천안지원 2025타경12076-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

820.40㎡ (248.2평)

토지면적

7853.80㎡ (2375.8평)

제시외면적

10.40

보증금

1억 4726만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 9977만

담당계

2계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

남부로8번길

건물 · 대지권

건물

820.40㎡ (248.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

방축동 592-38

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 방축동 소재 '신정호 관광단지' 남측 인근에 위치하며, 주변은 상가, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) - 자루형의 완경사지로서, 가격조사일 현재 '상업용' 으로 이용 중임. 기호(2~5) - 부정형의 완경사지로서, 가격조사일 현재 '도로' 로 이용 중임. 기호(6) - 사다리형의 완경사지로서, 가격조사일 현재 '자연림' 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) - 남서측으로 약 폭 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2~5) - 약 폭 7미터 정도의 포장도로 임. 기호(6) - 지적도상 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1~4) 도시지역, 보전녹지지역(2019-04-26), 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)), 가축사육 제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(신정호) 임. 기호(5) 도시지역, 보전녹지지역(2019-04-26), 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)), 가축사육 제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역(신정호) 임. 기호(6) 도시지역, 보전녹지지역(2019-04-26), 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)), 가축사육 제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지 (2024-07-12)<산지관리법>, 보전산지(2024-07-12)<산지관리법> 중점경관관리구역(신정호) 임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

<지적 및 건물개황도> 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로, (사용승인일자: 2022년 12월 15일) 외벽: 드라이비트 및 강화유리 등 마감, 내벽: 인테리어 및 일부 타일 등 마감,

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 일반건축물대장상에 1층 : 문화및집회시설 및 제1종근린생활시설(휴게음식점), 2층 : 제1종근린생활시설(소매점)로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 시설 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

<지적 및 건물개황도> 참조바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

충청남도 아산시 방축동 592-38

감정가

42억 9354만

최저가

14억 7268만 (34%)

건물면적

820.40㎡ (248.2평)

기일

26-10-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 26억 8927만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 23-01-20 · 아산원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

14억 7268만

매각비용

2209만

배당 가능액

14억 5059만

소유자 잔여

9억 2131만