경매· 상가
천안지원 2025타경777-2
충청남도 아산시 탕정면 용두리 710 1층107호
물건재편매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가4억 5400만4.3천만/평· 감정가 4억 5400만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 5400만감정가 대비 100%
- 감정가
- 4억 5400만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 4.3천만/평건물면적 기준 · 총액 4억 5400만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 4억 5854만 ~ 5억 3844만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 4억 5400만 (100%) · 물건재편
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 8.11㎡ (2.5평)
- 건물면적
- 34.95㎡ (10.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4540만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 6600만
- 도로명주소
- 용머리길
건물 · 대지권
- 건물
- 34.95㎡ (10.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 탕정면 710 · 8.11㎡ (2.5평)
- 호
- 8층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 아산시 탕정면 소재 "아산갈산중학교" 서측의 상업지역에 위치하며, 주변은 대규모 산업단지, 오피스형공장, 공동주택, 학교시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제1층 제106호, 107호로서, (사용승인일: 2021.09.15.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 새시창호입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공히 제2종근린생활시설(소매점)이며 개점 준비중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
본건은 위생 및 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형의 평탄지반 조성된 상업용건부지입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대상건물 남측 및 동측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로에 접하여 간선도로와 연결됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-탕33)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 본건 건물의 1층 면적이 208.917㎡로 표기되어 있으나, 집합건축물대장 표제부의 1층은 근린생활시설 401.745㎡, 복도, 계단, 화장실 139.0195㎡, 주차장 69.8975㎡로 표기되어 있습니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-23 | sd | 2026.02.07 도달 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.07 수취인불명 |
| 25-11-12 | sd | 2025.11.17 도달 |
| 25-11-12 | sd | 2025.11.18 이사불명 |
목록
목록 1 · 충청남도 아산시 탕정면 용두리 710 1층106호 · 집합건물
목록 2 · 충청남도 아산시 탕정면 용두리 710 1층107호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
현장의 건물 명칭은 `해성빌딩`으로 표기되어 있고, 공동 출입구 초입 좌측 구역에 있는 목록 1번
부동산 충청남도 아산시 탕정면 용두리 710 1층106호 · 철근콘크리트구조 49.3331㎡
부동산 충청남도 아산시 탕정면 용두리 710 1층107호 · 철근콘크리트구조 34.9544㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 도원인베스트 주식회사 | 106호, 107호 | 미상 | 2021.09.01.-2022.08.30. | |
| 도원인베스트 주식회사 | 106호, 107호 | 미상 | 2021.09.01.-2022.08.30. |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 아OO
교부권자 제OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
임차인 도OOOOO OOOO
채권자 천OOOOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-15 · 충청남도 아산시 탕정면 용두리 710 1층107호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 제1종근린생활시설및제2종근린생활시설및 위락시설 지3층 818.6755㎡ 지2층 831.0396㎡ 지1층 835.9369㎡ 1층 208.917㎡ 2층 610.077㎡ 3층 610.077㎡ 4층 592.689㎡ 5층 672.6303㎡ 6층 672.6303㎡ 7층 672.6303㎡ 8층 672.6303㎡ 철근콘크리트구조 34.9544㎡
당사자
- 채권자
- 천OOOOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 9억 8880만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 916m탕정미래초등학교초등학교
- 1128m충남삼성고등학교고등학교
- 1136m충남외국어고등학교고등학교
- 1143m탕정중학교중학교
- 1277m탕정초등학교초등학교
- 1392m아산갈산초등학교초등학교
버스
- 196m탕정온샘도서관777, 779, 순환5, 심야1
- 389m아산갈산중학교1200
- 497m명암2리970
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 5854만 ~ 5억 3844만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 아산시 탕정면 용두리 710 1층107호
- 감정가
- 4억 5400만
- 최저가
- 4억 5400만 (100%)
- 건물면적
- 34.95㎡ (10.6평)
- 대지권면적
- 8.11㎡ (2.5평)
- 기일
- 26-06-15
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 충남 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 4억 5400만 × 101~119% = 4억 5854만 ~ 5억 3844만충남 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 275건 — 중간값 106.4%, 사분위 101.0~118.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 9억 8880만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-12-28 · 천안서부신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-10-28 | 소유권보존 | 주식회사해성인터내셔널 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-10-28 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 22-04-15 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 주식회사해성인터내셔널 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 23-02-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 23-09-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 23-12-18 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 23-12-18 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 23-12-21 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-11-07 | 임의경매개시결정 | 천안서부신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 22-04-15 | 근저당권설정 | 천안서부신용협동조합 | 10억 3080만 | 말소 |
| 을2 | 23-12-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-12-28 | 근저당권설정 | 천안서부신용협동조합 | 9억 8880만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 5400만
- 매각비용
- 681만
- 배당 가능액
- 4억 4719만
- 소유자 잔여
- 4억 4719만
충청남도 아산시 진행 물건
- 천안지원 2024타경102157-1 · 단독주택 · 영인면36억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-1 · 전 · 영인면5억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-2 · 답 · 영인면7.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-3 · 답 · 영인면9.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-4 · 단독주택 · 영인면3.5억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경430-1 · 대지 · 음봉면5.3억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경430-2 · 전 · 음봉면4694만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경607-1 · 임야 · 송악면8.5억 (65%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경620-1 · 상가 · 온천동2.1억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경666-1 · 대지 · 염치읍2.5억 (66%) · 26-11-03
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