와든스톤법원경매

경매· 답

천안지원 2025타경10897-1

충청남도 아산시 선장면 신성리 300-2

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가1억 583만14만/평· 감정가 3억 856만 (34%)

담당계6계041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

천안지원 2025타경10897-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 583만감정가 대비 34%
감정가
3억 856만
최저 평당가
14만/평토지면적 기준 · 총액 1억 583만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 1250만 ~ 1억 4182만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 4차 매각기일
    최저가 1억 583만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
2561.00㎡ (774.7평)
제시외면적
없음
보증금
1058만 (최저가의 10%)

건물 · 대지권

건물
답
대지권
선장면 300-2 · 자연녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-11-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 '기곡2리 새마을회관' 북측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 마을주변 농경지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1: 사다리 평지로서 도로로 이용중이며, 기호 2, 3: 2필 일단으로 부정형 평지로서 논(일부 경사면)으로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1: 대상물건이 소로의 아스콘 포장도로이며, 기호 2, 3: 2필 일단으로 남서측으로 소로의 아스콘 포장도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호 2: 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(79_개미골천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(79_개미골천_예정지구역)<소하천정비법>이며, 기호 3: 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 1: 지목에 있어서 공부상 '답'이나 현황 '도로'로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-02-24sd2025.03.05 도달
25-02-24sd2025.02.28 도달
25-02-24sd2025.03.04 도달
25-02-24sd2025.02.27 도달
25-02-19sd2025.02.24 도달
25-02-19sd2025.02.21 도달
25-02-19sd2025.02.27 도달
25-02-19sd2025.02.25 도달

목록

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현황조사

조사 1회

점유 0

점유 0

점유 0

부동산 목록

부동산표시목록

가압류권자 최OO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

근저당권자 김OO

근저당권자 선OOOOOOO

상대방겸소유자 김OO (OOOO OOO)

상대방겸소유자 박OO

상대방겸소유자 전OO

신청인 박OO

신청인겸소유자 박OO

압류권자 서OOOOOOOO

압류권자 정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-11-11 · 충청남도 아산시 선장면 신성리 300-2 · 답 2255㎡

25-11-11 · 충청남도 아산시 선장면 신성리 300-4 · 답 306㎡

당사자

채무자
김OO (OOOO OOO)
소유자
김OO (OOOO OOO)

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 211m신성1리 건너41-1, 46, 46-1, 46-2, 46-3, 47
  • 226m신성1리41-1, 46, 47
  • 379m한국콘도41, 42, 42-1, 43, 43-1, 43-2, 430, 450, 451
  • 432m유리요양병원 건너41, 41-1, 42, 42-1, 43, 430, 450, 451, 46, 47
  • 437m유리요양병원41, 41-1, 42, 42-1, 43, 43-1, 43-2, 430, 450, 451, 46, 46-1, 46-2, 46-3, 47

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 1250만 ~ 1억 4182만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
답
소재지
충청남도 아산시 선장면 신성리 300-2
감정가
3억 856만
최저가
1억 583만 (34%)
기일
25-11-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 1250만 ~ 1억 4182만중간 추정: 1억 2541만 (최저가 대비 118.5% · 감정가 대비 40.6%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 충남 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 583만 × 106~134% = 1억 1250만 ~ 1억 4182만충남 토지 · 유찰 3회 낙찰 8,654건 — 중간값 118.5%, 사분위 106.3~134.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 농지취득자격증명
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 42.8% — 이 감정가 3억 856만 기준 약 1억 3206만농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›아산시›2025년

충청남도 아산시 진행 물건