경매· 아파트
천안지원 2025타경11900-1
충청남도 아산시 법곡동 327 코아루더파크 104동 1층105호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 990만606만/평· 감정가 1억 5700만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 990만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 5700만
- 최저 평당가
- 606만/평건물면적 기준 · 총액 1억 990만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 1968만 ~ 1억 4144만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 2차 매각기일최저가 1억 990만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 33.99㎡ (10.3평)
- 건물면적
- 59.98㎡ (18.1평)
- 토지면적
- 33.99㎡ (10.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1099만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 804만
- 도로명주소
- 법곡길
건물 · 대지권
- 건물
- 59.98㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 법곡동 327 · 제2종일반주거지역 · 33.99㎡ (10.3평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-02-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 용화동 소재 ‘아산초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설, 농경지와 임야 등으로 형성되어 있는 근교 주거지대로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 1층 105호로서, (사용승인일: 2016.02.25) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
남 하향 완경사 지대에 위치한 유사 정방형의 토지로서 대체로 평탄하게 부지조성되어 있으며, 아파트 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
동측, 서측, 남측, 북측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-25)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(온양-소로-2-132)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(온양-소로-2-134)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019-05-15)(보물제537호(아산읍내리당간지주))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-11 | sd | 2026.03.13 도달 |
| 26-03-11 | sd | 2026.03.11 도달 |
| 26-03-11 | sd | 2026.03.17 도달 |
| 26-03-11 | sd | 2026.03.17 도달 |
| 26-03-11 | sd | 2026.03.13 도달 |
| 26-03-11 | sd | 2026.03.16 도달 |
| 26-03-11 | sd | 2026.03.12 도달 |
| 26-03-11 | sd | 2026.03.16 도달 |
| 25-06-20 | sd | 2025.06.20 도달 |
| 25-06-20 | sd | 2025.06.24 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 아산시 법곡동 327 코아루더파크 104동 1층105호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 아OO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO OOOO
임차인 나OO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 백OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-02-24 · 충청남도 아산시 법곡동 327 코아루더파크 104동 1층105호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 1층 510.6515㎡ 2층 510.6515㎡ 3층 510.6515㎡ 4층 510.6515㎡ 5층 510.6515㎡ 6층 510.6515㎡ 7층 510.6515㎡ 8층 510.6515㎡ 9층 510.6515㎡ 10층 510.6515㎡ 11층 510.6515㎡ 12층 510.6515㎡ 13층 510.6515㎡ 14층 510.6515㎡ 15층 339.0068㎡ 철근콘크리트구조 59.9828㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 백OO
- 소유자
- 백OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 3억 2070만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 553m아산초등학교초등학교
- 784m온양초등학교초등학교
- 1131m온양용화중학교중학교
- 1190m온양용화고등학교고등학교
- 1237m온양풍기초등학교초등학교
- 1297m온양여자중학교중학교
- 1449m온양여자고등학교고등학교
버스
- 154m법곡동코아루100, 101, 170, 171, 172
- 177m법곡동코아루100, 101, 150, 151, 170, 171, 172
- 234m법곡동100, 101, 150, 151, 170, 171, 172
- 245m법곡동 건너100, 101, 170, 171, 172
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 1968만 ~ 1억 4144만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 충청남도 아산시 법곡동 327 코아루더파크 104동 1층105호
- 감정가
- 1억 5700만
- 최저가
- 1억 990만 (70%)
- 건물면적
- 59.98㎡ (18.1평)
- 대지권면적
- 33.99㎡ (10.3평)
- 기일
- 26-02-24
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 990만 × 109~129% = 1억 1968만 ~ 1억 4144만충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 8,713건 — 중간값 119.2%, 사분위 108.9~128.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 3억 2070만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-07-30 · 삼성화재해상보험주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 16-03-25 | 소유권보존 신탁 | 주식회사한국토지신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 16-05-20 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 21-07-30 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 21-07-30 | 소유권이전 | 백○○ | 1억 5700만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 22-03-14 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 25-06-17 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑6 | 25-06-18 | 임의경매개시결정 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
| 을1 | 16-05-20 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 3600만 | 말소 |
| 을2 | 21-07-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-07-30 | 근저당권설정 | 삼성화재해상보험주식회사 | 1억 2650만 | 말소기준 |
| 을4 | 22-03-14 | 근저당권설정 | 주식회사상상인플러스저축은행 | 3720만 | 소멸 |
| 을3-1 | 25-05-27 | 3번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 990만
- 매각비용
- 164만
- 배당 가능액
- 1억 825만
- 소유자 잔여
- 7105만
충청남도 아산시 진행 물건
- 천안지원 2024타경102157-1 · 단독주택 · 영인면36억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-1 · 전 · 영인면5억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-2 · 답 · 영인면7.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-3 · 답 · 영인면9.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-4 · 단독주택 · 영인면3.5억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경430-1 · 대지 · 음봉면5.3억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경430-2 · 전 · 음봉면4694만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경607-1 · 임야 · 송악면8.5억 (65%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경620-1 · 상가 · 온천동2.1억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경666-1 · 대지 · 염치읍2.5억 (66%) · 26-11-03
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