천안지원 2025타경11802-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

5600.00㎡ (1694.0평)

제시외면적

없음

보증금

3532만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 6933만

담당계

4계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

건물 · 대지권

건물

과수원

대지권

신인동 25 · 자연녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

충청남도 아산시 신인동 소재 '전의실골' 남서측 인근에 상호 연접하여 위치하며, 주위는 ""근교( 近郊 ) 및 산간 농경지대"" 임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호1의 남동측 부위 까지 농기계 및 제반차량의 접근이 가능함. 기호2 및 3은 기호1을 경유(經由)하여야 접근됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

< 지적형태 > 본건 3개 필지 공히, '부정형'(不定形) < 지 세 > 본건 3개 필지 공히, '완경사지' < 이용상태 > 기호1 및 2 : 전( 평가일현재 작물 미식재 ) 기호3 : 과수목 식재부지 및 전( 평가일현재 작물 미식재 )더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1 : 남동측 으로 콘크리트포장 '세로'에 접함. 기호2 및 3 : '맹지'

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 3개 필지 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '자연녹지지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '공장설립승인지역'( 수도법 ).더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호3 지상 : 과수목( 대추나무 등 약88주 ) 식재되어 있음.( 수목 소유자 : 미상 )

토지감정요항표 · 공부와의 차이

지목( 과수원, 전 )과 현황( 전, 과수원 )간에 상위점(相違點)있음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > "" 미 상 "" 임. < 기 타 > 기호2 및 3은 지적도면상 '맹지'이므로, 개별필지별로 매각할 경우, 기호2 및 3의 낙찰인들은, '맹지'이어서 토지출입이 곤란하므로 토지사용을 못하게 될 것이 예상되므로, 본건 3개 필지를 '일괄매각'할 필요가 있다고 보여집니다.더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 3억 7553만 ~ 4억 7338만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

과수원

소재지

충청남도 아산시 신인동 20

감정가

10억 2996만

최저가

3억 5327만 (34%)

기일

26-04-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음