천안지원 2025타경582-1

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

3125.00㎡ (945.3평)

토지면적

12660.00㎡ (3829.6평)

제시외면적

53.00

보증금

2억 3324만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 5004만

담당계

5계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

건물 · 대지권

건물

3125.00㎡ (945.3평) · 경량철골구조,일반철골구조 · 상가

대지권

염치읍 70-4 · 계획관리지역

호

1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 염치읍 서원리 소재 'KCC글라스 아산공장' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 공장지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로(아산로 등) 변에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 기호 1: 부정형의 서하향 경사지를 축대 등으로 평탄조성한 토지로 공업용건물 부지로 이용중임. - 기호 2: 부정형의 서하향의 완경사지로 공업나지 내지는 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

- 기호 1: 서측으로 세로의 콘크리트 포장도로에 접함. - 기호 2: 지적상 맹지로 기호 1 등의 인접토지를 이용하여 접근가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 본건 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(염치09(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, - 기호 1은 추가로, <추가기재> ""경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다."" 임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

건물 감정평가요항표 (4)항 참고.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물 감정평가요항표 (6)항 참고.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 3은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 등 단층 건물(건축물대장상 사용승인일 2008. 10. 27.)로서, - 내외벽: H빔 기둥 및 판넬 마감 - 바닥: 시멘트 몰탈 마감 등 - 창호: PVC 샷시 창호임. 기호 4는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물(건축물대장상 사용승인일 2008. 10. 27.)로서, - 외벽: 판넬 마감, - 내벽: 타일 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등 - 바닥: 타일 마감 등 - 천정: 텍스타일 마감 등 - 창호: PVC 이중창호임. 기호 5는 일반철골구조 기타지붕(판넬) 등 단층 건물(건축물대장상 사용승인일 2014. 9. 26.)로서, - 외벽: 판넬 마감 - 내벽: 타일마감, 목재붙임, 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 - 바닥: 타일 마감 등 - 창호: PVC 샷시 창호임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호 3: 공장(창고, 공장, 펌프실)으로 이용중임. - 기호 4: 공장(사무실, 식당 등)으로 이용중임. - 기호 5: 공장(샤워실, 화장실)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

다음 물건이 소재함('지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조) - 기호 ㉠ 관정 우물구경 150㎜, 우물심도 100m 1식 - 기호 ㉡ 물탱크실 판넬조 판넬지붕 9㎡ - 기호 ㉢ 공장(펌프실) 경량철골구조 판넬지붕 36㎡ - 기호 ㉣ 창고 판넬조 판넬지붕 8㎡ - 기호 ㉤ 수변전설비 (외장) 판넬조 3*2m 1식(항공사진에 의하면 70-12 토지상에 소재함). - 기호 ㉥ 사이로 1식더 보기

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 기호 3: 건물면적에 있어서 등기사항증명서 상 2,700㎡이나 건축물대장상 2,736㎡임(2014. 9. 26. 증축된 36㎡은 기호 ㉢으로 평가함). - 기호 3~5: 등기사항증명서 이용상황은 창고시설, 운동시설이나, 건축물대장상 기재는 다음과 같으며, 현황 건축물대장상의 기재가 보다 실제 이용상황에 부합함. - 기호 3: 공장(창고), 공장, 공장(펌프실) - 기호 4: 공장(사무실, 식당) - 기호 5: 공장(샤워실, 화장실)더 보기

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 기호 3 및 기호 4 건물은 공부상 기호 1 지상에 소재하나, 기호 3 건물이 상대적으로 고지에, 기호 4 건물이 상대적으로 저지에 소재하여, 고저차로 인해 도보 및 차량 등으로 직접 오고갈 수 없고, 인접한 서원리 70-10 도로 등을 이용하여 오고갈 수 있음. - 점유자의 부재 및 폐문으로 이용상황은 외부 관찰에 기초하여 제시하고, 내부구조도는 외부 조사결과와 건축물대장상의 도면을 기준으로 제시함.더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

충청남도 아산시 염치읍 서원리 70-4

감정가

47억 6008만

최저가

23억 3243만 (49%)

건물면적

3125.00㎡ (945.3평)

기일

26-10-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 24억임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 18-02-09 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

23억 3243만

매각비용

3498만

배당 가능액

22억 9745만

소유자 잔여

22억 9745만