천안지원 2025타경11311-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

568.52㎡ (172.0평)

토지면적

702.15㎡ (212.4평)

제시외면적

없음

보증금

7119만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 7269만

담당계

7계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

건물 · 대지권

건물

568.52㎡ (172.0평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

둔포면 337-205

호

4층,1층,2층,3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건 기호(2,3,4)는 충청남도 아산시 둔포면 운용리 소재 '운용2리 마을회관' 서측 인근에 위치하고 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건 기호(2,3,4)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(2): 부정형의 평지로서, '도로'로 이용중입니다. 기호(3): 세장형의 평지로서, '주거용건부지'로 이용중입니다. 기호(4): 부정형의 평지로서, '도로'로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(2): 대상물건이 폭 약 6m 내외의 포장도로입니다. 기호(3): 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로 및 서측으로 폭 약 4~5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(4): 대상물건이 폭 약 6m 내외의 포장도로입니다.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일:2020.05.08.) 외벽: 석재붙이기 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샤시창호입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1): 단독주택(다가구주택) 1층: 다가구주택(계단실) 2층: 다가구주택(6가구) 3층: 다가구주택(6가구) 4층: 다가구주택(4가구)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1): 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(1): 대상건물의 공부면적에 포함되지 아니한 건물과 일체성을 이루고 필요불가분의 관계에 있는 ‘옥탑 및 다락’이 소재하고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타:특이사항 없습니다.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 7억 7811만 ~ 9억 7103만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

충청남도 아산시 둔포면 운용리 337-209 1동

감정가

14억 5286만

최저가

7억 1190만 (49%)

건물면적

568.52㎡ (172.0평)

기일

26-01-27

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 10억 1953만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 20-05-26 · 천안북부신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 1190만

매각비용

1067만

배당 가능액

7억 122만

소유자 잔여

4억 7369만