-08소유권이전 1번신탁등기말소정○○1억 4568만부담이 아님
갑2-121-02-08민간임대주택등기—인수
갑324-05-24가압류신용보증기금2559만소멸
갑424-09-11가압류인천신용보증재단670만소멸
갑525-06-20소유권이전지분 2분의 1 정태만—말소
갑625-07-02임의경매개시결정주식회사우리은행—소멸
갑725-07-075번엄우순지분압류—말소
갑825-08-205번정태만지분압류—말소
갑925-12-025번소유권이전등기 말소—말소
갑1125-12-02소유권이전정○○—말소
갑1226-02-1111번소유권이전등기 말소—부담이 아님
갑1326-02-11소유권이전지분 12분의 1 정태숙—부담이 아님
을1-1—부담이 아님
을4-1—부담이 아님
을123-02-08주택임차권원○○1억 2000만말소
을223-05-311번주택임차권등기 말소—말소
을324-03-13근저당권설정주식회사우리은행1억 2000만말소기준
을425-08-20주택임차권조○○1억 2000만소멸

배당

입찰가 (최저가)
1억 5200만
매각비용
228만
배당 가능액
1억 4972만
지역별›충청남도›아산시›2026년

충청남도 아산시 진행 물건