천안지원 2025타경791-1 코아루테크노시티오피스텔

기본

인수

인수 권리 1건: 전세권설정

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-11-12 경매접수
2. 25-11-13 경매개시결정
3. 26-02-19 배당요구종기
4. 26-11-10 2차 매각기일 · 최저가 8050만 (70%) · 진행D-11

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.25㎡ (1.3평)

건물면적

23.64㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

805만 (최저가의 10%)

청구금액

1921만

담당계

9계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

희망로46번길

건물 · 대지권

건물

코아루테크노시티오피스텔 · 23.64㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

배방읍 1721 · 4.25㎡ (1.3평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 '아산역(1호선)' 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 상업 및 업무시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가, 북동측 인근에 '아산 역(1호선)', 북동측 근거리에 '천안아산역(KTX)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 지하 5층 건물 중 18층 1835호로서, (사용승인일자 : 2021년 9월 24일) 외벽 : 석재타일, 몰탈위 페인트, 페어글라스 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'업무시설(오피스텔)'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 지하주 차장시설, 난방설비(지역난방) 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, '업무시설부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 광대로, 북측 및 동측 중로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구 역(아산신도시).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 오피스텔 1835호의 집합건축물대장-전유부-건축물현황도(평면도)는 전유부분 면적이 동 일한 25ㆍ27ㆍ29호 라인에 대한 평면도로 사료되며, 본건 1835호는 첨부된 집합건축물대장- 전유부-건축물현황도(평면도)와 좌우 대칭 구조(복도 기준)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 18층1835호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 18층1835호 · 철근콘크리트구조 23.64㎡

부동산표시목록

승계인

서OOOOO OOOO

전세권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 18층1835호 · 철근콘크리트구조 23.64㎡
• 26-11-10 · 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 18층1835호 · 철근콘크리트구조 23.64㎡

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 9건 · 채권총액 3억 4600만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 688m · 설화중학교 · 중학교
• 733m · 이순신고등학교 · 고등학교
• 778m · 연화초등학교 · 초등학교
• 909m · 천안쌍용고등학교 · 고등학교
• 1013m · 천안호수초등학교 · 초등학교
• 1019m · 천안쌍정초등학교 · 초등학교
• 1027m · 설화고등학교 · 고등학교
• 1102m · 아산용연초등학교 · 초등학교
• 1183m · 아산세교중학교
• 1335m · 한들물빛중학교 · 중학교
• 1347m · 동방초등학교 · 초등학교
• 1458m · 천안월봉초등학교 · 초등학교

버스

• 128m · 코아루웰메이드 · 순환5
• 224m · LH아산사업본부 · 1100, 1200, 777, 779, 82-1, 840, 86
• 258m · LH아산사업본부 건너 · 1100, 1200, 777, 779, 80-1, 81-1, 82-1, 840
• 375m · 특수교육원 · 1100, 1200, 777, 779, 80-1, 81-1, 82, 82-1, 순환5
• 388m · 특수교육원 건너 · 1100, 1200, 777, 779, 82-1, 86, 순환5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 전세권설정 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 18층1835호

감정가

1억 1500만

최저가

8050만 (70%)

건물면적

23.64㎡ (7.2평)

대지권면적

4.25㎡ (1.3평)

기일

26-11-10

등기부현황

등기부채권총액 3억 4600만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-29 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

8050만

매각비용

120만

배당 가능액

7929만