경매· 오피스텔
천안지원 2025타경11504-1
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1723 1동 13층1302호
진행매각기일 D-4유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 2110만1.3천만/평· 감정가 1억 7300만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 2110만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 7300만
- 최저 평당가
- 1.3천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 2110만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 2897만 ~ 1억 4410만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-4최저가 1억 2110만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 5.82㎡ (1.8평)
- 건물면적
- 29.91㎡ (9.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1211만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 3963만
- 도로명주소
- 희망로46번길
건물 · 대지권
- 건물
- 29.91㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 배방읍 1723 · 5.82㎡ (1.8평)
- 호
- 18층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-4) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 아산시 배방읍 장재리 소재 ‘천안아산역’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 신시가지 업무지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 지하5층, 지상18층 중 13층 1302호로서 사용승인일은 2022년 11월 8일이고, 외벽은 화강석치장, 내벽은 몰탈위 페인팅, 타일, 창호는 시스템창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
업무시설(오피스텔)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기, 방송설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대상부지는 장방형 토지로서 인접도로와 평탄한 상업용 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대상부지는 서측, 북측 및 동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(2021-7-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> ▣ 토지이용규제 기본법 시행령 제9조제4항 각호에 해당되는 사항 중점경관관리구역(아산신도시)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이고, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부를 확인하지 못하였으며, 집합건축물대장 현황도면을 참조하여 작성하였으니 경매진행시 참고바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-07 | sd | 2025.08.13 도달 |
| 25-05-01 | sd | 2025.05.12 폐문부재 |
| 25-04-19 | sd | 2025.04.25 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1723 1동 13층1302호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1723 1동 13층1302호 · 철근콘크리트구조 29.911㎡
부동산표시목록
가압류권자 강OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 아OO
배당요구권자 강OOOOOOO
배당요구권자 우OOOOOO OOOO
승계인 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
임차인 김OO
채권자 이OO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-03 · 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1723 1동 13층1302호 · 철근콘크리트구조 29.911㎡
26-11-03 · 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1723 1동 13층1302호 · 철근콘크리트구조 29.911㎡
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 6억 119만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 821m설화중학교중학교
- 852m천안쌍용고등학교고등학교
- 883m연화초등학교초등학교
- 903m이순신고등학교고등학교
- 916m천안호수초등학교초등학교
- 980m천안쌍정초등학교초등학교
- 1111m설화고등학교고등학교
- 1112m아산용연초등학교초등학교
- 1301m천안월봉초등학교초등학교
- 1353m아산세교중학교
- 1397m천안월봉중학교중학교
- 1422m동방초등학교초등학교
버스
- 168mLH아산사업본부1100, 1200, 777, 779, 82-1, 840, 86
- 214mLH아산사업본부 건너1100, 1200, 777, 779, 80-1, 81-1, 82-1, 840
- 244m아산역10, 13, 21
- 244m아산역 건너1000, 1001, 1100, 1200, 777, 779, 82-1, 830, 840, 86, 860, 심야1, 심야2
- 279m아산역10, 1000, 1100, 1200, 13, 21, 777, 779, 80-1, 81-1, 82-1, 830, 840, 860, 990, 991, 순환5, 심야1, 심야2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 2897만 ~ 1억 4410만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1723 1동 13층1302호
- 감정가
- 1억 7300만
- 최저가
- 1억 2110만 (70%)
- 건물면적
- 29.91㎡ (9.0평)
- 대지권면적
- 5.82㎡ (1.8평)
- 기일
- 26-11-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 충남 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 2110만 × 106~119% = 1억 2897만 ~ 1억 4410만충남 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 309건 — 중간값 112.6%, 사분위 106.5~119.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 6억 119만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 24-06-04 · 강림산업주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-11-11 | 소유권보존 신탁 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 23-06-09 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 김○○ | 1억 9038만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 24-06-04 | 가압류 | 강림산업주식회사 | 2억 7509만 | 말소기준 |
| 갑4 | 24-07-16 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 24-11-06 | 4번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 25-04-11 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-05-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-07-14 | 가압류 | 주식회사신한저축은행 | 1571만 | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 25-07-07 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2110만
- 매각비용
- 181만
- 배당 가능액
- 1억 1928만
충청남도 아산시 진행 물건
- 천안지원 2024타경102157-1 · 단독주택 · 영인면36억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-1 · 전 · 영인면5억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-2 · 답 · 영인면7.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-3 · 답 · 영인면9.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-4 · 단독주택 · 영인면3.5억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경430-1 · 대지 · 음봉면5.3억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경430-2 · 전 · 음봉면4694만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경607-1 · 임야 · 송악면8.5억 (65%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경620-1 · 상가 · 온천동2.1억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경666-1 · 대지 · 염치읍2.5억 (66%) · 26-11-03
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