경매· 공장용지
천안지원 2025타경11316-1
충청남도 아산시 둔포면 봉재리 195-3
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가32억 5264만328만/평· 감정가 46억 4663만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 32억 5264만감정가 대비 70%
- 감정가
- 46억 4663만
- 최저 평당가
- 328만/평건물면적 기준 · 총액 32억 5264만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 33억 6323만 ~ 40억 2026만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 32억 5264만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 3278.20㎡ (991.7평)
- 토지면적
- 7769.00㎡ (2350.1평)
- 제시외면적
- 915.00
- 보증금
- 3억 2526만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 19억 1370만
- 도로명주소
- 봉신로
건물 · 대지권
- 건물
- 3278.20㎡ (991.7평) · 일반철골구조 · 공장용지
- 대지권
- 둔포면 195-3 · 계획관리지역
- 호
- 2층,1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-02-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황
충청남도 아산시 둔포면 봉재리 소재 ""봉오재마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 ""근교(近郊) 중소규모 공장지대 및 농촌지대""임.
- 공장감정평가요항표 · 토지의 상황
< 교통상황 > 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. < 지적형태 및 지세 > '부정형, 평지'. < 이용상황 > 공장 가동(稼動)을 중단하고, 공장 임직원들이 철수한 상태인데, 마침 본건토지는 남측 '소로'( 정문 ) 이외에도, 북측으로도 '세로'에 접해 있고, 그 곳에 ""후문(後門)""이 있어서, 누군가 제3자가 텅 빈 공장부지 후면( 북측 부위 : 2-2건물 남측과 2-1공장 사이 부분 )에 컨테이너박스 수개동(棟)을 적치해 놓고, '사무실'용으로 무단사용중인 것으로 추찰됨. < 토지이용계획확인서 > 용도지역 : '계획관리지역' 용도지구 등 : '성장관리계획구역' 타법령상 제한 : '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).더 보기
- 공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상
( 2-1 ) 일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층건물로서, 사용승인일 : 2003. 07. 24. 벽체 : 센드위치판넬 창호 : 새시창호 이용상태 : 과거에는 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2011-96호 ( Fine Pulp Mold System ) 설비가 가동되었을 것으로 추정되나, 평가일현재는 ""텅 빈 공간""임. ( 2-2 ) 일반철골구조 우레탄판넬지붕 2층건물로서, 사용승인일 : 2003. 07. 24. 외벽 : 센드위치판넬 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등. 창호 : 새시창호 이용상태 : 과거에는 본건공장임직원들의 '식당', '사무실','기숙사'로 이용되었을 것으로 추정되나, 평가일현재는 '공실'임.더 보기
- 공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상
※ 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2011-96호 ( Fine Pulp Mold System ) -- 소재불명(멸실) -- 붙임 ""물건현황사진"" 4페이지 참조 요망. ※ 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2022-254호 ( 수변전설비 ) -- 대부분 구성부품이 ""소재불명(멸실)되고, LBS, VCB 등 일부만 남아 있음. -- '수변전설비'로서의 기능은 상실된 상태임. -- 붙임 ""물건현황사진"" 2페이지 내지 4페이지 참조 요망. ※ 제시외 물건 ㉢ 폐수처리설비 -- 잔존(殘存)됨. -- 붙임 ""물건현황사진"" 6페이지 내지 8페이지 참조 요망.더 보기
- 공장감정평가요항표 · 공작물의 현상
제시외 건물 ㉠ 및 ㉡ -- 현상 보통시(視)됨.
- 공장감정평가요항표 · 기타참고사항
< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-21 | sd | 2026.04.24 도달 |
| 26-04-21 | sd | 2026.04.22 송달간주 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.03.31 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 주소불명 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.08 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 26-03-11 | sd | 2026.03.17 도달 |
| 25-11-13 | sd | 2025.11.28 도달 |
| 25-08-27 | sd | 2025.09.14 폐문부재 |
| 25-05-22 | sd | 2025.06.05 폐문부재 |
| 25-04-27 | sd | 2025.04.29 주소불명 |
| 25-04-01 | sd | 2025.04.07 폐문부재 |
| 25-02-28 | sd | 2025.02.28 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 195-3 · 토지
목록 2 · 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 195-3 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
상가건물임대차현황서, 전입세대
부동산표시목록
가압류권자 강OO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 박OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 양OO
가압류권자 음OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOO
가압류권자 하OOO OOOO
가압류권자 한OOOOO
가처분권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 아OO
교부권자 아OOOO
교부권자 천OO OOO
근저당권자 김OO
근저당권자 박OO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 주OOO OOO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOOO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 근OOOOO
승계인 에OOOOOOOOOO OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO OOOO
압류권자 아OO
임금채권자 구OOOOO
임금채권자 김OO
임금채권자 김OOOO
임금채권자 리OOOOOO
임금채권자 박OO
임금채권자 싱OOOOOOO
임금채권자 양OO
채권자 중OOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-02-23 · 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 195-3 · 공장용지 7769㎡
26-02-23 · 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 195-3 · 일반철골구조 우레탄판넬지붕 2층 공장 1층 일반공장(공장) 1960㎡ 1층 식당,사무실 201.6㎡ 2층 기숙사 201.6㎡
당사자
- 채권자
- 구OOOOO 외 7
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 66건 · 채권총액 56억 853만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 207m봉재리501, 502
- 228m봉재리 건너501
- 342m봉재1리 장재울501, 502
- 352m봉재1리 장재울 건너501
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 33억 6323만 ~ 40억 2026만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 24건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 공장용지
- 소재지
- 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 195-3
- 감정가
- 46억 4663만
- 최저가
- 32억 5264만 (70%)
- 건물면적
- 3278.20㎡ (991.7평)
- 기일
- 26-02-23
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
예상 낙찰가
33억 6323만 ~ 40억 2026만중간 추정: 36억 2994만 (최저가 대비 111.6% · 감정가 대비 78.1%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 충남 토지 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 32억 5264만 × 103~124% = 33억 6323만 ~ 40억 2026만충남 토지 · 유찰 1회 낙찰 11,397건 — 중간값 111.6%, 사분위 103.4~123.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 24건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다
등기부현황
등기부채권총액 56억 853만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 11-05-17 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-07-26 | 소유권보존 | 주식회사리싸이텍 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-01-16 | 가압류 | 박○○ | 5300만 | 말소 |
| 갑3 | 04-07-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 04-08-27 | 가압류 | 김○○ | 600만 | 말소 |
| 갑5 | 05-01-17 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 05-01-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 05-01-29 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 05-06-21 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 05-06-24 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 05-10-14 | 가압류 | 김○○ | 5억 | 말소 |
| 갑11 | 06-03-09 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 06-10-17 | 가압류 | 주식회사대영테크 | 1억 6279만 | 말소 |
| 갑13 | 06-11-30 | 12번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 08-10-14 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 11-05-17 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 20-07-22 | 가압류 | 김○○ | 7920만 | 말소 |
| 갑15 | 21-05-06 | 14번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 21-06-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 21-07-07 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 21-11-12 | 강제경매개시결정 | 윤○○ | — | 말소 |
| 갑19 | 21-12-16 | 18번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-3 | 22-08-12 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑20 | 22-09-07 | 가압류 | 임○○ | 5517만 | 말소 |
| 갑21 | 22-10-06 | 20번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 23-11-02 | 가압류 | 한국전력공사 | 2억 3600만 | 말소 |
| 갑23 | 24-02-20 | 22번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 24-05-21 | 가압류 | 한국전력공사 | 1억 4774만 | 소멸 |
| 갑25 | 24-08-16 | 가압류 | 주식회사 거산솔루션 | 7133만 | 소멸 |
| 갑26 | 24-09-02 | 가압류 | 신용보증기금 | 9억 3140만 | 소멸 |
| 갑27 | 24-10-04 | 가압류 | 하나카드주식회사 | 5125만 | 소멸 |
| 갑28 | 24-10-14 | 가압류 | 주식회사 제이그린 | 741만 | 소멸 |
| 갑29 | 24-10-16 | 가압류 | 김○○ | 5374만 | 소멸 |
| 갑30 | 24-10-29 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑31 | 24-12-11 | 가압류 | 음성농업협동조합 | 5197만 | 소멸 |
| 갑32 | 25-01-22 | 가압류 | 양○○ | 3851만 | 소멸 |
| 갑33 | 25-02-20 | 가압류 | 박○○ | 5635만 | 소멸 |
| 갑34 | 25-02-25 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 갑35 | 25-05-20 | 가압류 | 박○○ | 1593만 | 소멸 |
| 갑36 | 25-05-26 | 가압류 | 신용보증기금 | 542만 | 소멸 |
| 을1 | 03-07-26 | 근저당권설정 | 천공종합건설주식회사 | 3억 | 말소 |
| 을2 | 03-08-06 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 4억 2000만 | 말소 |
| 을3 | 03-08-06 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 5억 4000만 | 말소 |
| 을4 | 03-08-06 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 20억 4000만 | 말소 |
| 을4-1 | 03-08-06 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 03-12-03 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 06-11-28 | 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 06-11-28 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 22억 1000만 | 말소 |
| 을7-1 | 08-06-30 | 7번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | |
| 을8 | 08-10-14 | 근저당권설정 | 조○○ | 10억 | 말소 |
| 을9 | 11-05-17 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 11-05-17 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 23억 3000만 | 말소기준 |
| 을11 | 11-05-17 | 근저당권설정 | 조○○ | 10억 | 말소 |
| 을12 | 11-05-18 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 13-08-09 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 22-08-12 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 4억 4040만 | 소멸 |
| 을15 | 22-09-30 | 근저당권설정 | 이○○ | 1억 8000만 | 소멸 |
| 을16 | 22-12-27 | 근저당권설정 | 이○○ | 2억 5400만 | 소멸 |
| 을17 | 24-01-10 | 근저당권설정 | 주식회사시스픽 | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을18 | 24-07-12 | 근저당권설정 | 주식회사케이에스피 | 2억 5000만 | 소멸 |
| 을19 | 24-08-27 | 근저당권설정 | 박○○ | 1억 1150만 | 소멸 |
| 을20 | 24-08-27 | 근저당권설정 | 김○○ | 8615만 | 소멸 |
| 을19-1 | 24-10-24 | 19번근저당권가처분 | — | 소멸 | |
| 을20-1 | 24-10-24 | 20번근저당권가처분 | — | 소멸 | |
| 을14-1 | 25-01-16 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을14-2 | 25-01-16 | 14번근저당권일부이 전 | 신용보증기금 | 2억 7540만 | 소멸 |
| 을16-1 | 25-03-24 | 16번근저당권일부이 전 | 주식회사동부자원 | 1억 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 32억 5264만
- 매각비용
- 4878만
- 배당 가능액
- 32억 385만
충청남도 아산시 진행 물건
- 천안지원 2024타경102157-1 · 단독주택 · 영인면36억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-1 · 전 · 영인면5억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-2 · 답 · 영인면7.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-3 · 답 · 영인면9.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-4 · 단독주택 · 영인면3.5억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경430-1 · 대지 · 음봉면5.3억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경430-2 · 전 · 음봉면4694만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경607-1 · 임야 · 송악면8.5억 (65%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경620-1 · 상가 · 온천동2.1억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경666-1 · 대지 · 염치읍2.5억 (66%) · 26-11-03
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